為什么買新房通過(guò)房產(chǎn)中介比售樓部還要便宜呢

買新房去售樓部，除非你遇上的是該樓盤開(kāi)盤，否則你能拿到的優(yōu)惠是非常有限的，經(jīng)常是磨破嘴皮子都砍不動(dòng)總房款1%的優(yōu)惠。而通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你卻有可能拿到2%-4%的折扣，一般他們能拿到的都是最低折扣了。但是，很多購(gòu)房者都不相信。

有這樣一位買房客戶，聽(tīng)說(shuō)找中介買新房更便宜，并且從開(kāi)發(fā)商處拿傭金、不收購(gòu)房者錢的時(shí)候是完全不相信的。內(nèi)心想，中介不賺我錢，干嘛為我服務(wù)呢？于是，就先讓朋友去了售樓部，打探好想要買的樓層能拿到的最低價(jià)。下午的時(shí)候，又通過(guò)中介經(jīng)紀(jì)人去咨詢了看上的樓層，結(jié)果發(fā)現(xiàn)售樓部的整整貴了2.8萬(wàn)。當(dāng)時(shí)，客戶甚至覺(jué)得給2000中介費(fèi)都是值的，雖說(shuō)羊毛出在羊身上，但是如果不是中介經(jīng)紀(jì)人帶過(guò)去，可能丟的不僅是羊毛，羊角搞不好都沒(méi)了。



那么為什么買新房通過(guò)房產(chǎn)中介比售樓部還要便宜呢？

一直以來(lái)，在大眾的觀念里買新房都應(yīng)該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。通過(guò)中介不僅價(jià)格方面拿不到優(yōu)惠，還會(huì)給上萬(wàn)的中介費(fèi)。然而實(shí)際上，通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買新房，不僅不需要付中介費(fèi)，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。（當(dāng)然了，那種開(kāi)盤就需要靠搶的樓盤，反正也沒(méi)你什么事，就別提了；至于搖號(hào)的盤，杠精們也請(qǐng)不要來(lái)硬掰，不是全國(guó)所有城市都需要搖號(hào)的，畢竟搖號(hào)的只是某些城市。）

很多開(kāi)發(fā)商為了快速售出房子回籠資金，都會(huì)將樓盤代理給一些中介機(jī)構(gòu)，按一定的比例支付傭金。所以，房產(chǎn)中介代理一手房，不是為了從購(gòu)房者那里賺傭金，而拿的開(kāi)發(fā)商的服務(wù)傭金。

從房產(chǎn)中介處買過(guò)新房的人都知道，通過(guò)中介能以比開(kāi)發(fā)商更便宜的價(jià)格買到新房。

對(duì)于一些比較大型的中介機(jī)構(gòu)，或者是給開(kāi)發(fā)商保證金的中介機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商還會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。

如果，話說(shuō)到這兒，你還是表示不相信，那么你大可去一試?？纯淳烤故情_(kāi)發(fā)商給你的價(jià)格更劃算，還是去通過(guò)房產(chǎn)中介去的折扣更低。



房屋價(jià)格更優(yōu)惠

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都選擇自己銷售的同時(shí)將樓盤代理給中介機(jī)構(gòu)，不僅會(huì)給中介機(jī)構(gòu)一定比例的傭金，還會(huì)額外給到更低的折扣?？傆腥藭?huì)說(shuō)：開(kāi)發(fā)商是不是傻？給中介機(jī)構(gòu)低折扣，自己不是就虧了嗎？

只能說(shuō)，有這樣想法的人天真！開(kāi)發(fā)商如果是完全自己銷售樓盤，客戶資源從哪里來(lái)？肯定是大量的廣告，這部分廣告的費(fèi)用是遠(yuǎn)超出我們想象的。如果是把樓盤代理給中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)手上都是有很多客戶資源的，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商用支付給中介機(jī)構(gòu)的這部分傭金購(gòu)買了這些資源。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商，他們?cè)趥蚪鸱矫娴闹С?，性價(jià)比是高于樓盤廣告的。再說(shuō)，如果不給到中介機(jī)構(gòu)一些額外折扣，可能就很少會(huì)有人去找中介買新房了，資源利用不起來(lái)也就失去了意義。

