4月份西安房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一？！

過(guò)去2天時(shí)間，西安地產(chǎn)圈在轉(zhuǎn)發(fā)一條消息：4月份西安房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅1.31%，位居全國(guó)第一！

為了證實(shí)一下這個(gè)信息的準(zhǔn)確性，我專(zhuān)門(mén)找了一下來(lái)源，確實(shí)找到了。

這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)源于2020年5月1日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的一份《2020年4月中指百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，這份報(bào)告可以在中國(guó)指數(shù)研究院的官網(wǎng)上下載。

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根據(jù)這份報(bào)告顯示，2020年4月份西安新建住宅樣本平均價(jià)格為10358元/㎡，環(huán)比漲幅1.31%，在環(huán)比漲幅方面位列全國(guó)第一！緊隨西安之后的是嘉興和常州，環(huán)比漲幅分別為1.11%、1.07%。


也就是說(shuō)，這是一份第三方研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格指數(shù)情況。

由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還沒(méi)有發(fā)布70個(gè)大中城市4月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，因此我們還無(wú)法看到官方的信息。但是，我們不妨對(duì)照一下過(guò)去幾個(gè)月中指院數(shù)據(jù)與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。


2019年11月份，中指院數(shù)據(jù)顯示西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.05%，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)為環(huán)比上漲0.7%

2019年12月份：中指院數(shù)據(jù)顯示西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.26%，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)為環(huán)比上漲0.7%

2020年1月份：中指院數(shù)據(jù)顯示西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.82%，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)為環(huán)比上漲0.3%

2020年2月份：中指院數(shù)據(jù)顯示西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.06%，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)為環(huán)比上漲0%（當(dāng)月西安按照無(wú)成交計(jì)算）

2020年3月份：中指院數(shù)據(jù)顯示西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.26%，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)為環(huán)比上漲0.5%

從過(guò)去5個(gè)月的數(shù)據(jù)可以看出，剔除2月份之外，其中有3個(gè)月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)要高于中指院的數(shù)據(jù)、有1個(gè)月中指院的數(shù)據(jù)高于統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。

但不管怎樣，中指院的數(shù)據(jù)4月份西安房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.31%，漲幅是2019年11月份以來(lái)的最高值，漲幅比2020年3月份擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。

照此推測(cè)，預(yù)計(jì)本月中旬國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，西安新建商品住宅價(jià)格指數(shù)漲幅很有可能也會(huì)位居全國(guó)前列。

毫無(wú)疑問(wèn)，西安房?jī)r(jià)亞歷山大。

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4月份西安新建住宅價(jià)格漲幅大幅擴(kuò)大，與購(gòu)房者的感受實(shí)際上是一致的。在2020年春節(jié)之前，受制于嚴(yán)格的限價(jià)政策執(zhí)行，西安多個(gè)單價(jià)“2萬(wàn)+”項(xiàng)目的價(jià)格備案遲遲無(wú)法獲批。

但是，春節(jié)之后，這些項(xiàng)目均陸續(xù)獲批。另外，春節(jié)后的幾批價(jià)格公示，萬(wàn)科璞悅、萬(wàn)科雁鳴湖、卓越坊、未央金茂府、金輝鳳棲云筑等純新盤(pán)的價(jià)格，也普遍高于此前的市場(chǎng)預(yù)期。

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，僅春節(jié)后的3、4月份四個(gè)批次價(jià)格公示，就有未央金茂府、自然界·河山、香榭御澄、中華世紀(jì)城、碧桂園香湖灣1號(hào)、恒志云都、碧桂園閱江府、碧桂園云頂、金輝·東方銘著、曲江風(fēng)華B地塊、萬(wàn)科翡翠國(guó)賓等共計(jì)11個(gè)均價(jià)2萬(wàn)元/㎡以上的樓盤(pán)價(jià)格備案獲批。

毫無(wú)疑問(wèn)，西安2萬(wàn)元/㎡以上的樓盤(pán)越來(lái)越多。

“2萬(wàn)+”項(xiàng)目的價(jià)格獲批、純新盤(pán)價(jià)格高于此前市場(chǎng)預(yù)期，必將拉高西安樓市樣板均價(jià)。由此也就不難理解中指院數(shù)據(jù)4月份西安房?jī)r(jià)突然躍升為全國(guó)漲幅第一的原因了！

至于高價(jià)盤(pán)的陸續(xù)獲批，是否意味著西安限價(jià)政策已經(jīng)放松，對(duì)此我們無(wú)從下結(jié)論。因?yàn)椋靼补俜綇膩?lái)沒(méi)有公開(kāi)發(fā)布文件說(shuō)西安限價(jià)，只不過(guò)是在實(shí)際操作中、在審批過(guò)程中會(huì)嚴(yán)格限價(jià)價(jià)格漲幅。

