碧桂園在西安土地市場盤點

2017年8月29日，碧桂園21億元拍的灃東177畝住宅用地，折算畝單價：1209萬元/畝，樓面地價：7255元/平米：

碧桂園21億元摘得灃東177畝住宅用地，厲害了我的碧桂園，我就服你

2017年7月26日，碧桂園11.5億元拍得浐灞115畝住宅用地，折算成交單價為997萬元/畝，樓面地價為7477元/平米：

西安碧桂園一反常態(tài)，樓面地價7477元/平米浐灞拿地，造就西安住宅樓面地價新標(biāo)桿

2017年7月27日，碧桂園16.95億元拍得浐灞161畝住宅用地，折算成交單價為1051萬元/畝，樓面地價為7883元/平米：

碧桂園西安浐灞再下一城，成為本次市場試金石的最大贏家

2017年，碧桂園絕對是西安土地市場最風(fēng)云的人物，不僅是高溢價拿下三宗明星地塊，還因為在只要有土地出讓，碧桂園總是會參與一下的。當(dāng)時一段時間，碧桂園這三個字在西安土地市場成了一個不好的標(biāo)簽，調(diào)侃某一個開發(fā)商時就會說“你們很碧桂園”。

2017年碧桂園在公開招拍掛市場共摘地453畝住宅用地，地上計容建筑面積將近70萬平米，按照目前市場情況，按照銷售價格15000元/平米計算，總共貨值超過100億元。

2018年碧桂園上半年憑借鳳凰城一個超級大盤，擠進(jìn)了西安房企銷售排名前三名，以62.03億元穩(wěn)居第三名。當(dāng)年土地君在一篇公號文章中讓大家猜測今年西安房企銷冠，幾乎所有的粉絲都預(yù)測是碧桂園有可能在2018年成為西安房企銷售TOP1。但事實是去年，也就是2018年，碧桂園西安全年銷售額108億元，僅僅排在第四名，萬科是碧桂園業(yè)績的兩倍，這這點來看，雖然碧桂園在全國排在萬科之前，但是在西安，萬科憑借這么多年的深耕，第一的位置基本很牢靠，碧桂園作為新闖入者還需要時間積累。

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四年前，碧桂園這個房企大鱷在西安的種種做法令人百思不得其解，在西安拓展項目已經(jīng)很久了，在西安玩不轉(zhuǎn)，另辟蹊徑，先后在榆林和韓城拿了兩個項目，2015年底確定了西安經(jīng)開區(qū)鳳城十路50畝地的項目，叫碧桂園天譽(yù)，這也是碧桂園在西安拿的第一個項目，之后2016年拿到大明宮35畝嘉譽(yù)項目，2016年底通過收購方式拿到超級大盤碧桂園鳳凰城1200畝項目，2017年通過股權(quán)收購的方式獲取高新時代項目，以上四個項目均為收購項目。

2018年，碧桂園在西安土地市場幾乎沒有什么動作，但經(jīng)過土地君（微信訂閱號：西安土地）仔細(xì)尋找，在一條原來發(fā)過的一篇文章中找到了碧桂園2018年在土地市場上的一些動作。

今日土拍|浐灞出讓千畝住宅用地（25宗）；基本均為意向用地但意外總會出現(xiàn)兩宗被舉爆

在這篇文章中，陜西澤望實業(yè)4.962億元摘得浐灞102畝住宅用地，溢價4000萬元。2018年7月開始，經(jīng)過一系列股權(quán)變更，該地塊項目公司實際控制人100%變更為碧桂園。如今這塊地就是碧桂園·瓏悅項目用地，于今年8月開盤銷售，高層15000元/平米，洋房17000元/平米。

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截止目前，在西安房產(chǎn)市場，要求現(xiàn)房銷售的好像只有碧桂園2017年摘得的三宗地塊了吧，這個是不是為碧桂園量身打造的呢，現(xiàn)在還無從考證，可事實就是如此的。如今，碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·閱江府這兩個在浐灞現(xiàn)房銷售的項目已經(jīng)開盤，售價均超過了兩萬一平，雖然價格比期房貴，但是房地產(chǎn)講究的是資金使用效率，從這點上來看，這兩個項目資金使用效率肯定是不高。

2019年，碧桂園終于又在招拍掛市場出手，摘得夏殿村198畝住宅用地，但雖然表面是招拍掛獲取的，但是實際也還是收并購。

1139萬元/畝|碧桂園摘得夏殿198畝城改住宅開發(fā)用地

大家是否還記得，這則消息，真解氣，本土世界500強(qiáng)陜煤打敗了一眾房企大佬。（點擊下面藍(lán)色字體查看詳情）

1086萬元/畝，溢價52%|真解氣，本土世界500強(qiáng)陜煤打敗了一眾房企大佬

當(dāng)時我們還天真的一位陜煤要自己開發(fā)，可是后來發(fā)現(xiàn)，我們都錯了，據(jù)可靠消息，陜煤已經(jīng)通過一系列操作轉(zhuǎn)手賣給碧桂園了。

說實話，碧桂園的產(chǎn)品不行，三、四線主打，現(xiàn)在變道一、二線！沒有品牌力！

2019年，碧桂園終于又在招拍掛市場出手，摘得夏殿村198畝住宅用地，1139萬元/畝|碧桂園摘得夏殿198畝城改住宅開發(fā)用地

城南夏殿村位置非常好啊

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西安買房看萬科。還是王石比較靠譜，碧桂園就是噱頭，浐灞哪個號稱現(xiàn)房，其實距離交房還有1年多，忽悠老百姓。只是把景觀提前做了而已。而且裝修標(biāo)準(zhǔn)吧，號稱裝修標(biāo)準(zhǔn)4000，實際過不了1500每平。

西安的高端改善人群是很有限的，從大明宮幾個高端項目遇冷就能看出來。

南郊高新唐延路一帶，電視塔一帶，曲江部分區(qū)域，北郊鳳城八路一帶，
除了少數(shù)城市核心熱點區(qū)域可以支撐2萬一平的房子，其它區(qū)域基本過不了1.5萬，過了1.5萬買2年，3年后的期房，你說值不值？

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