西安的二手房降價(jià)了，我再等等合適嗎？

朋友講了一個(gè)最近發(fā)生在他身上的故事。

周一早上中介推薦一套曲江的房源，因?yàn)榉恐骷庇缅X，掛在網(wǎng)上半個(gè)月沒賣掉，實(shí)在等不住決定降價(jià)處理。

降了多少錢呢？

該小區(qū)位于金滹沱地鐵口一公里處，2013年交房，現(xiàn)在的均價(jià)在15000元/m2，業(yè)主為了吸引猶豫的購房者，一口氣將均價(jià)降到10000/m2，96平米的房子賣98萬元！

▲兩套房中間有廣告，做了剪切處理

朋友是個(gè)謹(jǐn)慎的人，害怕突然降價(jià)的房子暗藏玄機(jī)，在問到中介都不耐煩之后，還是預(yù)約了看房時(shí)間。

結(jié)果，事情的經(jīng)過比過山車還刺激。

約好看房后一小時(shí)，已經(jīng)有人爭著交定金。

還沒等朋友決定是怎么付首付呢，兩小時(shí)后，這套降價(jià)40萬的房子已經(jīng)有人接手，簽好合同并約定全款交付。

目瞪口呆的朋友只能看著40萬從他身邊溜走。

講完這件事，朋友問我：“你說我虧不虧，西安二手房都降成這樣，我都沒買上?！?/font>

我聽完反問朋友：“降了40萬，你都沒買，是不是還想著二手房還會(huì)再降價(jià)，直到降到你能買得起，又住的舒服的房子？”

朋友笑了笑說：“新房搖不上號(hào)，二手房在降價(jià)，我不等他降價(jià)，難道我傻么？”

全民唱衰二手房

“金九銀十”的尾巴，媒體一篇《西安二手房創(chuàng)四年半最大降幅，是否會(huì)波及新房？》波動(dòng)了西安購房者敏感的心理。

“金九銀十”是房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，但在今年，樓市卻沒旺起來。為了促成交易，抄底價(jià)、特價(jià)等字樣頻頻出現(xiàn)在二手房掛牌房源中，高不可攀的價(jià)格也扭頭向下。

來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，9月份西安二手房銷售價(jià)格更是創(chuàng)下了2015年3月以來，即四年半以來最大降幅。然而西安二手房的數(shù)量卻在不斷上漲，據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，截至今年9月，西安二手房掛牌89303套房，連續(xù)6個(gè)月掛牌量超過8萬套。

萎靡不振的成交量，對(duì)比龐大的房源，讓西安的二手房的價(jià)格依舊持續(xù)下跌，據(jù)最新統(tǒng)計(jì)調(diào)查，10月二手房均價(jià)12573元/m2，11月12539元/m2，環(huán)比上月下跌 0.27% 。

媒體的渲染，西安二手房市場實(shí)打?qū)嵉睦淝?，讓無數(shù)購房者心中打起了小九九。

也許再等一等呢？西安二手房會(huì)不會(huì)遭遇雪崩呢？

“房住不炒”下的二手房頹勢

“房住不炒”的大背景這里不再闡述，在這個(gè)決定中國未來房地產(chǎn)價(jià)格走向的基本準(zhǔn)則出臺(tái)至今，一直有人在疑惑真的能達(dá)到“房住不炒”的效果么？

我們還是先看數(shù)據(jù)。

11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布10月70城房價(jià)數(shù)據(jù)，四大一線城市，除了深圳逆勢上揚(yáng)，北京、上海和廣州二手房環(huán)比分別下降0.6%、0.2%和0.1%，深圳則上漲1%。

而這發(fā)生在四年多來首次出現(xiàn)超過35城二手房下跌的背景之下。10月，二手房下調(diào)城市多達(dá)35個(gè)，是最近四年多的最低點(diǎn)。上一次的低點(diǎn)是，2015年3月份，曾出現(xiàn)過48個(gè)城市二手房價(jià)格下調(diào)。

遏制住了二手房市場，其實(shí)就是在杜絕“炒房”現(xiàn)象的存在。

目前各大城市的二手房市場均在“房住不炒”的大背景和“一城一策”的調(diào)控下得到遏制，那我們可以斷言二手房市場會(huì)降到一個(gè)大家滿意的地步嗎？

▲都市 圖：張度

穩(wěn)字當(dāng)頭

“7.30”會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的定位是“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。

眾所周知，依靠房地產(chǎn)刺激地方短期增長代價(jià)極為高昂，特別是房地產(chǎn)的超前發(fā)展和繁榮，與經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展方向背道而馳，決定了地方政府必須要堅(jiān)守房住不炒底線，認(rèn)真落實(shí)“一城一策”調(diào)控要求。

對(duì)大眾來說，房價(jià)不漲了，那肯定就會(huì)降。其實(shí)不然，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)牽扯眾多，猛然降價(jià)會(huì)帶來雪崩式的后果。

