請教一下曲江樓盤問題

我目前情況是，人不在西安不是特別了解西安樓盤信息。

6月開始計劃買房，算剛需吧，一定要買，很確定房子是要下跌了，跌這個話題就不討論了，因為剛需不存在這個問題。
目前看的樓盤。。

1，朗詩雁南西，1.7左右，精裝（有點貴，好像沒什么配套）
2，萬科翡翠，這個很想買但是參加兩次沒搖到號。
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3，美好時光，無意發(fā)現(xiàn)的1.25毛坯。 （可能會吵鬧，沒實地去看過）
4，天地緣曲江大都會，1.3 毛坯。
5，曲江九里，1.35 毛坯，（好像也會吵鬧）
6，陽光城翡麗曲江。 1.35精裝。 優(yōu)勢是地鐵口，樓下走200米，小區(qū)門口就是雙地鐵！

計劃買110-130內(nèi)，以后回西安結(jié)婚住，

目前就知道這些樓盤，都是無意發(fā)現(xiàn)或者問其他中介了解而來，周末回去看過兩次。期間看了一次恒指云都1.7毛坯，也是感覺好貴啊。


這些樓盤有什么建議的嗎！ 或者值得入手的，  陽光城就只看上了地鐵口，覺得出行方便，  朗詩位置最好，就是太貴。

1.35精裝的話 優(yōu)勢是地鐵口，樓下走200米，小區(qū)門口就是雙地鐵

聽起來這個不錯

買天地源和陽光城

1，朗詩雁南西：二環(huán)內(nèi)曲江一期商務(wù)核心，中心稀缺地段，西邊華潤置地會發(fā)展大項目，這個價不虧。但是核心圈的盤子都比較小，品質(zhì)不知道，地鐵較遠。不差錢就選這個，生活方便，穩(wěn)賺不賠，自主投資都沒跑。
2，萬科翡翠：一萬三左右精裝，西安第一神盤 ！萬科品牌，曲江二期核心，龍湖創(chuàng)意谷，交大理工大，地鐵，南湖環(huán)繞，一萬三的價格簡直是白送，每次開盤都是二十比一，搖吧搖上了就中獎了，不過注意有幾棟是小區(qū)外邊超高層，戶型極差，投資可以，自住算了
3，美好時光，無意發(fā)現(xiàn)的1.25毛坯。 二期犄角旮旯，毗鄰當年零人搖的三丹風笛，三環(huán)和繞城邊上很吵，周邊沒啥好項目，個人覺得毫無優(yōu)勢。唯一好一點就是新開門路通了，離寒窯地鐵站一公里左右，離南湖也不遠。除非你在附近工作，不推薦
4，天地緣曲江大都會，1.3 毛坯。和上一個差不多，偏西大華公園附近位置略好。不過這幾天大華開盤精裝一萬三，還是搖大華吧
5，曲江九里，1.35 毛坯，（好像也會吵鬧）：當然吵鬧，現(xiàn)在都有創(chuàng)意谷、雁翔廣場，康橋、政務(wù)中心、管委會、很熱鬧、以后融創(chuàng)商業(yè)區(qū)、文創(chuàng)雙子塔、華潤商業(yè)區(qū)和八號線雁翔路站起來了就更熱鬧了，這個位置基本就是第二個大唐不夜城，杜陵發(fā)展起來，這里價格絕對翻倍。 當然晚上對面青年公園的附近也挺熱鬧，只要你不怕深夜有點鬧，這里絕對是你首選！
6，陽光城翡麗曲江。 1.35精裝。 優(yōu)勢是地鐵口，樓下走200米，小區(qū)門口就是雙地鐵里！: 作為曲江唯一雙地鐵，這個盤的潛力是難以估量的。一方面確實是說有潛力，極正的雙地鐵盤、曲江二期、七小旁、附近規(guī)劃有諸多大型商業(yè)、創(chuàng)意谷雁鳴湖幸福林帶都不遠，看起來很美。但另一方面是很難說潛力多大。 位置處于曲江浐灞雁塔多區(qū)交界，村子眾多土地糾紛嚴重，城改項目遲遲無法啟動，綠地撤退，周圍沒有樓盤群，未來發(fā)展很難得到保證。 總之這地是個被遺忘的寶地，未來是否能起來還是看政府是否扶持，政府扶一把就是第二個雁翔路，政府不管永遠是現(xiàn)在的田馬路。  如果年輕人喜歡熱鬧，這里確實有些偏了，但如果不對周邊抱太多幻想，自住投資都合適，小區(qū)不錯，周圍生態(tài)環(huán)境可以，雙地鐵也能保值。

