購買改善型住房三大攻略

很多人由于家庭人口的增多、收入的增加，都準(zhǔn)備把自己現(xiàn)在居住的小戶型還掉，換一個更加適合現(xiàn)在生活的大戶型。購買一套改善型住房，也逐漸提上了很多家庭的日程。但是買房是一家復(fù)雜的大事，不是說還就可以換的。那么，購買改善型住宅要注意什么呢？通常情況下，考慮換房的家庭大概有以下三種情況。

　　一、出售舊房以換取資金購買新房

　　1、舊房不用于居住

　　賣舊買新是一個復(fù)雜的過程，甚至是需要花費(fèi)很長的時(shí)間，所以如果想要賣出的房屋不是用來自住的，就可以不著急出手。自己尋找買主或者通過中介將房子賣出，以平和的心態(tài)賣房，房價(jià)也不至于過低。

　　2、舊房還在居住中

　　如果只有一套房子，那么賣房之前就要考慮清楚。要做好換房過渡期的準(zhǔn)備，避免“無家可歸”。這種情況下的購房者，可以提前選擇新房，將看房、議價(jià)等程序完成。只要自己的舊房開始交易，就可以馬上購買新房，同時(shí)要注意新房的入住時(shí)間，盡量避免交易“斷檔”的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、抵押舊房以換取新房首付

　　如果自己原來的房子不想賣掉，或者是短時(shí)間內(nèi)無法賣掉，對于經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭而言，能同時(shí)支付2套房子的月供，只是購買新房的首付還不夠?？梢酝ㄟ^抵押自己的舊房，用于支付新房的首付。

　　三、在改善型購房的過程中要注意什么？

　　1、定好目標(biāo)

　　在買房之前要有一個可執(zhí)行的購房預(yù)算。根據(jù)自己實(shí)際需求、經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及市場等因素，估算自己的購買能力，最終確定房屋的價(jià)位。買房首先就需要制定一個合理的目標(biāo)，并且為了實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)，合理的分配自己的收入，尤其是預(yù)存首付款。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計(jì)劃，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間。

　　2、選擇購房時(shí)機(jī)，果斷出手

　　買房時(shí)機(jī)很重要，時(shí)機(jī)對了買到的房子不僅質(zhì)量有保證，價(jià)格還特別的合適。所以說，關(guān)注一下樓市行情還是很有必要的。如果房價(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或者下跌的狀態(tài)，此時(shí)購房就需要謹(jǐn)慎，盡量是等房價(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買房也不遲。如果已經(jīng)看好樓盤，一般在開盤或者接近清盤的時(shí)候買房最換算。

　　以上這些就是改善型住房的三大攻略了，大家可以對照著這些內(nèi)容進(jìn)行買房。還有就是改善型住房的選擇一定要慎重，因?yàn)楹芏嗳速I房后就不準(zhǔn)備再換了，這很可能就是一輩子的事情了。并且現(xiàn)在房價(jià)這么高，也不是隨便想換就可以換的。

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