5月西安主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)13234元/平米

文 | 華商報(bào)杜蒙 狄芳

5月數(shù)據(jù)出爐，西安主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)13234元/平方米，成交量31.42萬(wàn)平方米，量?jī)r(jià)雙漲。同時(shí)，兩萬(wàn)余個(gè)家庭加入住房意向登記平臺(tái)，市場(chǎng)供求比為0.5；土地市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)低位，樓面價(jià)不斷攀升；商辦市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，表現(xiàn)“涼涼”……

業(yè)內(nèi)人士分析，西安樓市剛需產(chǎn)品及性價(jià)比高的項(xiàng)目為去化主力，地價(jià)攀升，未來(lái)大戶型和改善類項(xiàng)目將越來(lái)越多，市場(chǎng)兩極分化明顯，剛需和性價(jià)比高的首改類項(xiàng)目依然一房難求。

住宅：21498個(gè)家庭住房意向登記可登記房源總量為7401套

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月份，西安主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量65.09萬(wàn)平方米，環(huán)比下降61.1%，同比下降55%，成交總量31.42萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6.6%，同比下降32.4%，供求比0.5，西安樓市依然走在供不應(yīng)求的路上。華商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了解到，5月共有21498個(gè)家庭加入到住房意向登記平臺(tái)，而5月住房登記平臺(tái)可登記的總房源量為7401套。

從價(jià)格來(lái)看，5月西安主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)13234元/平方米，環(huán)比上漲2.8%，同比上漲23.2%。

記者從西安市住房意向登記平臺(tái)以及灃東新城住房意向登記平臺(tái)統(tǒng)計(jì)了解到，5月共有34個(gè)樓盤完成了住房意向登記，6月1日-14日共有12個(gè)樓盤完成登記，5月1日-6月14日全部完成住房意向登記的46個(gè)樓盤中，有23個(gè)樓盤需要搖號(hào)開盤，占比50%。在搖號(hào)樓盤中，中簽率最低的為康橋悅?cè)貓@10號(hào)樓，可售房源47套，意向登記人數(shù)868人，中簽率5.4%，成為“最難搶”項(xiàng)目。據(jù)了解，康橋悅?cè)貓@自首次開盤以來(lái)，每次開盤都保持著搖號(hào)開盤、即開即罄的紀(jì)錄，成為市場(chǎng)上關(guān)注度比較高的樓盤之一。

在這23個(gè)搖號(hào)開盤的樓盤中，“千人搖”分別有保利天悅項(xiàng)目地塊一3#、5#、7#，華潤(rùn)置地·悅府A地塊一期3#、4#，天地源·萬(wàn)熙天地，華潤(rùn)置地·曲江九里1#、3#、6#、7#。綠地新里公館三期1#、2#，為“兩千人搖”。這幾個(gè)樓盤銷售均價(jià)最低的是位于灃東新城的綠地新里公館三期，為12162.66元/平方米，其他幾個(gè)皆是均價(jià)在15630元-20924元/平方米之間的中高端產(chǎn)品。

從住房意向登記平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)中可見，5月1日以來(lái)，均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米以內(nèi)的樓盤僅西港·碧水灣一個(gè)，1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米的樓盤共26個(gè)，1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米之間的樓盤共13個(gè)，2萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米之間的樓盤4個(gè)，3萬(wàn)元/平方米以上的樓盤僅翼中心和曲江玫瑰園兩個(gè)，市場(chǎng)的主力樓盤均價(jià)在1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米之間。

從棄驗(yàn)率來(lái)看，綠地國(guó)港城一期11#、12#，藍(lán)光·公園華府三期18#、19#、20#等樓盤很是顯眼，這些樓盤的棄驗(yàn)率均為100%，也就是說(shuō)這些樓盤意向登記的購(gòu)房者最終都未現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)或撤銷了申請(qǐng)。

商辦：整體表現(xiàn)“涼涼”供應(yīng)成交疲軟但價(jià)格堅(jiān)挺

數(shù)據(jù)顯示，5月份，西安辦公市場(chǎng)共銷售2029套，銷售面積13.74萬(wàn)平方米，同比、環(huán)比均有下降。銷售價(jià)格17944元/平方米，同比、環(huán)比均有上漲。值得注意的是，5月份沒有新增供應(yīng)。

