2019年了，西安還有開(kāi)發(fā)商敢頂風(fēng)作案？

2018年4月，當(dāng)時(shí)正值西安房?jī)r(jià)上漲的高峰期。

“現(xiàn)在在西安買房就是純賺”的想法早已經(jīng)傳到了隔著半個(gè)中國(guó)的親戚耳中，不光他們?cè)趧裰覀儭霸缳I全款付，晚買湊不齊首付”，就連漲價(jià)漲的眼睛已經(jīng)漲紅了的開(kāi)發(fā)商們，為了快速回籠資金，玩起了各種花樣。

有舉報(bào)自己導(dǎo)致人為捂房的，有想盡辦法讓業(yè)主退房的，當(dāng)然直接導(dǎo)致官方介入的，還得是“深夜開(kāi)盤(pán)”這一奇招。

開(kāi)發(fā)商“深夜開(kāi)盤(pán)”的目的相當(dāng)復(fù)雜，但是不管怎樣都是在損害購(gòu)房者的利益。

1、快速聚攏人氣。開(kāi)發(fā)商授意銷售們通過(guò)口耳相傳的形式，故作神秘的讓原本猶豫的客戶到場(chǎng)，并在現(xiàn)場(chǎng)制造狂熱氣氛，為客戶營(yíng)造出一種“錯(cuò)過(guò)今晚，再也買不到房”的假象，逼迫客戶下手買房。

2、設(shè)置購(gòu)房門(mén)檻。在聚集足夠的客流之后，開(kāi)發(fā)商心里有了底，便再次從現(xiàn)場(chǎng)客戶中區(qū)分客群，人為的設(shè)置購(gòu)房門(mén)檻，達(dá)到快速聚攏資金的目的?！叭钕荣I，商貸看情況，公積金門(mén)都進(jìn)不了”，是他們常用的手法。

3、留房?，F(xiàn)場(chǎng)人多眼雜，又被人為的劃分出數(shù)個(gè)群體，故意不維護(hù)秩序造成亂哄哄的場(chǎng)景，客戶在選完房后，可能會(huì)遇到很快賣完的假象。實(shí)際上或者是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)留房，或者內(nèi)部人員違規(guī)留房，留房目的是故意留到下一次開(kāi)盤(pán)漲價(jià)，或者是內(nèi)部人士為了牟利所致。

不管是何種目的，當(dāng)時(shí)西安“深夜開(kāi)盤(pán)”的亂象讓整個(gè)市場(chǎng)一片混亂，購(gòu)房人叫苦不迭。

很快，當(dāng)年6月，西安市房管局正式對(duì)外發(fā)布西安購(gòu)房登記及搖號(hào)選房實(shí)施細(xì)則，支持剛需家庭優(yōu)先購(gòu)房選房，嚴(yán)禁房企內(nèi)部預(yù)留房源，嚴(yán)禁“深夜開(kāi)盤(pán)”。

西安進(jìn)入貨真價(jià)實(shí)的買房搖號(hào)時(shí)代， “深夜開(kāi)盤(pán)”也就此絕跡于西安。

沒(méi)有想到，在西安6.24房產(chǎn)新政發(fā)布一年有余后，近日仍舊有開(kāi)發(fā)商敢于頂風(fēng)作案。

11月12日，西安南二環(huán)邊上的“太乙時(shí)光城”項(xiàng)目原計(jì)劃于13日上午開(kāi)盤(pán)，但昨晚10點(diǎn)多的時(shí)候突然通知購(gòu)房者開(kāi)盤(pán)，如上文所述的套路一樣，無(wú)數(shù)購(gòu)房者們蜂擁而至，現(xiàn)場(chǎng)人山人海的視頻傳遍朋友圈，又一次將這個(gè)樓盤(pán)炒至火熱。

奇怪的是，在銷售們的口中，“深夜開(kāi)盤(pán)”竟然成了無(wú)奈的選擇？

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據(jù)了解，太乙城時(shí)光里從11月2日開(kāi)始為期3天的意向登記，總共備案272套房源，由于最后核驗(yàn)通過(guò)人數(shù)129個(gè)，登記人數(shù)不足，按照相關(guān)規(guī)定可以不用搖號(hào)自行開(kāi)盤(pán)。

正是利用這一規(guī)則，該樓盤(pán)祭出了被西安房管局封殺的“深夜開(kāi)盤(pán)”招數(shù)，在當(dāng)天晚上僅有272套房源的情況下，據(jù)說(shuō)招攬來(lái)了足足1600組客戶！現(xiàn)場(chǎng)人山人海，一個(gè)不知名的小樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，達(dá)到了品牌開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)的輝煌戰(zhàn)果。

