德杰德裕天下高度預(yù)警，業(yè)主投訴無門

前些日子爆出網(wǎng)紅樓盤德杰狀元府邸大面積停工，結(jié)果一波未平一波又起，德杰德裕天下也是大面積停工，每棟樓幾乎都延期一年以上，我們業(yè)主四處投訴但是一直無果，結(jié)果得到臨潼住建局千篇一律的答復(fù)。
黑心的開發(fā)商德杰，在西安房價很低的時候拿地，2017年西安房價翻番的時候賺的盆滿缽滿，德杰狀元府邸還是千人搖的網(wǎng)紅盤，德杰德裕天下當(dāng)初承諾的給臨潼區(qū)修千畝公園姜寨遺址公園，這也是他們這個項目和噱頭，結(jié)果現(xiàn)在公園連個影子都沒有，去年底德杰在西安的項目出現(xiàn)大面積停工，開發(fā)商自己解釋說因為冬防期耽誤的，結(jié)果馬上被建筑商中建集團打臉，爆出拖欠建筑商巨額施工費并一紙訴狀告發(fā)德杰，后來才知道他們還欠銀行貸款不還，欠銷售公司勞務(wù)費，結(jié)果就是這樣一家黑心企業(yè)臨潼區(qū)政府還替他們站臺，前兩天區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)還去視察了一個沒有影子的學(xué)校，對于業(yè)主投訴，不管是通過12345熱線，還是省長市長熱線，最后全轉(zhuǎn)到臨潼住建局答復(fù)，結(jié)果就是下的萬能模板，除了修改樓號、人名和日期，其他完全一樣，所有的樓都是地下水導(dǎo)致，真是奇怪，當(dāng)年楊貴妃洗澡的地下水，怎么全流到你這里了，更讓人無語的是，明明人家2020年的投訴，他們都是2019年收到，這是穿越了嗎？

首先:對于官方的穿越式回復(fù)表示“非常好”！文中提到哪棟樓都是遇到地下水、霧霾、疫情，地下水都跑到德裕天下的項目上了，可以考慮在這項目上新建一個自來水公司（名字都想好了:臨潼特色自來水公司），從簽合同到今天，為期25個月760個日日夜夜的時間就施工了個這進度？開玩笑！天大的笑話！請問我們的買房錢去了哪里？

所有的答復(fù)都是拷貝粘貼的，詭異的是明明最近投訴的，結(jié)果住建局的三封答復(fù)都寫的是2019年收到投訴，永康書記走了之后官僚主義又卷土重來了啊

這是20號樓的答復(fù)

9和19還有20都是回復(fù)地下水，我感覺也太不作為了，敷衍了事，我們要求開發(fā)商承諾最遲交房日期，以及違約金的支付方式，給你們看看敷衍了事的回復(fù)吧{:mocs_32:}{:mocs_32:}{:mocs_32:}

看了這樣的政府回復(fù)也是很驚訝，很敷衍，人家問得樓號你都對不上，上訪的日期你也對不上，我們?nèi)缃竦纳鐣趺戳?，犯錯了第一時間想的不是怎么彌補，而是想著怎么掩蓋錯誤。既然延期交房已成定局，就應(yīng)該有人出來說明延期的真正目的，和真實的交房時間及措施，而不是找各種莫須有的借口來搪塞。悲哀！

開發(fā)商消極怠工，坑害業(yè)主權(quán)益，政府監(jiān)管部門也是讓人醉了，這是九號樓的，這是回復(fù)我的，也是千篇一律，我就想知道什么時候可以收房，能達到入住條件

真的是老百姓想要買一套房住都這么難嗎？

地鐵九號線就要通車了，臨潼面臨重大發(fā)展機遇，作為臨潼主城區(qū)最大的樓盤，事關(guān)百姓切身利益，事關(guān)臨潼繁榮穩(wěn)定，還望各級領(lǐng)導(dǎo)能夠重視

這是兩個不同平臺的反饋意見，全是答非所問

說到底這是業(yè)主和開發(fā)商之間的民事合同糾紛，政府也就能給你催催，別的就甭指望了

開發(fā)商資金挪作他用，政府難道不監(jiān)管嗎？我們簽合同的時候告訴我們房子已經(jīng)出了正負(fù)零，可是后來才發(fā)現(xiàn)壓根沒有蓋，只是挖了一個坑，結(jié)合現(xiàn)在政府答復(fù)的存在地下水，不知道當(dāng)時預(yù)售證是怎么辦下來的？