想要控制房價(jià)，穩(wěn)字當(dāng)頭最為重要。

新房市場不再如飚車般你追我趕的漲價(jià)，二手房市場不再形成倒掛，而是回歸正常軌跡，進(jìn)入買方市場，由自身價(jià)值和買家來決定最終價(jià)值，是本輪房地產(chǎn)調(diào)控努力的方向和趨勢。

11月16日，央行發(fā)布2019年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，再度降息，并刪除了“房住不炒”的表述。

雖然央行是為了給予實(shí)體經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域更大的支持，但是貌似給了房地產(chǎn)松了一口氣的機(jī)會(huì)。

有人解讀為“松綁”政策會(huì)導(dǎo)致房價(jià)又要復(fù)漲，但央行依然強(qiáng)調(diào)了要按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制。可見本次降息，更大一部分是促進(jìn)購買力的作用，并沒有給予炒房客和開發(fā)商喘氣的機(jī)會(huì)，調(diào)控依然嚴(yán)格。

糾結(jié)的購房者

講完最近房價(jià)形勢之后，再度回歸文章開頭的朋友的問題中，二手房既然已經(jīng)開始降價(jià)了，我該等等再買嗎？

實(shí)際上從根本需求出發(fā)，愿意再等等的大部分人，有多少是急需住房的純剛需呢？而且西安二手房市場的變化需要辯證的來看。

誠然將最近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)拉出來做對(duì)比，我們可以看見明顯的下降趨勢。

但是，將數(shù)據(jù)擴(kuò)大到以年為單位，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)雖然西安11月的二手房價(jià)環(huán)比上月下跌 0.27%，但是同比去年同期上漲了2.43%。

對(duì)購房者來說，一平米幾十塊的跌幅，真要拿到百萬級(jí)別的房款中，能減輕多少壓力？

如新聞中所述140萬的房子降價(jià)到106萬都賣不出去的例子，或者我朋友遇到的房主急需錢，一口氣降價(jià)40萬的情況，有多少人能果斷拿下，又有多少人如我朋友一樣，在糾結(jié)中錯(cuò)失機(jī)會(huì)？

目前，西安的房地產(chǎn)市場在數(shù)次調(diào)控中，基本已經(jīng)進(jìn)入買方市場的節(jié)奏。

新房市場兩極化分割，優(yōu)質(zhì)樓盤搖號(hào)頻現(xiàn)“千人搖”，低質(zhì)樓盤只能流局，甚至為了賣房頂風(fēng)作案，大搞“深夜開盤”，最終收下房管局的一紙罰單。

二手房市場房源隨著政策的放松不斷擴(kuò)容，價(jià)格普遍下降的局面中，其實(shí)如同新房市場一般，兩極化態(tài)勢已經(jīng)明朗。

優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格始終堅(jiān)挺，掛出“超低價(jià)”、“折扣房”還賣不出的房源，無一不是瘋漲泡沫破滅后大浪淘沙的結(jié)果，好房撿漏的概率太小。

買房終究是一件量力而行的事，如今穩(wěn)字當(dāng)頭的房價(jià)趨勢，抱著期待房價(jià)雪崩心態(tài)的購房者，還是需要重新審視自己的購房需求，耐下心來具體情況具體分析，依據(jù)自己的需求決定買房時(shí)機(jī)。

只是對(duì)我來說，想要?jiǎng)裾f錯(cuò)失40萬的朋友重新平復(fù)心態(tài)，確實(shí)太難。

降價(jià)也是給有的人降吧，哪有這么多好事

暫時(shí)的回落只是假象，參考股市

中海？金輝？

永遠(yuǎn)沒有答案，因人而異，沒有神仙能預(yù)測，預(yù)測有風(fēng)險(xiǎn)，且行且珍惜

遇到這樣的機(jī)會(huì)還不買，這個(gè)朋友確實(shí)腦子不太夠數(shù)。

后悔當(dāng)年沒要那里的房45萬100疲憊感

買漲不買跌——普通人而已

昭財(cái)晉寶 發(fā)表于 2019-11-22 09:27
中海？金輝？

肯定不是金輝，中海和萬科。

回頭搜搜曹rui的各階段帖子看看吧。呵呵

現(xiàn)在的價(jià)格是有所下滑的                                                                                                  

flybeer 發(fā)表于 2019-11-22 15:14
回頭搜搜曹rui的各階段帖子看看吧。呵呵

我說錯(cuò)了嗎？6000遲早的事

撿漏不代表普遍現(xiàn)象！

豬頭不賣 發(fā)表于 2019-11-22 09:25
暫時(shí)的回落只是假象，參考股市

股市不是慢慢長路的陰跌么

曹rui 發(fā)表于 2019-11-22 20:21
我說錯(cuò)了嗎？6000遲早的事

呵呵