據(jù)媒體“安家西安”現(xiàn)場(chǎng)了解，太乙城時(shí)光里項(xiàng)目“深夜開(kāi)盤(pán)”的現(xiàn)場(chǎng)，沒(méi)有任何的選房入場(chǎng)規(guī)則，進(jìn)場(chǎng)全靠中介公司和開(kāi)發(fā)商的置業(yè)顧問(wèn)們帶領(lǐng)，在案場(chǎng)里只放了一個(gè)大大的銷控表，買一套撕掉一個(gè)。

令人驚奇的是，這套簡(jiǎn)單粗暴的系統(tǒng)，在明明有上千組客戶在場(chǎng)，到了深夜1、2點(diǎn)還有客戶趕來(lái)的情況下，第二天早上的時(shí)候，該項(xiàng)目卻對(duì)外表示仍然有剩余房源在售。

一幕幕匪夷所思的場(chǎng)景，一個(gè)個(gè)讓人百思不得其解的謎團(tuán)，讓已經(jīng)陷入瓶頸期的西安購(gòu)房市場(chǎng)，震蕩起來(lái)。

借著這個(gè)“搶房盛況”，無(wú)數(shù)置業(yè)顧問(wèn)開(kāi)始借題發(fā)揮，營(yíng)造西安房?jī)r(jià)將再次瘋狂上漲的輿論， 也讓無(wú)數(shù)本已經(jīng)靜下來(lái)耐心挑尋適合自己的房產(chǎn)的購(gòu)房者們，開(kāi)始恐慌。

13日，網(wǎng)友已經(jīng)在人民網(wǎng)的地方領(lǐng)導(dǎo)留言版上進(jìn)行投訴：

太乙城時(shí)光里項(xiàng)目的行為，不僅是在擾亂市場(chǎng)，而且是在明目張膽的挑釁西安市相關(guān)主管部門(mén)。

根據(jù)6.24房產(chǎn)新政規(guī)定：

取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案之日起10日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須一次性將所有房源面向社會(huì)公開(kāi)銷售，嚴(yán)禁采取分幢、分單元或分層等方式進(jìn)行銷售，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住房前，應(yīng)在房管部門(mén)網(wǎng)站、銷售現(xiàn)場(chǎng)、企業(yè)網(wǎng)站發(fā)布銷售公告。

為杜絕企業(yè)“深夜開(kāi)盤(pán)”行為，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)及銷售時(shí)間應(yīng)在8:00-18:00之間。

另?yè)?jù)現(xiàn)場(chǎng)客戶反映，本來(lái)該項(xiàng)目已經(jīng)售賣多年，期間因?yàn)榻环繂?wèn)題被業(yè)主多次投訴并曝光，只是因?yàn)榈囟卧虿艑⑵淞腥雮溥x名單。

本次前來(lái)“搶房”，是因?yàn)樵擁?xiàng)目在向客戶宣傳時(shí)，表示“帶有鐵五小學(xué)區(qū)”，出于為孩子上學(xué)考慮，不得不來(lái)搏一搏。

實(shí)際上，根據(jù)2018年9月19日，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知》。開(kāi)發(fā)商不得在宣傳、銷售的過(guò)程中，將房屋與學(xué)區(qū)房掛鉤。

我們不由得質(zhì)疑，目前西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)數(shù)次管控，已經(jīng)日趨穩(wěn)定，房?jī)r(jià)逐漸歸于平靜，購(gòu)房者不再一窩蜂的瘋狂搶房，購(gòu)房回歸理性，目的不再是有房，而是選擇一套適合自己的房。

太乙城時(shí)光里，在理性的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)上不受購(gòu)房者喜歡，應(yīng)該找尋自身的問(wèn)題所在，并進(jìn)行改進(jìn)，而不是選擇以“深夜開(kāi)盤(pán)”這種方式擾亂市場(chǎng)。

面對(duì)如此亂象，我們期望相關(guān)部門(mén)盡快出手，還西安房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)平靜，還購(gòu)房者一個(gè)安穩(wěn)的購(gòu)房環(huán)境。

背景太厚了

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龍牙 發(fā)表于 2019-11-14 09:10
背景太厚了

有城墻厚？

自我炒作而已！現(xiàn)在還想吸引人的眼球太難了

就怕住建局回復(fù)你，這個(gè)不歸我管，找城管去，城管說(shuō)這個(gè)與我無(wú)關(guān)，請(qǐng)打12345{:mocs_32:}

好像已經(jīng)被處罰了，還有好多沒(méi)有賣出去