精裝房變“驚裝”房！西安一樓盤裝修質(zhì)量問題頻出，業(yè)主拒收房

最近幾天是位于西安灞橋區(qū)的富力白鷺灣二期南區(qū)高層交房的日子，原本該高興的事，卻讓業(yè)主一片嘩然。業(yè)主不僅沒有見到“兩書一表”，更讓大家感到錯愕的是，所謂“拎包入住”的精裝房，還未入住就出現(xiàn)了地磚磨損、墻體裂縫、防護欄松動、滲水等諸多問題?！绑@喜一下變成了驚嚇，這樣的房子咋讓人簽字驗收，還能讓人安心入住嗎?”業(yè)主們對房屋裝修質(zhì)量擔憂不已。

業(yè)主拍攝的戶內(nèi)踢腳線脫落的照片

交付房屋與宣傳廣告大相徑庭

楊先生兩年前在富力白鷺灣二期南區(qū)購買了一套精裝高層住宅，他稱自己曾和家人一起看過樣板間，并且銷售人員也承諾該樓盤的精裝房屋是按照每平方米2000元的標準進行裝修的，屬于高品質(zhì)項目。

今年5月底，開發(fā)商向購買小區(qū)內(nèi)1號、2號、3號和5號樓的業(yè)主發(fā)出了收房通知，要求業(yè)主備齊資料并繳納房屋維修資金后于6月11日至15日前往小區(qū)驗收新房。這幾天眾多抱著歡喜心情的業(yè)主去看新房時，卻被眼前的精裝修房屋“弄蒙”了。“進屋時衛(wèi)生間還在漏水，水滴滴落的地磚上已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的黃色印記。與衛(wèi)生間相鄰的臥室墻面上也有滲水痕跡，墻面還出現(xiàn)了起皮脫落的現(xiàn)象?！?/strong>楊先生說，看到這樣的場景，完全沒有了收房的喜悅。

業(yè)主拍攝的戶內(nèi)漏水的照片

在連續(xù)幾天的交房日里，和楊先生有同樣感受的業(yè)主絕非個別。多位業(yè)主在新房內(nèi)發(fā)現(xiàn)諸如插座松動、石材斷裂、房門有劃痕、墻面不平整、地磚縫隙大、房子漏水等質(zhì)量問題。“一開門進去，門廳內(nèi)一塊地磚就有明顯的磨損和裂痕，墻角處的踢腳線脫落了，室內(nèi)的壁柜面板也不在同一水平面上，室內(nèi)的房門距離地面還有兩指寬的縫隙?！睒I(yè)主伏女士說起收房直搖頭，她說，這與開發(fā)商的宣傳廣告以及銷售人員描述的裝修優(yōu)質(zhì)高端的房屋大相徑庭。

室內(nèi)開關(guān)面板的外殼一碰就掉

“這樣的房子肯定沒法簽字確認收房”

昨日，記者來到富力白鷺灣小區(qū)看到，不少已經(jīng)入戶看過房屋的業(yè)主都大失所望，拒絕收房一直等候在交房區(qū)希望找開發(fā)商討一個說法，但始終未見相關(guān)負責人出面。

進入小區(qū)，記者看到，樓體外墻上有多處裂縫和破損，樓道內(nèi)的公共區(qū)域墻面破損、防護欄松動、照明燈未安裝到位等問題隨處可見。進入1號樓23層一戶業(yè)主家，記者看到除了開關(guān)位置歪斜、房門無法完全打開且有劃痕、壁柜傾斜等裝修施工問題外，還有衛(wèi)生間房門與馬桶位置沖突、廚房燃氣熱水器排煙管無法正常通向室外等裝修設(shè)計問題。

衛(wèi)生間房門設(shè)置的位置與馬桶位置沖突

廚房燃氣熱水器排煙管無法正常通向室外

“新房里存在的這些問題如果不解決，壓根就沒法入住，這樣的房子肯定沒法簽字確認收房?！睒I(yè)主吳先生說，除此之外，收房時開發(fā)商也未向業(yè)主提供“兩書一表”，《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，這三樣材料缺少任何一項，樓盤就不具備交房條件，也是不能入住的。在約定的交付時間內(nèi)房屋無法交付，給業(yè)主造成的損失希望開發(fā)商能夠出面給業(yè)主一個說法，而不是讓大家無謂的等待。

工作人員：30天內(nèi)可解決問題

對于業(yè)主們訴求，交房現(xiàn)場的一名工作人員稱，領(lǐng)導不在，有什么問題可向現(xiàn)場工作人員反映。該工作人員還表示，有關(guān)房屋裝修方有問題，目前正安排跟進解決，業(yè)主可以申請入戶驗收房屋，并且可以對房屋內(nèi)存在的問題進行一一登記，有多少問題就登記多少。

這名工作人員還稱，類似墻面裂縫、門板有劃痕、開關(guān)松動等小問題他們承諾一周處理好，類似房屋漏水這樣的大問題，一個月內(nèi)修繕。

至于業(yè)主們提及房屋未按時交付一事，這名工作人員稱房屋已履行合同交付業(yè)主了，不存在違約交房的情況，精裝修房屋有30天的維修期，到期一切問題都可以解決。

律師：出現(xiàn)質(zhì)量問題 業(yè)主有權(quán)拒收房屋

按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十三條第二款規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。陜西兆守律師事務(wù)所律師張富俊認為，開發(fā)商和業(yè)主都應(yīng)嚴格按照合同履行義務(wù)，在交房過程中遇到糾紛和問題應(yīng)積極協(xié)商溝通，如果因一方的原因?qū)е卵悠诮环炕蜓悠谑辗浚`約方都將承擔違約責任。另外，當業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，都可以拒絕收房，并且要求開發(fā)商整改。若雙方就此問題無法達成一致，業(yè)主可起訴至法院，申請法院委托鑒定機構(gòu)進行質(zhì)量檢測、鑒定。張富俊還提醒購房者，“賣精裝房”的標的物為精裝修房，開發(fā)商應(yīng)對含精裝工程在內(nèi)的房屋承擔責任。購房者在購買時，也要注意購房合同里是否對精裝修的部分有明確的質(zhì)保期約定，如果不明確，則應(yīng)要求在合同附件中標示清晰。

來源：西安晚報

真的是驚裝房

現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商，真的沒幾個有良心的

差點買了那的房子，還好沒買

這樣的精裝房還不如毛坯，開發(fā)商應(yīng)該出來解釋下

簽完別簽字，簽了啥都完了，開發(fā)商也不認了

所以買房還是買毛坯的好，自己裝放心

大部分精裝房都是幌子，還是別買精裝房的好，現(xiàn)在的開發(fā)商根本就不可信

現(xiàn)在買房就買毛呸的

西安的精裝都不行，還是自己裝吧

監(jiān)管部門也不知道干啥吃的。

買精裝房的都是錢燒的，不要說小的開發(fā)商就是碧桂園 恒大的精裝房都是豆腐渣裝修，最好的就是毛坯自己裝