5月西安樓市有點(diǎn)“紅” 28盤出現(xiàn)6個(gè)“千人搖”

5月份截止目前，西安樓市總體上溫度持續(xù)，大多數(shù)盤成交旺盛?！凹t5月”已成定局。

雖然5月份主城區(qū)和灃東新城新增房源不多：主城區(qū)僅有1批公示，13盤共3507套房源；灃東新城也僅有1批公示，3盤共917套房源，共4424套房源。

而4月份，西安+灃東總共公示了4個(gè)批次，總計(jì)30個(gè)盤，8417套房源。本月公示房源量環(huán)比下滑約47%。

但是，從網(wǎng)上意向登記看，5月截止目前房源量不少，主城區(qū)+長(zhǎng)安+灃東新城本月已有28盤共7167套房源接受登記。還有至少2盤將登記。

而4月份全月才有32盤8805套房源接受登記，5月還有4天才結(jié)束，還有盤在接受登記，預(yù)計(jì)5月份意向登記房源或?qū)⑴c4月持平，就是少也少不了多少。

—— 壹 ——

統(tǒng)計(jì)了一下，截止5月27日，在主城區(qū)+長(zhǎng)安+灃東新城三個(gè)登記平臺(tái)上，已有28盤次7161套房源登記完畢。

具體見下表：

此外，5月份公示的樓盤中，尚未進(jìn)行登記的有宮園學(xué)府、御錦城、紫薇花園洲、朗詩(shī)·雁南府、灣流、公園上城、藍(lán)光公園華府五期等盤的新一次房源未進(jìn)入統(tǒng)計(jì)，累計(jì)共2031套。

也就是說，截至目前登記完畢的7161套房源中，已包含5月份公示的房源中的2123套，另有5038套房源均來自3、4月的公示房源。

值得注意的是，長(zhǎng)安區(qū)僅有1個(gè)盤登記，5月一直沒有新房源推出。

—— 貳 ——

為什么說5月買房熱情高，樓市人氣旺盛？

從5月份意向登記人數(shù)看，截止目前共有21543人參與，4月份參與登記的人數(shù)是24450人。在總?cè)藬?shù)上，5月截止目前比4月份少了2907人。

具體看，5月登記的盤總，有3個(gè)樓盤人氣超過2000人，9個(gè)盤的人數(shù)在1000人以上。

最終核驗(yàn)結(jié)果顯示，16盤搖號(hào)，13盤因登記不足不搖號(hào)直接開盤，其中2盤登記結(jié)束尚未核驗(yàn)。5月份不搖號(hào)盤次比4月份多了，而4月份僅有7盤不搖號(hào)。

值得注意的是，5月份“千人搖”盤次比4月份多了2個(gè)： 4月份是4個(gè)，5月份是6個(gè)。這說明樓盤集中度比4月份提高。

但是與4月份不同的是，5月份“千人搖”樓盤的價(jià)格都不低：

保利天悅，均價(jià)17770元/㎡；

華潤(rùn)置地·悅府，20924元/㎡；

天地源·萬熙天地，15496元/㎡；

華潤(rùn)置地·曲江九里，15630元/㎡；

清涼山居，10476元/㎡；

綠地新里公館，12162元/㎡。

總體看，在5月份已登記的28個(gè)盤中，均價(jià)在13000元/㎡（含）以下的盤僅有13個(gè)，而有15個(gè)盤則在這價(jià)格水平以上。

—— 叁 ——

已經(jīng)有人開始唏噓了，本以為可以“剛需”的身份買一套改善房，沒想到又在扎堆搖號(hào)搶房。

我在留言回復(fù)到：大家都跟你一樣。

在前幾個(gè)月的“搖號(hào)盤”中，我們看到，基本是價(jià)格在10000-13000元/㎡之間的盤，地段好，品牌房企開發(fā)，具備“登記超線，逢開必?fù)u”的特性。

在近期的登記中，出現(xiàn)了一個(gè)極為明顯的信號(hào)，西安主城區(qū)2萬+樓盤加入“千人搖”陣營(yíng)，確實(shí)很令人意外。

歸根結(jié)底，這與近期主城區(qū)供應(yīng)量減少、改善類產(chǎn)品集中推貨有關(guān)。再加上購(gòu)房者主觀意愿上，更多的是因預(yù)期不明朗而選擇先上車。

一些剛需也墊著腳，努力夠向改善的“小戶型”，一步到位的想法也是其選擇的動(dòng)力。

本周即將結(jié)束5月進(jìn)入6月，隨著三部門喊話為樓市“降溫”，調(diào)控基調(diào)不變，未來樓市態(tài)勢(shì)將如何演變，懸念待解。

感覺西安離崩盤不遠(yuǎn)了似乎

涇渭孤叟 發(fā)表于 2019-5-28 16:56
感覺西安離崩盤不遠(yuǎn)了似乎

有道理

清涼山居不起別墅嗎？怎么賣那么便宜

買不起

現(xiàn)在農(nóng)村房挺好的，前街后院的，還清凈。

。

高端和中端樓盤比較火

小開發(fā)商的行情不行

涇渭孤叟 發(fā)表于 2019-5-28 16:56
感覺西安離崩盤不遠(yuǎn)了似乎

幾乎是不可能，目前西安的房?jī)r(jià)還沒有達(dá)到峰值，這個(gè)是歷史的欠賬，時(shí)代的發(fā)展。

新房均價(jià)正逐步朝2萬+看齊

{:mocs_28:}

zjxz2002 發(fā)表于 2019-5-29 09:13
既然你這么喜歡。老家有一宅院，你也知道，農(nóng)村宅不能買賣，租還是可以的，院子，一個(gè)月500租給你，如何 ...

我老家也有前院后院