我買的房是融創(chuàng)還是太奧，融創(chuàng)東方宸院真有那么火？

經(jīng)歷了酷暑，終會到達寒冬，雖然寒冬還沒徹底，但是西安樓市已經(jīng)迎來了冬季前的冷風(fēng)，近兩個月老項目新品加推，新項目設(shè)法存活。前段時間某殼找房與開發(fā)商的爭論，雖沒在西安上演，也讓各家品牌冷冽不少，諸多開發(fā)商都開始年底沖刺業(yè)務(wù)，上至區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)，下至項目置業(yè)顧問，中間開發(fā)商各層人員，都在推介自己產(chǎn)品，讓人不禁疑惑，西安樓市真的這么冷？大概，除了開發(fā)商拿地成本變高，融資困難，現(xiàn)金難回流有關(guān)

昨晚上不少西安地產(chǎn)人朋友圈都被融創(chuàng)東方宸院的13號樓公寓購買火熱場面刷屏。據(jù)在現(xiàn)場業(yè)主爆料，現(xiàn)場有數(shù)百人排隊，場面一度顯得異?；鸨??；叵胨^的房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)，被炒的再厲害，也難逃炒房概念，快的開發(fā)商，當月拿地,當月開工,三個月開盤，慢的當月拿地，三月開工，半年開盤，還記得某科奉行的“5986”原則，即是拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成、產(chǎn)品必須六成是住宅。

市場的寒冬，各大開發(fā)商也火速加入了搶人大戰(zhàn)，前有高新某云著低價優(yōu)惠引老業(yè)主維權(quán)，后有北郊大明宮三寶某君啟、某檀府、某紫闕臺優(yōu)惠打折搶人。其中也就不可避免的大秀自家的“神操作”進入12月份的第一天，融創(chuàng)東方宸院苑再一次讓大家大跌眼鏡！

俗話說：事出反常必有妖！果不其然據(jù)相關(guān)知情人士反映，在售的13號樓隸屬于DK3，現(xiàn)場如此火熱并非常態(tài)，有在場準業(yè)主爆料，相當一部分人員為，內(nèi)部拉拖，被某殼等機構(gòu)拉托故意營造銷售氛圍。

關(guān)于融創(chuàng)東方宸院這個項目談?wù)勔彩窃缬卸劦?，早在今?月份的時候就因融創(chuàng)撤資涉嫌欺詐消費者，引發(fā)了廣大業(yè)主維權(quán)事件。當時融創(chuàng)只是為了滅火，安慰維權(quán)業(yè)主，暫時入股，沒想到兩個月不到，又退出了恒安昕園置業(yè)，變成掛名融創(chuàng)，實為中軒置業(yè)。

關(guān)于融創(chuàng)股權(quán)爭議問題一直持續(xù)發(fā)酵，談?wù)勴樖植榱讼逻@個項目的開發(fā)商陜西恒安昕園竟然是陜西中軒置業(yè)，也就是開發(fā)了西二環(huán)那個太奧廣場的控股公司。

2月27日，西安主城區(qū)內(nèi)土拍市場再起波瀾，韓森寨板塊2宗共計177.062畝商住用地成功出讓。其實27日“融創(chuàng)天價拿地”的信息便已刷屏朋友圈，無論是“畝單價超3000萬”，還是“樓面價超 15000元/㎡”都是令人咋舌的新聞。那地塊成交價真有這么高嗎？未來售價還得了？

神奇的韓森寨地塊前世今生

該地塊正位于曾經(jīng)轟動全城的爛尾盤“佳誠長安集”之上，佳誠長安集項目能夠追溯到2010年，當時西安啟動新城區(qū)韓南、韓北村舊城改。但在2015年9月，開發(fā)企業(yè)陜西佳誠的負責人已有兩個月的時間未曾露面，也無法取得聯(lián)系，不久后，公司辭退了全體員工，工程也隨之停擺，成為了西安典型的爛尾樓之一。

在2012年底至2015年5月，購房者均以繳納房屋半款或者全款的方式與陜西佳誠簽署了協(xié)議，房價從每平米4000多元到6500元左右不等，共約1200戶，累計銷額超過6億元，開發(fā)商的跑路直接導(dǎo)致這些業(yè)主“錢房兩空”。

今年2月27日韓森寨共成交兩宗地塊，地塊三，地籍編號為XC11-2-253，競得單位：陜西恒安昕園置業(yè)有限公司；地塊五，地籍編號為XC11-5-371，競得單位：西安融創(chuàng)胤達置業(yè)有限公司。

