新手置業(yè)這些事必須了解

現(xiàn)在買房子的各種誤區(qū)數(shù)不勝數(shù),買房子的時候不管是多么的小心,還是很有可能會被騙,網(wǎng)上呢也是推出了各種各樣的買房寶典,購房指南,根據(jù)過來人的經(jīng)驗(yàn)肯定是有一定的指導(dǎo)意義也有一定的購房方向。但并不能完全照搬。每個人購房遇到的情況都不一樣,只要掌握了必要的房產(chǎn)概念,在買房的過程中,無論對方如何說法,自己心里都一清二楚。

　　

新手買房

　　

一、現(xiàn)房和期房:

現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子,而且已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證,可以直接過戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子,需要一段時間才能夠領(lǐng)證入住。

現(xiàn)房優(yōu)勢:1、工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,投資風(fēng)險(xiǎn)降低。2、買家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。 4、家庭計(jì)劃便于安排,付完房款即可入住。

劣勢: 1、價(jià)格較高,難以優(yōu)惠。2、對于品質(zhì)較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。

期房優(yōu)勢:1、價(jià)格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去,是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。 2、選擇范圍較廣。 3、性價(jià)比較好的期房存在較大升值潛力。

劣勢: 1.未確定因素較多,投資風(fēng)險(xiǎn)較大,開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。2.由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等,僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況,存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。

　　

二、公攤:

所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。

　　

三、70年產(chǎn)權(quán):

70年產(chǎn)權(quán)在我國法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念,土地使用權(quán)出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。

　　

四、得房率:

得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積,是買房比較重要的一個指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時,計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會太多,比較實(shí)惠。

五、容積率:

容積率,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過1.5,綠地率應(yīng)不低于40%。