當(dāng)然，也還是少不了很多人對(duì)此表示懷疑，畢竟大眾對(duì)中介的偏見(jiàn)不是一天兩天就能改變的。那么，我們就換一個(gè)角度來(lái)看：不管是新房還是二手房，中介最終的目的就是實(shí)現(xiàn)成交。所以，開(kāi)發(fā)商能給到多低的折扣，他們就一定會(huì)盡力去爭(zhēng)取最低價(jià)。

節(jié)省購(gòu)房者時(shí)間和精力

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤都是單個(gè)的，你想要了解更多的樓盤情況，就不得不一次又一次的跑很多個(gè)樓盤。累得要死，到最后可能會(huì)發(fā)現(xiàn)要么自己沒(méi)有購(gòu)房資格，要么就是看的樓盤都不適合自己。從網(wǎng)上搜羅的那些資料，也多是滯后、不靠譜的，對(duì)你買房不僅沒(méi)有積極作用，還會(huì)影響你的判斷。

而在中介的手里，往往都至少有好幾個(gè)代理的樓盤，甚至十幾個(gè)。并且，他們對(duì)于每一個(gè)代理的樓盤相關(guān)信息都是非常熟悉的。只要你告訴他想要在哪個(gè)區(qū)域、什么樣的地段，買什么類型、什么價(jià)位的房子，經(jīng)紀(jì)人都能迅速的給你推薦較為合適的樓盤。

關(guān)于購(gòu)房資格這樣的問(wèn)題，你根本就不需要自己一遍一遍的去研究，他們肯定比你清楚多了，都會(huì)先幫你確認(rèn)好。至于，首付款多少、支持哪個(gè)銀行貸款、貸款利率多少，這些問(wèn)題也會(huì)一一幫你解答。

規(guī)避潛在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

不管是二手房，還是新房，如果出現(xiàn)了糾紛，作為中介代理機(jī)構(gòu)都是有責(zé)任的。所以，一般中介代理的新房，都是證件齊全的，可以正規(guī)在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售。有問(wèn)題或者存在糾紛隱患的樓盤，中介是不會(huì)代理的。通過(guò)中介購(gòu)買新房，一定程度上規(guī)避了很多潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，交易更安全。

服務(wù)專業(yè)周到，不收傭金

房產(chǎn)中介，就是一個(gè)做服務(wù)的行業(yè)！而對(duì)于房產(chǎn)交易這件事情，他們是專業(yè)的。通過(guò)房產(chǎn)中介買新房，你不僅可以享受到他們專業(yè)周到的服務(wù)，還不收取傭金！因?yàn)樗麄儌蚪鹗情_(kāi)發(fā)商支付的，中介利用自己的資源，幫助開(kāi)發(fā)商快速把房子銷售出去，而購(gòu)房者通過(guò)中介的服務(wù)找到合適的房子。這對(duì)于購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、中介來(lái)說(shuō)，完全就是一個(gè)三贏的局面。



一個(gè)專業(yè)靠譜的中介經(jīng)紀(jì)人，他對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及政策的把握其實(shí)比那些所謂的專家、分析師更精準(zhǔn)。畢竟他們是在一線，接觸過(guò)的業(yè)主客戶無(wú)數(shù)，經(jīng)手的買賣租賃單子也不少。平時(shí)，你聽(tīng)到看到的各種觀點(diǎn)論道都是從全國(guó)性出發(fā)，每一個(gè)城市都有一些不一樣的地方，最了解當(dāng)?shù)貥鞘凶兓⒑暧^政策調(diào)整的是中介經(jīng)紀(jì)人無(wú)疑！

不管是新房，還是購(gòu)買二手房，找一個(gè)專業(yè)靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，和他深入溝通，多聽(tīng)取他們的建議，比你自己上網(wǎng)到處搜、聽(tīng)朋友瞎指揮、自己胡亂猜想來(lái)的要實(shí)用的多。

中介的不用付工資，只需付傭金即可。售樓部要給雇員交三金，付工資，還有營(yíng)銷費(fèi)用。

成交了給中介有傭金返點(diǎn)，中介把一部分傭金拿出來(lái)還給購(gòu)房者，兩者都能得利，總比錢被售樓部一家吃了好

喝最烈的酒 發(fā)表于 2019-5-26 12:28
房產(chǎn)興，西安旺！

機(jī)器人么

這么嚴(yán)整的格式 一看就是中介的軟文

這廣告做的好，16年起的房?jī)r(jià)暴漲，中介至少有3成的功勞。。