另一方面，我們也一直強(qiáng)調(diào)的是談?wù)摲績(jī)r(jià)一定要結(jié)合產(chǎn)品來(lái)談?wù)搩r(jià)格，拋開(kāi)產(chǎn)品談?wù)搩r(jià)格那是沒(méi)有任何意義的。

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當(dāng)然，也許有很多朋友在質(zhì)疑中指院發(fā)布的4月份西安房?jī)r(jià)均價(jià)10358元/㎡的準(zhǔn)確性，在這里必須要說(shuō)明的是，中指院這個(gè)價(jià)格是將住宅、別墅、保障性住房進(jìn)行平均的，同時(shí)也是將城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)的下轄縣市進(jìn)行平均的。

因此，這個(gè)價(jià)格是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前西安真正的商品房?jī)r(jià)格的。

目前，西安樓市幾個(gè)熱點(diǎn)板塊，高新區(qū)的新房?jī)r(jià)格基本都在2萬(wàn)元/㎡以上了，浐灞的高層價(jià)格在1.3-1.5萬(wàn)元/㎡，港務(wù)區(qū)毛坯高層價(jià)格在1.1-1.2萬(wàn)元/㎡，灃東新城精裝高層價(jià)格在1.3-1.5萬(wàn)元/㎡，西咸能源金貿(mào)區(qū)精裝高層價(jià)格在1.5-1.9萬(wàn)元/㎡不等。

總之，整體來(lái)說(shuō)，1.3-1.5萬(wàn)元/㎡是目前的市場(chǎng)主流。但可以預(yù)測(cè)的是，這個(gè)門(mén)檻今年很快就會(huì)拔高，1.5萬(wàn)元/㎡以上的樓盤(pán)會(huì)越來(lái)越多。

當(dāng)然，即使是同一個(gè)區(qū)域，由于不同樓盤(pán)產(chǎn)品之間的差異，價(jià)格也會(huì)相差很大的。

另外一點(diǎn)需要注意的是，由于西安新房市場(chǎng)小戶(hù)型房源越來(lái)越少，新亮相的樓盤(pán)基本都是95-100㎡的小三室起步，這意味著即使按照三成首付，目前在西安買(mǎi)房的首付門(mén)檻也得在40萬(wàn)元左右了。以前我們還在討論30萬(wàn)元首付在西安可以買(mǎi)到什么樣的房子，現(xiàn)在這個(gè)門(mén)檻要拔高到40萬(wàn)元了。

西安房?jī)r(jià)其實(shí)在全國(guó)看來(lái)確實(shí)不高，但和自己居民的收入比起來(lái)，就顯得確實(shí)高了。

有房人都在高興中偷著笑，沒(méi)房人都在沮喪中徘徊！

關(guān)中麥客007 發(fā)表于 2020-5-7 09:03
西安房?jī)r(jià)其實(shí)在全國(guó)看來(lái)確實(shí)不高，但和自己居民的收入比起來(lái)，就顯得確實(shí)高了。

看看一下數(shù)據(jù)，成都武漢鄭州的收入和西安基本差不多，他們房?jī)r(jià)更高，而且西安實(shí)際經(jīng)濟(jì)水平更高，很多產(chǎn)業(yè)是為計(jì)入GDP的，通過(guò)商業(yè)、奢侈品和高端酒店就可以看出，所以不要再說(shuō)西安收入低房?jī)r(jià)高這種話(huà)了，呵呵。

又漲了

尼瑪，有說(shuō)降了，有說(shuō)漲了，到底信誰(shuí)

magicdzzx 發(fā)表于 2020-5-7 14:19
尼瑪，有說(shuō)降了，有說(shuō)漲了，到底信誰(shuí)

去轉(zhuǎn)幾個(gè)售樓部最實(shí)際

暈！到底漲了？跌了？

西安房?jī)r(jià)能算高？和重慶一樣的難兄難弟，全國(guó)洼地好不好

加油，請(qǐng)繼續(xù)

臨潼新區(qū)的房?jī)r(jià)最低，價(jià)值洼地，環(huán)境好，很多人還沒(méi)有認(rèn)識(shí)到。

看看，太原，石家莊，鄭州，濟(jì)南，蘭州，福州，回來(lái)再說(shuō)西安房?jī)r(jià)高不高，要我說(shuō)一點(diǎn)不高。西安均價(jià)2萬(wàn)是遲早的事