西安上半年“少賣”約1萬(wàn)套房 供應(yīng)量創(chuàng)近5年內(nèi)半年最低紀(jì)錄

　>>5年內(nèi)供應(yīng)量最低 加大了購(gòu)房難度

　　據(jù)華商報(bào)記者測(cè)算，上半年西安商品房住宅銷售面積同比去年上半年，實(shí)際成交面積減少近100萬(wàn)平方米。如果按照一套房平均100平方米計(jì)算，等于比去年上半年成交少了約1萬(wàn)套房源。

　　但是從上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度來(lái)看，不是銷售成交走低，而是供應(yīng)量實(shí)在太少。今年年初，陽(yáng)光售房網(wǎng)對(duì)上半年住宅庫(kù)存量和推貨量進(jìn)行盤點(diǎn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)2019年上半年住宅待推量達(dá)到1066萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)約9萬(wàn)套房源將入市，但是實(shí)際供應(yīng)數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀。據(jù)西安市房管局上半年的預(yù)售證發(fā)放和房源登記情況來(lái)看，上半年共有3.75萬(wàn)套房源獲得預(yù)售證，僅有42925套房源進(jìn)行了線上登記，從登記的數(shù)量看，共有128969組家庭參與（含重復(fù)登記）。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年僅“千人搖”項(xiàng)目就有約30個(gè)。這樣的供應(yīng)量和需求量，也是導(dǎo)致上半年搖號(hào)項(xiàng)目增多的主要原因，這對(duì)于急于買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑進(jìn)一步增加了買房的難度。

　　美城股份市場(chǎng)研究中心總監(jiān)沈瑋分析認(rèn)為，上半年銷售下降，主要原因還是供應(yīng)乏力。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年住宅供應(yīng)面積同比下降13%左右，房源供應(yīng)的不足，較大程度上影響了銷售量。另外，調(diào)控政策的抑制以及產(chǎn)品分化也是影響銷售量的原因。

　　克而瑞數(shù)據(jù)分析顯示，2019年上半年主城區(qū)供應(yīng)了524.14萬(wàn)平方米，成交669.08萬(wàn)平方米，供求比為0.78，目前，西安的去化周期僅為5個(gè)月，持續(xù)偏低。記者查詢前幾年供應(yīng)量發(fā)現(xiàn)，2019年上半年供應(yīng)量為近5年內(nèi)半年供應(yīng)量最低。據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2015年-2019年西安商品住宅市場(chǎng)上半年的供求量中，2016年上半年供應(yīng)量最高，約在1800萬(wàn)㎡左右，2019年上半年的供應(yīng)量不足800萬(wàn)㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他4年的上半年供應(yīng)量。

　　>>下半年大品牌房企或?qū)⒓泄┴?/strong>

　　在上半年供貨量如此稀少的情況下，下半年能不能買到房子，樓市的供貨量如何，仍是購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年已有通過(guò)取證未銷售的882萬(wàn)㎡、規(guī)劃未取證的1568萬(wàn)㎡以及拿地未規(guī)劃的501萬(wàn)㎡這三類供應(yīng)量可以看出，未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量較為充足。而劃分到各區(qū)域來(lái)看，未來(lái)供應(yīng)將以浐灞、曲江、高新和西咸為主力區(qū)域。

　　從歷史規(guī)律來(lái)看，2014-2018年，下半年西安樓市的供應(yīng)量均遠(yuǎn)超上半年。這五年間，商品住宅總供應(yīng)量高達(dá)7484萬(wàn)平方米，平均每年供應(yīng)量接近1250萬(wàn)平方米，而今年上半年主城區(qū)總供應(yīng)量為524.14萬(wàn)平方米，按照1250萬(wàn)平方米的平均年度供應(yīng)估算，2019年下半年供應(yīng)量會(huì)高于上半年。

　　記者也走訪了市場(chǎng)，各大房企均有較大的推貨計(jì)劃。例如御錦城預(yù)計(jì)會(huì)推出936套房源，中海曲江大城8月份計(jì)劃推出200余套房源，房源類型包括小高層及洋房，陽(yáng)光城麗茲公館7月末將有210套房源計(jì)劃開盤。除了老盤推新，新項(xiàng)目入市也是較大的供貨來(lái)源。中國(guó)鐵建地產(chǎn)灃西項(xiàng)目計(jì)劃9月份面市，將會(huì)推出400余套房源，均為140平方米以上的大平層產(chǎn)品；中南置地下半年也預(yù)計(jì)會(huì)有2個(gè)新項(xiàng)目推新，分別在南郊和大明宮板塊。除此之外，萬(wàn)科、融創(chuàng)、綠城、陽(yáng)光城等也均有新項(xiàng)目計(jì)劃推出。

　　對(duì)于如何解決目前市場(chǎng)上房源供小于求的矛盾，創(chuàng)典全程信息部長(zhǎng)劉蘭蘭預(yù)計(jì)，下半年市場(chǎng)將從供給端入手，或加快推貨節(jié)奏和新房?jī)r(jià)格審批速度以改善市場(chǎng)供需失衡矛盾，引導(dǎo)樓市平穩(wěn)發(fā)展。

　　西安房地產(chǎn)資深媒體人，西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁表示，下半年市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)有兩個(gè)特點(diǎn)呈現(xiàn)：一個(gè)是供應(yīng)端集中度高，主要依托大品牌規(guī)?；_發(fā)企業(yè)，能夠按需出貨，滿足梯度客群置業(yè)需求；一個(gè)是上量節(jié)點(diǎn)大都集中在9、10月，形成出貨的高峰期，也決定各家全年業(yè)績(jī)的重要表現(xiàn)，年底個(gè)別區(qū)域仍有一小波供應(yīng)。全年供應(yīng)同比有落差，庫(kù)存周期穩(wěn)定在7個(gè)月以內(nèi)，價(jià)格漲幅收窄，市場(chǎng)運(yùn)行趨于穩(wěn)定。 華商報(bào)記者 黨蘭 張毅