據(jù)昇昱地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析，市場(chǎng)在售寫字樓項(xiàng)目共62個(gè)，其中，高新區(qū)28個(gè)，城北含經(jīng)開區(qū)23個(gè)，占比第二位。目前，西安寫字樓市場(chǎng)依舊以去庫(kù)存為主要任務(wù)，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)的存量依舊巨大，去化時(shí)間長(zhǎng)，去化任務(wù)重，去化周期約為20個(gè)月。

商業(yè)市場(chǎng)方面，5月成交512套，同比、環(huán)比大幅下降，銷售面積6.97萬(wàn)平方米，同、環(huán)比均下降，同比下降幅度大約66%；銷售價(jià)格為32166元/平方米，環(huán)比下降約4%，同比漲幅近半。整體市場(chǎng)供應(yīng)寥寥無(wú)幾，大幅縮減。

土地：供應(yīng)持續(xù)低位但高于去年同期樓面價(jià)環(huán)比、同比漲幅翻倍

受新地塊報(bào)建暫停影響，5月份，西安土地市場(chǎng)依然延續(xù)4月份供應(yīng)少的狀態(tài)。該月有18宗土地供應(yīng)，供應(yīng)面積為54萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲38%，同比下降78%。居住用地占全月供應(yīng)量的一半。從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，主要集中在未央、經(jīng)開和浐灞。值得關(guān)注的是，供應(yīng)地塊區(qū)域全部集中在西安市區(qū)，西咸新區(qū)和外圍郊區(qū)沒有新增地塊。

成交方面，5月份共有6宗地塊成交，成交面積18.8萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比均大幅下降，環(huán)比下降接近100%；成交總金額35.1億元，環(huán)比下降60%，同比上漲233%；平均樓面價(jià)4157元/平方米，環(huán)比、同比上漲2倍、4倍多。

5月成交地塊中，碧桂園摘得航天新城夏殿村居住地分外搶眼，兩地塊共200畝左右，為城改住宅用地，雖然沒有溢價(jià)，但是需要支付拆遷費(fèi)。據(jù)計(jì)算，樓面價(jià)是5133元/平方米，這是5月獲地最多的企業(yè)。此外，獲得住宅用地的還有浙系房企榮安，以12%的溢價(jià)競(jìng)得雁塔東儀路小幅住宅地。合景泰富以2%的溢價(jià)競(jìng)得同為雁塔東儀路一小宗商服用地。

美城股份分析，整體來(lái)看，5月份受土地政策調(diào)整，西安和西咸新區(qū)無(wú)論是新增供地還是成交土地都幾乎停滯。但值得說(shuō)明的是，今年得益于年初的集中大量推地，雖然四、五月份供地受影響，但當(dāng)前總供地依舊高于去年同期。其中僅居住用地高出去年同期近2000畝。整體看，今年供地依舊好于去年，特別是短期內(nèi)商品住宅一級(jí)市場(chǎng)影響不大。

西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健分析，西安樓市5月共有16個(gè)項(xiàng)目4424套房源備案，其中精裝占比86%，毛坯房成為稀缺產(chǎn)品，該批房源整體均價(jià)為16615元/平方米，對(duì)比5月新房成交均價(jià)13234元/平方米，說(shuō)明剛需產(chǎn)品及性價(jià)比高的項(xiàng)目為去化主力。而市場(chǎng)價(jià)格的攀升除了樓面地價(jià)上漲，更主要的原因是精裝和改善類項(xiàng)目增加所致。可以預(yù)見，因地價(jià)攀升，未來(lái)大戶型和改善類項(xiàng)目將越來(lái)越多，市場(chǎng)兩極分化明顯，剛需和性價(jià)比高的首改類項(xiàng)目依然一房難求，而大戶型產(chǎn)品未來(lái)會(huì)面臨一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

5月成交地塊中，碧桂園摘得航天新城夏殿村居住地分外搶眼，兩地塊共200畝左右。在三環(huán)外芙蓉西路上，有地鐵四號(hào)線，位置非常好啊

天路飛揚(yáng) 發(fā)表于 2019-6-20 15:58
5月成交地塊中，碧桂園摘得航天新城夏殿村居住地分外搶眼，兩地塊共200畝左右。在三環(huán)外芙蓉西路上，有地鐵 ...

房?jī)r(jià)出來(lái)估計(jì)精裝在16000左右。最大的不足是長(zhǎng)安戶口，減分不少。

三秦男神 發(fā)表于 2019-6-20 21:58
房?jī)r(jià)出來(lái)估計(jì)精裝在16000左右。最大的不足是長(zhǎng)安戶口，減分不少。

有道理啊，估計(jì)比這價(jià)高啊