德杰集團西安網(wǎng)紅盤延期交房
中
中國經(jīng)濟網(wǎng)
04-14
與施工方糾紛拖累工程進度

本報記者尹蓉盧志坤西安報道

百強房企重慶德杰地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“德杰集團”）在西安開發(fā)的網(wǎng)紅樓盤德杰·狀元府邸，近兩年開盤均現(xiàn)“千人搖號”搶購，但2019年底臨近交房日期時工地卻全面停工，部分樓棟延期，至今未能交房。

德杰集團曾發(fā)布公告表示“因霧霾影響了工期”。但在近期接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時，德杰集團稱當(dāng)時停工是因為與施工方中國建筑第二工程局有限公司（以下簡稱“中建二局”）在材料款項等問題上沒能達成一致意見，中建二局訴至法院后已經(jīng)和解，現(xiàn)在工地已經(jīng)全面復(fù)工了。

中建二局則表示，當(dāng)時因德杰集團拖欠工程款“巨大”，只能全面停工。已經(jīng)向法院申請凍結(jié)了100多套房屋和商鋪。

記者調(diào)查了解到，網(wǎng)紅盤延期交房背后，則是德杰集團逐步去地產(chǎn)化，艱難轉(zhuǎn)型醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。但轉(zhuǎn)型路并不順暢，自2012年前后啟動的首個三甲醫(yī)院項目至今尚未開業(yè)。

延期交房

德杰·狀元府邸項目位于西安市蓮湖區(qū)紅光路，總占地136畝，總建筑面積38萬平方米，在德杰集團官方網(wǎng)站上，項目定位為“陜西西安城西人文學(xué)府宜居項目、教育宜居大盤”。

2019年12月20日，德杰·狀元府邸項目公司西安新杰尚置業(yè)有限公司（以下簡稱“杰尚置業(yè)”）對外公布了德杰·狀元府邸（東區(qū)）延期交房告知函，告知業(yè)主：“項目東區(qū)1#、2#、3#、4#樓在施工過程中，為嚴(yán)格執(zhí)行政府關(guān)于治污減霾的要求，對工期做了一定的調(diào)整，導(dǎo)致東區(qū)房屋交付延遲。原計劃的2020年1月1日前交房，延期至2020年6月30日之前交付?！?br />
“逢開必?fù)u的網(wǎng)紅教育盤，實在想不到它竟然會停工，會延期交房！”一位德杰·狀元府邸業(yè)主李剛（化名）告訴記者，遲不停，早不停，2019年12月最后一棟樓剛開完盤就停工。

事實上，不止商品房延期交付，此前德杰·狀元府邸作為城西教育大盤宣傳噱頭的12年學(xué)制“北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實驗學(xué)?！?，原定于2019年9月1日開學(xué)，也推遲至2020年9月1日開學(xué)。亦有業(yè)主認(rèn)為，德杰集團前期宣傳項目配套的北師大名校卻變成了博迪集團辦的學(xué)校。

德杰·狀元府邸項目總經(jīng)理張浩在接受記者采訪時表示，“延期交房也不是公司想看到的，因延期交房違約需要賠償?shù)?，公司會按照購房合同約定給業(yè)主賠償?，F(xiàn)在延期的只是一期東區(qū)1#、2#、3#、4#樓，共915戶，二期西區(qū)的5#-14#樓2200多戶還沒到交房時間，分4個批次，分別是2021年的3月和9月，2022年的6月和9月交房?！?br />
“學(xué)校的事情區(qū)政府、街道辦、住建局等相關(guān)職能部門也非常重視并參與推動，今年3月17日，項目通過復(fù)工驗收后，公司召開了復(fù)工大會，嚴(yán)格按照之前給業(yè)主公示的工期，全力推進工程進度?！睆埡蒲a充道。

