寶能55.45億元落子昆明，西安寶能是要涼涼嗎

11月11日，昆明草海五號(hào)地塊4號(hào)子地塊共8宗595.43畝土地分為2個(gè)打包地塊在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)上拍賣(mài)，最終均被寶能子公司攬入，成交總價(jià)合計(jì)55.45億元，宅地最高樓面價(jià)達(dá)15922元/㎡，寶能正式落子昆明。

草海5號(hào)地塊位于草海東岸，西山區(qū)福海街道辦事處。整個(gè)地塊北面、西面臨草海，南臨西福路、西壩河，東接草海4號(hào)片區(qū)。地塊沿草海水岸線長(zhǎng)度約4000米，是整個(gè)草海片區(qū)水岸線最長(zhǎng)、線條最優(yōu)美、視野最為開(kāi)闊、欣賞湖光山色最佳的區(qū)域。

該批8宗土地分為2個(gè)打包地塊拍賣(mài)。其中KCXS2017-24-A17、A18、A20、A21號(hào)4個(gè)地塊統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，面積合計(jì)約193.91畝，含1宗78.8畝住宅用地、1宗38.73畝商住用地、1宗16.59畝商業(yè)用地及1宗59.79畝教育用地，吸引了2位競(jìng)買(mǎi)人參與拍賣(mài)，但僅有1位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，最終被寶能子公司昆明建鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以15.62億元底價(jià)攬入，樓面價(jià)約10689~13651元/㎡，土地單價(jià)455~1124萬(wàn)元/畝。

交易文件顯示，該批地塊開(kāi)工時(shí)間為土地移交后一年內(nèi)開(kāi)工，竣工時(shí)間為開(kāi)工后三年內(nèi)竣工。競(jìng)得人須嚴(yán)格按照要求實(shí)施3條（D9、D10、D14）、面積約2.5809萬(wàn)平方米的市政道路的建設(shè)及移交，修建總面積約17.99148萬(wàn)平方米的濕地，修建4塊、面積約5.479386萬(wàn)平方米的綠地（含公園綠地和防護(hù)綠地等）。

同時(shí)，競(jìng)得人須按照《昆明市西山區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于草海中醫(yī)館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（西發(fā)改〔2019〕36號(hào)）實(shí)施總面積約1.495萬(wàn)平方米的中醫(yī)館建設(shè)，建成驗(yàn)收合格后無(wú)償移交西山區(qū)人民**

第2個(gè)打包地塊包含KCXS2017-24-A19、A22、A23、A27號(hào)地塊，面積合計(jì)約401.53畝，含1宗69.49畝住宅用地、2宗143畝商住用地及1宗189.03畝商業(yè)用地，交易起價(jià)約33.56億元，吸引了3家房企競(jìng)買(mǎi)，經(jīng)歷20輪競(jìng)價(jià)，最終被寶能子公司昆明寶峻置業(yè)有限公司以39.83億元攬入，溢價(jià)率18.68%，樓面價(jià)約12684~15922元/㎡，土地單價(jià)455~1124萬(wàn)元/畝，其中宅地最高樓面價(jià)達(dá)15922元/㎡。

交易文件顯示，該批地塊開(kāi)工時(shí)間為土地移交后一年內(nèi)開(kāi)工，竣工時(shí)間為開(kāi)工后三年內(nèi)竣工。競(jìng)得人須嚴(yán)格按照要求實(shí)施2條（D11、D15-3）、面積約3.6889萬(wàn)平方米的市政道路的建設(shè)及移交，修建總面積約6.337462萬(wàn)平方米的濕地，修建4塊（B14、B15、B18、B21）、面積約5.021532萬(wàn)平方米的綠地。

截至目前，寶能在云南僅落地“騰沖寶能·彩云之上”項(xiàng)目，占地約2239.9畝，定位為高端康養(yǎng)文旅地產(chǎn)，此次攬地落子，寶能成功落地昆明首個(gè)項(xiàng)目。目前，草海片區(qū)已云集了金地、融創(chuàng)、中國(guó)中鐵、華夏陽(yáng)光、綠地等品牌房企，隨著寶能的加入，草海片區(qū)的開(kāi)發(fā)潮將愈發(fā)火熱。