西安多項(xiàng)目備案價(jià)3萬+ 科技型住宅漸成新寵

表現(xiàn)：房企多渠道營(yíng)銷  多個(gè)項(xiàng)目備案價(jià)超3萬

　　1月31日西安土拍叫停。2月25日，西咸新區(qū)恢復(fù)土拍。2月28日后，西安也重新啟動(dòng)土拍。365淘房西安公司總經(jīng)理陳波表示，整個(gè)2月份，西安市中心城區(qū)基本呈現(xiàn)“零土拍”狀態(tài)。2月底前，西安全市129家房企僅有3家房企復(fù)工。直到3月上旬，才逐步復(fù)工，售樓部開放接待。

　　隨著土拍回歸的還有“促銷牌”。陳波同時(shí)談到，雖然線下銷售暫時(shí)停滯，但是并沒有完全影響房企的“市場(chǎng)”行為。很多開發(fā)商積極開展自救，有搭建網(wǎng)上售樓部的，也有開展VR看房的，還有借助媒體平臺(tái)進(jìn)行直播銷售的，雖然銷售業(yè)績(jī)一般，但可以看出各房企都在積極應(yīng)對(duì)突發(fā)的狀況。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括恒大地產(chǎn)、中南置地、綠地集團(tuán)、富力地產(chǎn)等在內(nèi)，有超過40家房企在旗下樓盤推出了通過繳納一定額度誠(chéng)意金訂房的措施，來釋放優(yōu)惠緩解銷售壓力的政策。恒大地產(chǎn)、陽(yáng)光100置業(yè)、中南置地更是推出無理由退房等惠購(gòu)政策；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下項(xiàng)目則推出了總價(jià)最高優(yōu)惠30萬元的政策；碧桂園集團(tuán)旗下項(xiàng)目送出了最高優(yōu)惠25萬元的優(yōu)惠包（一個(gè)車位+客戶裝飾）。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近期西安公示的多批商品住房?jī)r(jià)格也創(chuàng)下歷史新高。尤其在3月3日和3月23日公示的兩批項(xiàng)目?jī)r(jià)格中，總計(jì)19個(gè)樓盤里，多個(gè)樓盤單價(jià)超2萬元甚至達(dá)到3萬元，而公示單價(jià)低于1.5萬元的項(xiàng)目數(shù)竟然沒有過半。比如，萬科雁鳴湖公示價(jià)格最高達(dá)20027元/平方米；碧桂園旗下香湖灣1號(hào)、閱江府項(xiàng)目公示價(jià)格最高分別達(dá)到23826元/平方米和25129元/平方米；卓越集團(tuán)在西安的首秀項(xiàng)目卓越坊公示價(jià)格最高也達(dá)到了23857元/平方米；中華世紀(jì)城、香榭御澄二期兩個(gè)項(xiàng)目的公示價(jià)格最高則分別達(dá)到了31470元/平方米和37427元/平方米；備受關(guān)注的金茂地產(chǎn)旗下西安未央金茂府項(xiàng)目公示價(jià)格最高達(dá)到了32600元/平方米；上實(shí)城開旗下西安自然界A3地塊公示價(jià)格最高達(dá)到了37656元/平方米。

　　“目前這還屬于個(gè)別情況，不能單純地認(rèn)為西安已經(jīng)進(jìn)入了高房?jī)r(jià)時(shí)代，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍屬于健康平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)?！标兾魇》康禺a(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)表示，西安市場(chǎng)出現(xiàn)單價(jià)3萬元的項(xiàng)目，是市場(chǎng)發(fā)展的結(jié)果，也是西安經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

　　趨勢(shì)：市場(chǎng)有序釋放  科技型住宅或受歡迎

　　沈視樓市主理人沈瑋表示，當(dāng)前，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏的逐步加快，售房、購(gòu)房需求正逐步得到釋放，房地產(chǎn)交易也會(huì)逐步回歸正常，預(yù)計(jì)市場(chǎng)在二季度有望全面恢復(fù)到正常水平。需要注意的是，房企間的價(jià)格戰(zhàn)以及產(chǎn)品吸引力的提升或?qū)⑹墙衲甑闹餍伞?/font>

