全球150城住宅樓價(jià)指數(shù)發(fā)布！中國(guó)17城上榜，這城市漲幅最猛

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萊坊今日發(fā)布2019年第二季《全球城市住宅樓價(jià)指數(shù)》，該指數(shù)追蹤全球150個(gè)城市一般住宅市場(chǎng)的樓價(jià)表現(xiàn)。結(jié)果顯示，共有17個(gè)中國(guó)城市上榜，排名榜的前十位中就有三個(gè)城市，分別是西安、武漢、重慶。

西安在指數(shù)中排名前列，樓價(jià)錄得25.1%的按年增長(zhǎng)，超過(guò)布達(dá)佩斯(24.2%)成為年度增長(zhǎng)率最高的城市。武漢和重慶分別排名第五(14.6%)和第八(12.1%)。

成功躋身增速前十名的歐洲城市有波爾圖(13.6%)、薩格勒布 (11.4%)和雅典(11.2%)。這三個(gè)城市的房?jī)r(jià)起點(diǎn)較低，目前仍未回升至金融危機(jī)前各自的峰值。同樣排在高位的還有荷蘭、西班牙以及拉美各國(guó)首都。

總體而言，截至2019年6月，指數(shù)顯示平均增長(zhǎng)率僅為3.5%，與2016年底的 6.7%相比有所下降。經(jīng)濟(jì)不確定性、貿(mào)易緊張、政治危機(jī)和對(duì)負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)憂不斷加劇，導(dǎo)致一般住房市場(chǎng)增速放緩。

而在所分析的城市中，80%的城市錄得住宅價(jià)格上漲。其中，新興市場(chǎng)住宅價(jià)格年平均漲幅為5.9%，發(fā)達(dá)市場(chǎng)住宅價(jià)格年平均漲幅為2.0%。

值得注意的是，同一國(guó)家內(nèi)不同城市間的差距正在不斷擴(kuò)大，例如惠靈頓(9.1%)與奧克蘭(-2.9%)、渥太華(6.3%)與溫哥華 (-4.9%)、里昂(9.2%)與馬賽(0.3%)，以及鳳凰城(5.8%)與西雅圖(-1.3%)。這種差異源自城市間不同的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、市場(chǎng)周期，乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度。

簡(jiǎn)單回顧過(guò)去5年住宅市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)這些城市住宅市場(chǎng)所面臨的情況各不相同。除了荷蘭的城市住宅市場(chǎng)正在從2012年的重創(chuàng)中逐步恢復(fù)之外，其他城市的住宅市場(chǎng)均是從較低基數(shù)逐步上漲。近年來(lái)，部分城市住房需求增加而供應(yīng)不足，由此產(chǎn)生的房?jī)r(jià)壓力促進(jìn)了這些城市的住宅價(jià)格增長(zhǎng)。

萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅指出，這些主要二線城市排名靠前主要是由于其他城市房?jī)r(jià)因受壓而做出較大調(diào)整造成的。其實(shí)總體來(lái)說(shuō)，世界經(jīng)濟(jì)前景不明朗對(duì)各地區(qū)房?jī)r(jià)都有不同程度的調(diào)整作用。