西安的以后的房價，取決于二手房出售后，繼續(xù)買西安，還是資金外流？

      大家也知道，貝殼網的西安二手房，已經快速攀升到7.8萬套，其實二手房掛牌量倒不能說他會絕對影響房價，取決于一個問題，出售后的資金去哪了？

      我舉個例子，我老家小縣城，凡是賣房的人，70%的人會把資金流向西安，剩余30%的人可能會本地置換。

     所以，這里的房價，不會有任何前途，大多數(shù)二手房資金全部在外流啊。

      因為這里是縣城，有很多人家有那種小院，前幾年政府還在貨幣化棚改，現(xiàn)在也不棚改了，因為發(fā)現(xiàn)一個問題，貨幣化棚改的資金，留在本地的不多，相當一部分外流向西安了，貨幣化棚改沒有撐起本地的房價。

      西安二手房出售資金的外流比例肯定不會太大，畢竟市內置換是主力，但是，只要有20%以上的資金外流，就會影響到西安房價。

      所以終極問題是就業(yè)，如果西安人的子女就業(yè)去了外地，那么，就會帶走西安的資金。

      

      

      

      

去西安買房的，有相當一部分是周邊地市縣城的退休人員，尤其房價比陜西高的甘肅，相當多，還有一部分是甘肅還沒退休的在職人員！趕在2016年西安房價低谷時買的！