西安房貸利率下調(diào)不明顯 部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%

　　日前，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%，首套房貸款平均利率連降半年，目前已降至2018年以來(lái)最低水平。

　　華商報(bào)記者走訪西安多家銀行以及售樓部發(fā)現(xiàn)，目前西安首套房貸款主流利率是基準(zhǔn)利率上浮15%，二套房貸款利率上浮20%，部分銀行執(zhí)行優(yōu)質(zhì)客戶或首付比例提高可商議執(zhí)行特殊的基準(zhǔn)利率上浮比例。

　　房貸利率下調(diào)接近尾聲

　　更多城市保持平穩(wěn)

　　5月有27家銀行首套房貸款利率上漲，較上月增加了15家，下降的銀行數(shù)減少至108家。5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%，較上月下降6BP；二套房貸款平均利率為5.74%，較上月下降8BP。其中廈門、上海和天津的樓盤首套房利率均低于5.00%；武漢和合肥的房貸利率水平在5.90%以上。

　　全國(guó)的房貸利率雖然有所下調(diào)，但不同城市房貸利率的調(diào)整情況差異明顯。從融360的大數(shù)據(jù)報(bào)告中可以看出，一線城市北上廣深仍有小幅下降；二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩(wěn)或略降，之前相對(duì)堅(jiān)挺的城市如昆明、沈陽(yáng)等地則開始大幅下調(diào)房貸利率。另外也有小部分城市的房貸利率已觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水平下降，但部分銀行已開始悄悄將房貸利率上調(diào)一個(gè)層次。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，城市二套房首付政策變化較大，主流首付比例3成的城市增至4個(gè)。全國(guó)533家銀行分支行中，除停貸銀行外，5月二套房執(zhí)行首付4成的銀行共有179家，較上月減少11家；執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)分別為87家、96家、54家和29家。整體來(lái)看，這輪房貸利率下調(diào)大潮已接近尾聲，不排除全國(guó)房貸利率平均水平仍會(huì)下降，但接下來(lái)可能會(huì)有更多的城市在房貸利率方面保持平穩(wěn)，甚至?xí)猩俨糠譄衢T城市回彈。

　　西安部分銀行執(zhí)行特殊利率比例

　　記者走訪西安各大售樓部以及銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢得知，西安的房貸利率目前處于穩(wěn)定狀態(tài)，除西安銀行首套房貸款利率上浮10%外，在監(jiān)測(cè)的銀行中，現(xiàn)階段仍執(zhí)行首套房貸利率上浮15%，二套房貸款利率上浮20%。但個(gè)別銀行會(huì)有特殊政策，如秦農(nóng)銀行，客戶首付款比例如果在50%以上，該行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮10%；招商銀行則是如果是優(yōu)質(zhì)客戶，可享受基準(zhǔn)利率上浮12%。

　　城東御錦城置業(yè)顧問(wèn)李世杰告訴記者，該項(xiàng)目目前合作的銀行中，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行首套房利率上浮15%，二套上浮20%；西安銀行首套上浮10%，二套上浮20%。他表示，這個(gè)利率執(zhí)行已有兩年，且一般銀行放貸周期也就是半個(gè)月到一個(gè)月。李世杰解釋，全國(guó)利率下調(diào)是因?yàn)槟壳皹鞘休^為穩(wěn)定，很多三四線城市要托底，所以房貸利率降低有刺激性效果。目前西安樓市仍屬于供不應(yīng)求狀態(tài)，利率不可能下調(diào)。

　　其他售樓部置業(yè)顧問(wèn)同樣表示，項(xiàng)目上與合作銀行的房貸利率近期沒(méi)有變化過(guò)。

　　利率調(diào)整是跟隨市場(chǎng)情況進(jìn)行的

　　西北大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)學(xué)研究所所長(zhǎng)王滿倉(cāng)認(rèn)為，如今西安房貸利率之所以沒(méi)有下降，跟房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)成交量有很大關(guān)系。央行的管理是垂直性的，利率上漲或下調(diào)是跟隨市場(chǎng)情況來(lái)進(jìn)行調(diào)整的。短期來(lái)看，西安房貸利率會(huì)維持在穩(wěn)定水平，下半年在金融政策方面可能會(huì)有一些調(diào)整，以期對(duì)市場(chǎng)調(diào)節(jié)起到一定作用。

　　創(chuàng)典全程西安公司合伙人李勇認(rèn)為，現(xiàn)在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于比較活躍的狀態(tài)，下半年銀行金融政策不會(huì)放開。

　　美城股份市場(chǎng)研究中心總監(jiān)沈瑋表示，利率下浮明顯的基本在一線和強(qiáng)二線的城市，主要還是因?yàn)橘Y金和貨量比較充足。另外，這些城市的房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，銷量可能出現(xiàn)一些下滑，這種市場(chǎng)情況下也具備了房貸利率下調(diào)的基礎(chǔ)。

　　秦農(nóng)銀行相關(guān)工作人員表示，目前西安整體房貸利率保持平穩(wěn)，短期內(nèi)不會(huì)有變化。他覺得利率下調(diào)與城市、市場(chǎng)需求以及人均收入等方面有關(guān)。 華商報(bào)記者 張毅 黨蘭

這點(diǎn)利率算啥，我在廣東惠州首套房利率25%