對于部分業(yè)主提出樓盤配套的北師大名校變成“西安蓮湖德杰實驗小學(xué)”的問題，德杰集團方面則讓博迪集團出面予以解釋。

博迪集團一位校長對記者說，博迪集團2017年就開始全程介入學(xué)校的啟動，配套的學(xué)校不是說不叫北師大基礎(chǔ)教育實驗學(xué)校了，而是學(xué)校在當(dāng)?shù)芈涞囟家袀€屬地的名稱，“北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實驗學(xué)校”的名稱目前是作為學(xué)校的副牌。之前所說的博迪教育集團、北京師范大學(xué)教育集團和德杰集團三方合作辦學(xué)，北師大對學(xué)校的授牌、教學(xué)計劃，師資扶持和培訓(xùn)都是沒有改變的。

100多套房被凍結(jié)

“德杰·狀元府邸幾乎每次開盤都是搖號搶購的狀態(tài)，項目回款可以說超級好，據(jù)了解超過20個億，況且德杰集團拿地的時間比較早，地價也很便宜，項目本身是很賺錢的?！崩顒偢嬖V記者。

基于此，多位業(yè)主質(zhì)疑德杰·狀元府邸的售樓款被德杰集團挪作他用，導(dǎo)致項目無法如期推進。

對于德杰·狀元府邸項目整體的銷售額有多少，張浩說目前還沒有一個準(zhǔn)確的數(shù)字，目前的重點在項目如何生產(chǎn)和工作這方面。

德杰集團稱，此前工地停工是因為公司與施工方在材料款方面存在分歧，中建二局起訴到法院后，雙方已經(jīng)達成和解，現(xiàn)在中建二局已經(jīng)進場復(fù)工了。

中建二局一位工作人員告訴記者，中建二局現(xiàn)在工地只是做些收尾、撤場的工作。去年12月因德杰集團拖欠的工程款太多，公司不敢再往下干活了，經(jīng)向公司高層匯報后做出財產(chǎn)保全和訴訟的決定，向法院申請把德杰·狀元府邸部分商鋪、住宅等資產(chǎn)凍結(jié)了。

記者獲取的一份中建二局德杰·狀元府邸項目部2019年12月23日發(fā)給德杰集團和杰尚置業(yè)的文件，內(nèi)容有：“建設(shè)單位在項目銷售良好的情況下，長期拖欠工程款，多次口頭及書面承諾的付款日期一再拖延失信，至12月23日欠付款項數(shù)額已特別巨大，項目被迫從2020年1月1日起全面停工，待建設(shè)單位解決工程款支付事宜后再告知各分包單位復(fù)工時間?！?br />
據(jù)了解，中建二局于2019年12月13日向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾垉鼋Y(jié)、查封德杰·狀元府邸開發(fā)企業(yè)杰尚置業(yè)名下共計價值人民幣2.1億元的銀行存款或房產(chǎn)。

陜西省西安市中級人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書（2019）陜01執(zhí)保338號顯示，查封杰尚置業(yè)名下位于西安市蓮湖區(qū)棗園街道紅光路83號“德杰·狀元府邸”項目的149套住宅房屋。

中建二局在訴前財產(chǎn)保全中稱，中建二局與杰尚置業(yè)分別于2017年3月12日、2018年5月1日就“德杰·狀元府邸”項目一期、二期簽訂《建設(shè)工程施工合同》。合同簽訂后，中建二局依約進行施工建設(shè)，目前工程的東西區(qū)均按期完成了施工范圍的相關(guān)工作，但杰尚置業(yè)欠付中建二局2~4號樓6693萬元、10~11號樓9604萬元、7號樓工程量約5000萬元等共計2.1億元。目前被申請人正在出售已建成的房屋，但對應(yīng)支付申請人的工程款及相關(guān)費用卻始終沒有誠意和態(tài)度，一直拖延，有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)之嫌，且經(jīng)中建二局了解，杰尚置業(yè)對外存在大量的債務(wù)，已出現(xiàn)多起欠款糾紛。

中建二局上述工作人員還說：“年后公司和德杰集團談了幾次，最終德杰集團支付了一部分工程款，中建二局目前在把之前已經(jīng)干的活做收尾工作，拆除施工設(shè)備后，工人全部退場。項目其余裝修、水電、電梯、園林綠化這些是德杰集團旗下的德喜建筑——陜西德喜建設(shè)（集團）有限公司在做。