能買貴的，就不買便宜的，反正從目前來看不會虧！我在陽光城紫金城住，感覺這地方，未來不好說，但最起碼交通還行！

素潔 發(fā)表于 2019-11-7 23:54
1，朗詩雁南西：二環(huán)內(nèi)曲江一期商務(wù)核心，中心稀缺地段，西邊華潤置地會發(fā)展大項目，這個價不虧。但是核心 ...

大神，分析的太絕了。。。。那再說說現(xiàn)在正在賣的大華公園世家7期，和大都會、陽光城翡麗比呢

有錢就買貴的，就不買便宜的

素潔 發(fā)表于 2019-11-7 23:54
1，朗詩雁南西：二環(huán)內(nèi)曲江一期商務(wù)核心，中心稀缺地段，西邊華潤置地會發(fā)展大項目，這個價不虧。但是核心 ...

過獎 不是大神 只是從07年看到現(xiàn)在 周末沒事就探盤 西安絕大部分盤都踩過

大都會說實話沒進去看過 不好評價 不過從地理位置上來個人覺得略遜于大華 屬于此區(qū)域邊上位置 旁邊就是三環(huán) 如果是路邊的樓 紅線距離也不夠 噪音灰塵都不小 最要命的就是公田而三路沒有跨三環(huán)的路 非得繞到一路或者五路過 水流不通就不僅僅是交通問題 而是很大限制此處發(fā)展的問題

而大華算是此片中心位置 也是此片最大的盤 三中、大華公園一二期、運動公園環(huán)繞 本次開的7期離金乎沱地鐵更近一點 東邊是189公交站價格到也合適 路寬 項目多 環(huán)境好 到航天城大學城很方便 那邊環(huán)境更好 大區(qū)域很不錯 只是樓盤品質(zhì)和裝修較一般 特別是看樣板間還要穿鞋套讓人覺得很不大氣 戶型也不理想 所以還是好好看看本次開盤的小區(qū)環(huán)境和樣板間 本次推出的是本年度最大一次700套 買上幾率很大 如果要求不是特別高的剛需 我比較推薦這個

紫金城其實經(jīng)常做對比 都是二期原來偏遠地方 三四年前首開再6000左右 隨著二期發(fā)展和西安樓市爆發(fā)水漲船高的盤 目前都漲到了精裝一萬三 二期西區(qū)主打高端商業(yè) 西區(qū)發(fā)展要成熟很多 適合年輕人剛需 東區(qū)主打文化藝術(shù) 且離毗鄰浐灞 規(guī)劃更好一些 更適合養(yǎng)老或者改善 小區(qū)硬核亮點就是家門口雙地鐵這個絕對稀缺 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境還是不錯的 一期樓間距挺大 二期搞得很窄 比較麻煩的是臺地設(shè)計 挺好看 但回家和爬山差不多 不太適合老人和腿腳不便的 本次開的是23號樓 小區(qū)西邊的 在小區(qū)內(nèi)算比較偏的  一直不給做樣板房 看介紹應(yīng)該裝修和大華差不多 戶型水平也差不多 都只能算一般吧