　　西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁預(yù)測(cè)，二季度西安樓市銷售去化會(huì)明顯增長(zhǎng)。同時(shí)，市場(chǎng)將不乏更多的高價(jià)格、中高端好產(chǎn)品面市，市場(chǎng)利好及置業(yè)窗口期是明確的，有利于購(gòu)房者置業(yè)。

　　理有固然?！耙咔榈挠绊憣?dǎo)致購(gòu)房者對(duì)房源類型和住宅需求發(fā)生變化，科技牌會(huì)越來越參與到商戰(zhàn)中來?！狈刻煜挛靼补究偨?jīng)理郁曉娟認(rèn)為，受疫情影響，2020年西安樓市的“戰(zhàn)場(chǎng)”時(shí)間和地點(diǎn)都被壓縮到了“下半年”，預(yù)計(jì)5月后的優(yōu)惠力度會(huì)比較大。她強(qiáng)調(diào)，疫情結(jié)束后，2020年的購(gòu)房或許不再是地段和配套的角逐，低密度小區(qū)、擁有新風(fēng)除霾等功能或服務(wù)的科技住宅區(qū)、物業(yè)口碑好的住宅區(qū)等會(huì)受到更多購(gòu)房者的追捧。

　　事有必至。3月25日，主打“科技牌”的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)工后的首個(gè)開放式房企項(xiàng)目品鑒活動(dòng)由中海地產(chǎn)西安公司揭開了面紗。當(dāng)日，該公司旗下新項(xiàng)目——中?！ぴ棋\東方媒體沙龍活動(dòng)在毗鄰項(xiàng)目的西安東郊紡織城半坡國(guó)際藝術(shù)區(qū)內(nèi)舉行。初春暖陽(yáng)下的這場(chǎng)活動(dòng)，似乎在昭示西安房地產(chǎn)市場(chǎng)正邁上“返暖”的臺(tái)階?；顒?dòng)中，住宅的“科技性”成為了討論和關(guān)注的熱點(diǎn)。中?！ぴ棋\東方項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，云錦東方項(xiàng)目將是中海地產(chǎn)在西安的迭代產(chǎn)品，項(xiàng)目在注重打造“恒溫、恒濕、恒氧”等科技系統(tǒng)的同時(shí)，將結(jié)合此次疫情中暴露出的社區(qū)生活安全問題，升級(jí)社區(qū)人臉識(shí)別、溫度檢測(cè)等最新安防科技服務(wù)；并打造社區(qū)內(nèi)智能購(gòu)物超市，實(shí)現(xiàn)無接觸購(gòu)物?！耙咔榇_實(shí)給了我們很多啟示，無接觸、安全性、健康性將是我們關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)?！痹擁?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　房訊股份西安公司總經(jīng)理王濤也認(rèn)為，經(jīng)歷了這場(chǎng)疫情，或許會(huì)讓購(gòu)房者重新思考對(duì)于房子、生活場(chǎng)所的需求。其中包括在買房時(shí)對(duì)于健康因素的重視，包括綠色科技、智能設(shè)計(jì)等。

　　王圣學(xué)坦言，結(jié)合當(dāng)前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況而言，2020年第二季度，如果社會(huì)秩序完全恢復(fù)正常，部分樓市調(diào)控政策得到調(diào)整，土地市場(chǎng)供應(yīng)力度加大，加之一季度積蓄的購(gòu)買力的釋放，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)在年中得到恢復(fù)是肯定的。而就房?jī)r(jià)而言，平穩(wěn)上漲將是市場(chǎng)規(guī)律的直接體現(xiàn)。

自?shī)首詷?，這次中國(guó)紡織業(yè)受重創(chuàng)，紡織業(yè)也是陜西的支柱產(chǎn)業(yè)之一，還在商女不知亡國(guó)恨，隔江猶唱后庭花。

繼續(xù)漲，把制造業(yè)和年輕人都趕走了，西安以后就吃磚頭！

嚇得我趕緊買了一套壓壓驚