記者近日在德杰·狀元府邸項目工地現(xiàn)場看到，中建二局的牌子已經(jīng)拆除，目前工地上只保留了“陜西德喜建筑”字樣的牌子。

記者登錄西安市商品房預(yù)售項目公示平臺查閱，目前德杰·狀元府邸項目絕大部分房屋是紅色的已網(wǎng)簽狀態(tài)，部分房屋處于灰色的不可售狀態(tài)，不可售的有2#樓19套、3#樓18套、4#樓30套、6#樓1~4層、5#樓60套、12#樓1~3層、15#樓。

艱難轉(zhuǎn)型

據(jù)第三方機構(gòu)統(tǒng)計，德杰集團從2014年開始一直是百強房地產(chǎn)企業(yè)之一。不過，目前在售的房地產(chǎn)項目并不多。

張浩告訴記者，現(xiàn)在集團在售的地產(chǎn)項目有4個，貴陽的龍里嶺秀山，另外的三個都在陜西，臨潼的德杰德裕天下、秦漢新城的德杰國際城剩余的兩棟辦公樓和德杰·狀元府邸剩余的商鋪。其他的多是正在建的醫(yī)療康養(yǎng)類項目，醫(yī)療行業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，也是集團以后發(fā)展的重心，未來集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)會逐步弱化。

而整個產(chǎn)業(yè)布局里面的園林、建筑、酒店、裝飾這些產(chǎn)業(yè)，是為了集團整個產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套的，設(shè)置的目的是為了做服務(wù)支撐，讓項目的整體把控和功能更加完美，開展的主要業(yè)務(wù)也是集團內(nèi)部的。

據(jù)德杰集團官網(wǎng)顯示，德杰集團在陜西地區(qū)共建3個三甲醫(yī)院。臨潼區(qū)的秦皇國際醫(yī)院、灃西新城的德尚國際醫(yī)院和秦漢新城的秦漢國際醫(yī)院。

德杰集團方面稱，秦皇國際醫(yī)院計劃投資30億元左右。不過，秦漢新城現(xiàn)在已經(jīng)有單位投建了一個三甲級別的秦漢中心醫(yī)院，為避免重復(fù)建設(shè)，德杰集團擬建的秦漢國際醫(yī)院已經(jīng)取消了投資計劃。

事實上，雖然已開啟地產(chǎn)+醫(yī)療轉(zhuǎn)型之路多年，但目前德杰集團醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)所投資的項目中，還沒有建成開始營業(yè)的。

張浩介紹，集團現(xiàn)在山東、貴州、陜西等地投資的醫(yī)療康養(yǎng)類項目都還在前期投入階段。醫(yī)院前期都是往里投入的，投入大，短期并沒有盈利。

德杰集團醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中開始最早，進展最快的是2012年啟動的秦皇國際醫(yī)院。秦皇國際醫(yī)院是德杰集團和臨潼區(qū)政府合力打造的，現(xiàn)在處于工程收尾階段，正在進行的是室內(nèi)室外安裝、園林景觀、醫(yī)療設(shè)施設(shè)備調(diào)試等。該院計劃在今年內(nèi)開始營業(yè)。

對于德杰集團近幾年的營業(yè)收入情況，張浩說自己并不清楚，只有集團高層比較了解，集團下屬企業(yè)均屬非上市企業(yè)，故均未定期對外公布，但均接受當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)監(jiān)管部門監(jiān)督檢查。德杰集團是否存在資金緊張和融資渠道這些問題，張浩說，德杰集團不追求快周轉(zhuǎn)，以穩(wěn)為主，據(jù)他了解，公司沒有對外發(fā)過企業(yè)債券，融資渠道還是以傳統(tǒng)的銀行信貸為主。

延期交房通知書來了，無限期交房，甩鍋疫情

不知道德杰狀元府邸和德杰秦漢國際的業(yè)主還睡得可好，反正德杰在西安的所有樓盤全部爛尾，好消息是德杰蓋的三甲醫(yī)院秦皇醫(yī)院快要開業(yè)了，德杰還在貴陽拿地了，看樣子馬上開盤，去貴州割韭菜了