這幾天這兩個盤都在開 多跑多問 根據(jù)自己需求 期望你買到理想的房

曲江九里絕對是最推薦的，論位置萬科翡翠更好一點，但是小區(qū)本身的品質(zhì)曲江九里肯定更佳(無論是容積率還是小區(qū)檔次曲江九里都比萬科翡翠強)，交通：八號線地鐵口，離南三環(huán)也近開車方便，醫(yī)療：婦幼走路都能到，學校：目前是二小，以后可能會劃到六小或者七小(我覺得這是九里唯一略遜給萬科翡翠的地方)，環(huán)境：周邊好幾個公園，不用多說了，自己看地圖就知道，商業(yè)：萬科創(chuàng)意谷和華潤時光里兩個商業(yè)體在旁邊，這盤性價比真心沒得說。

素潔 發(fā)表于 2019-11-9 10:33
過獎 不是大神 只是從07年看到現(xiàn)在 周末沒事就探盤 西安絕大部分盤都踩過

大都會說實話沒進去看過 不 ...

那大華七期和九里小高層，幾年以后轉(zhuǎn)手，差距會大嗎。。九里太難買了

素潔 發(fā)表于 2019-11-7 23:54
1，朗詩雁南西：二環(huán)內(nèi)曲江一期商務(wù)核心，中心稀缺地段，西邊華潤置地會發(fā)展大項目，這個價不虧。但是核心 ...

十分感謝，朗詩今天報名截止315個人報名 420套。    大華不知道，目前比較中意陽光   人不在西安了解機會太少了。！！    我這邊等下去查個大華售樓信息咨詢下！    現(xiàn)在問題是 陽光城馬上開盤了（16號） 天地源好像也是16 7號開盤， 陽光城的位置還可以留下就是大路（地鐵200米）！        陽光城也是最后兩期房子了。怕在錯過。    九里好像還有一期了年底了！

素潔 發(fā)表于 2019-11-9 10:33
過獎 不是大神 只是從07年看到現(xiàn)在 周末沒事就探盤 西安絕大部分盤都踩過

大都會說實話沒進去看過 不 ...

十分感謝，朗詩今天報名截止315個人報名 420套。    大華不知道，目前比較中意陽光   人不在西安了解機會太少了。！！    我這邊等下去查個大華售樓信息咨詢下！    現(xiàn)在問題是 陽光城馬上開盤了（16號） 天地源好像也是16 7號開盤， 陽光城的位置還可以留下就是大路（地鐵200米）！        陽光城也是最后兩期房子了。怕在錯過。    九里好像還有一期了年底了！

652074868 發(fā)表于 2019-11-9 18:08
曲江九里絕對是最推薦的，論位置萬科翡翠更好一點，但是小區(qū)本身的品質(zhì)曲江九里肯定更佳(無論是容積率還是 ...

謝謝 九里上次搖號沒參與 下次搖號12月了！

素潔 發(fā)表于 2019-11-7 23:54
1，朗詩雁南西：二環(huán)內(nèi)曲江一期商務(wù)核心，中心稀缺地段，西邊華潤置地會發(fā)展大項目，這個價不虧。但是核心 ...

我就是特別喜歡熱鬧的年輕人，看他們目前樓盤規(guī)劃地鐵口是陽光城自己的購物商城，我自己想著地鐵口肯定要比天地源，九里的附近發(fā)展快點，吃飯什么的，起來快點。人流量相對應(yīng)好點。我是這樣考慮的（小白想法）。   而且感覺確認全國房子在下行，地鐵口的房子抗跌風險還是較強的。    您個人建議還是   萬科神盤-九里-陽光城-大華或者天地源對吧  美好就不用看了?。。?美好聽說物業(yè)也不是很好！

悅途 發(fā)表于 2019-11-10 12:41
那大華七期和九里小高層，幾年以后轉(zhuǎn)手，差距會大嗎。。九里太難買了

大華是普通的成熟社區(qū)群 不再地鐵口和商業(yè)綜合體旁
而九里是二期CBD核心區(qū)地鐵口還自帶商業(yè)綜合體 旁邊的融創(chuàng)號稱亞洲十大豪宅價格也是頂級 對面的貴族學?？禈蛞沧尨说厮疂q船高 漲幅肯定大大高于大華