根據(jù)企業(yè)信息展示，摘得地塊三的陜西恒安昕園置業(yè)有限公司，是陜西中軒置業(yè)有限公司的全資子公司，而陜西中軒置業(yè)是陜西福源置業(yè)有限公司的子公司。從振奮人心的改造工程啟動，到開發(fā)商的倉惶落敗，韓森寨城改是老城重生的一塊“傷疤”，是購房者和被拆遷民眾刻骨銘心的失落，也是新城區(qū)政府千回百轉(zhuǎn)的“心頭之痛”。

為了給被拆遷群眾發(fā)放逾期回遷過渡費，政府四處籌措資金后已墊資2億元，而項目新的“接盤俠”中軒置業(yè)，據(jù)說截至目前也已投入了“10億元的巨額資金”。

一手賣房一手撤資，融創(chuàng)東方宸院身世成迷

迷知情人士透露，昔日占地545畝的“佳誠長安集”，在中軒接手后，其可開發(fā)面積已遠沒有原來那么大，有200多畝已被劃入了幸福林帶范圍。

未來這個項目很可能采取類似太奧的分區(qū)開發(fā)模式，目前即將進行的是一期工程，總投資71億元，案名為“太奧幸福小鎮(zhèn)”。

昨天出售的公寓13號樓就是屬于D塊3，而這塊地屬于陜西恒安昕園置業(yè)，也就是陜西中軒置業(yè)全資子公司。

業(yè)主說：融創(chuàng)東方宸院騙我買房，還我房款

業(yè)主說：融創(chuàng)東方宸院是新城區(qū)幸福林帶韓南韓北村城中村改造項目，當時分dk3和dk5兩塊地競拍和開發(fā)。我是西安融創(chuàng)東方宸院DK3的一名業(yè)主，當時買房的時候，因為融創(chuàng)是第一大股東出資35%，售樓部一直是以融創(chuàng)品牌做宣傳，說是融創(chuàng)的控股公司，以后跟旁邊的DK5是一樣的（其實價錢也一樣，dk5有的甚至比dk3還便宜）,這里高層精裝修均價為1萬7，比周邊的樓盤均價高了2k-3k，因為考慮融創(chuàng)是大品牌，質(zhì)量和服務(wù)有保障，思索再三，我于5月份購入第一期高層。

但我萬萬沒想到，8月14日最后一期的房子選房流程走完之后，融創(chuàng)于8月16日全部撤資，股權(quán)做了變更，現(xiàn)在最大的股東是中軒置業(yè)有限公司（太奧的房地產(chǎn)開發(fā)商）。現(xiàn)在跟融創(chuàng)一毛錢關(guān)系也沒有了。我買的融創(chuàng)現(xiàn)在變成了太奧，如果之前就告知消費者有這種情況，我是萬萬不會花這么錢買個小品牌的房產(chǎn)的，我認為這是侵犯消費者知情權(quán)、惡意欺騙消費者的行為，這么大的品牌開發(fā)商誠信在哪里？現(xiàn)在大家都要求退房，請為我們1800多戶業(yè)主做主。

你買的13號公寓樓，到底是中軒的還是融創(chuàng)呀

13號公寓樓，于11月29日拿證，并迅速于11月30日出售的公寓13號樓就是屬于D塊3，而這塊地屬于陜西恒安昕園置業(yè)，也就是陜西中軒置業(yè)全資子公司。

目前企查查最新顯示，陜西恒安昕園，背后陜西中軒占股70%，而融資的信托占股30%，融創(chuàng)沒有顯示。

可見融創(chuàng)東方宸院跟融創(chuàng)并未有絲毫關(guān)系，至于后期的物業(yè)，從法律意義上來說，理論和融創(chuàng)無關(guān)。這中間的干系，談?wù)劜恢?，但是，總部至于借著融?chuàng)品牌僅剩的名氣多賣幾套樓吧。試問融創(chuàng)這樣做究竟將消費者*至于如何境地，讓大家以后該怎樣相信融創(chuàng)的品牌價值。

畢竟去年融創(chuàng)西安的搖號門事件，才過去一年半，大多業(yè)主還是對融創(chuàng)留有一些信任。

說白了還是想買融創(chuàng)的盤……

這個盤在朋友圈很火爆，很多中介推。

西安房地產(chǎn)亂象叢生

公寓不限購，10000多點，賣的是不錯。