租賃辦公室你必須看的8個事項，拒絕被坑！

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在許多新公司剛開始的時候，由于沒有租過辦公室的經(jīng)驗，那么他們往往不熟悉怎么去租賃辦公樓，而且往往花費大量時間以分散的方式去收集辦公室租賃信息。從而犧牲掉了寶貴的時間。

那么今天，小編給大家介紹下租賃辦公樓一般的考慮因素，以便在您有需要時，您可以在最短的時間內(nèi)了解租用辦公樓的注意事項！

那么問題來了~租用辦公樓時應(yīng)該注意什么？

辦公室租賃比住宅租賃復(fù)雜得多。因此，在租用辦公樓的過程中，每個人都必須注意很多方面。

就比如南碼頭辦公室租賃行業(yè)來說、南碼頭位于浦東新區(qū)、地理位置極好。那么像租這種寫字樓來說要注意什么事項呢？

1.注意出租房屋租賃方的合法性。例如：產(chǎn)權(quán)證明（或管理權(quán)證明），租賃許可證，出租人的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證書。在轉(zhuǎn)租的情況下，出租人應(yīng)提供其租賃合同的書面證明和權(quán)利持有人同意轉(zhuǎn)租。

2.租用辦公樓時，應(yīng)事先明確規(guī)定物業(yè)管理費和支付方式，因為辦公樓的環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。

3.涉外辦公樓的租賃應(yīng)注意租賃物。涉外辦公樓可以租賃給在中國注冊的企業(yè)（包括境內(nèi)股東設(shè)立的企業(yè)，包括境外股東但在中國注冊成立的外商投資企業(yè)，除中外合資企業(yè)外，還可以也可以出租給沒有法人資格的海外公司設(shè)立的辦事處。

4.注意免租期。交付的辦公樓通常是粗糙的，有些將簡單地翻新，但大多數(shù)租戶將進(jìn)行翻新。出租人通常會給租戶一個免租期作為租戶的翻新時間。是否有免租期和免租期的長短由雙方規(guī)定，只有書面合同才能受法律保護。

5.電話容量問題。一些舊辦公樓可能對電話容量有限制。對于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)提前確認(rèn)此問題。

6.租賃稅負(fù)的問題，一般租賃產(chǎn)生的稅款由出租人承擔(dān)，出租人應(yīng)當(dāng)交付租戶的租金發(fā)票。

7.租金，物業(yè)費，水電費及其他相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。上海辦公室租賃應(yīng)明確說明合同中房屋租賃的全部費用，并確定責(zé)任方。簽訂合同時，通常是兩個月的租金+兩個月的管理費+第一個月的租金。

8.其他需要注意的問題是：營業(yè)執(zhí)照問題，合同必須明確出租人可以為承租人申請營業(yè)執(zhí)照提供相關(guān)材料；停車位問題，合同必須說明出租人是否為租戶提供停車位使用，是否收取費用。

以上是關(guān)于租用辦公樓需要考慮的常規(guī)因素。租用辦公樓并非易事。我們必須考慮各種因素，并選擇最適合我們自己的業(yè)務(wù)的辦公樓。

勝邦地產(chǎn)祝您生活愉快！

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子曾經(jīng)曰過 發(fā)表于 2019-6-17 17:00
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