群雄逐鹿！ 20多家全國(guó)名企圍剿，這個(gè)區(qū)域即將燃爆西安樓市！

原文作者：地產(chǎn)房劍

當(dāng)大多數(shù)人把更多的眼光投注在西安樓市時(shí)，西安向北30公里的涇河新城，則正在悄然崛起。

尤其從去年下半年到今年上半年這段時(shí)間，涇河新城被激活的發(fā)展勢(shì)頭，不亞于西安主城區(qū)。

大牌房企集中進(jìn)駐、地價(jià)一路上漲，這是過(guò)去近一年時(shí)間涇河新城最明顯的兩大標(biāo)簽。

毫無(wú)疑問(wèn)，涇河新城已迎來(lái)了最好的發(fā)展機(jī)遇，正在完成從“看不起”到“買不起”的板塊蛻變當(dāng)中！

NO. 1｜壹

涇河新城的起勢(shì)還得從土拍說(shuō)起。

4月19日，涇河新城編號(hào)為XXJH-GZ01-6642畝住宅用地，經(jīng)過(guò)58輪12家全國(guó)品牌房企的激烈角逐，由陽(yáng)光城以溢價(jià)183.87%、3750元/平的樓面地價(jià)競(jìng)得。

無(wú)獨(dú)有偶，2018年8月，涇河新城有6宗土地均是溢價(jià)成交，溢價(jià)率最高132%，樓面價(jià)刷新至3906元/㎡。

| 近8個(gè)月涇河新城住宅用地

從最近的土拍看出，在這8個(gè)月內(nèi)，涇河新城每每推出一塊住宅土地均以100%+的高溢價(jià)成交，尤其這次183.87%的溢價(jià)率，比標(biāo)價(jià)貴了近2倍，這個(gè)數(shù)字，可擠進(jìn)大西安(未統(tǒng)計(jì)遠(yuǎn)郊區(qū)縣)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地溢價(jià)TOP7。

高溢價(jià)率說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于區(qū)域未來(lái)預(yù)期市場(chǎng)非?？春?，很明顯，正是開(kāi)發(fā)商能從中看到利潤(rùn)，所以去拿地。

另外，再看樓面地價(jià)，最近成交的區(qū)域地價(jià)已達(dá)到3000元/㎡+，最高3906元/㎡，按照行業(yè)內(nèi)的一般規(guī)律，地價(jià)一般是房?jī)r(jià)的1/3。更有甚者，去年11月，西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布《西咸新區(qū)住宅建筑品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（2018年版）（試行）》，要求重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目，必符合層高、戶內(nèi)裝修、小區(qū)景觀等 9 項(xiàng)內(nèi)容提出強(qiáng)制要求，區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)也是眼前的事兒。

當(dāng)然，土拍的結(jié)果，勢(shì)必將在當(dāng)前在售樓盤的價(jià)格上有所反映。亦如去年年初灃西新城房地產(chǎn)市場(chǎng)，從之前的5000-6000元/㎡的無(wú)人問(wèn)津，到現(xiàn)在的9000-11000元/㎡的搶購(gòu)一空，可以預(yù)見(jiàn)的是，涇河新城的投資置業(yè)潛力正在釋放。

| 涇河新城效果圖

不止如此，涇河土拍已吸引包括萬(wàn)科地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、陽(yáng)光城、雅居樂(lè)、隆基泰和、東原地產(chǎn)、新城控股、禹州地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)、上海大發(fā)、中梁地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等在內(nèi)的近20家全國(guó)品牌房企爭(zhēng)奪。

截止目前，除金輝地產(chǎn)、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)、灃西置業(yè)外，涇河新城已吸引了包括中南置地、隆基泰和、濱江地產(chǎn)、樂(lè)華地產(chǎn)、綠地、華夏幸福等房企進(jìn)駐。

從土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)、品牌房企的集中進(jìn)駐，無(wú)一不說(shuō)明涇河新城必可擠進(jìn)2019年西安樓市熱點(diǎn)板塊。

NO. 2｜貳

為何涇河新城開(kāi)始受到開(kāi)發(fā)商的如何青睞？

究其原因，主要源于以下幾個(gè)方面：

第一，西安主城區(qū)一地難求已成為常態(tài)，向外拓展已成為必然。

而作為西咸新區(qū)率先發(fā)展的兩個(gè)新城，經(jīng)過(guò)17/18年的發(fā)展，灃東、灃西新城的土地招拍掛市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已白熱化，拿地難度增加，從18年去年開(kāi)始，土地?zé)狳c(diǎn)板塊轉(zhuǎn)移到秦漢、涇河等板塊。

第二，一直以來(lái)，交通不便是阻礙涇河新城發(fā)展的一個(gè)難題。然而位于大西安路網(wǎng)建設(shè)中軸線上的正陽(yáng)大道快速干線建成通車，成為了破題的關(guān)鍵。

| 正陽(yáng)大道雙向10車道

（正陽(yáng)大道橫跨南北，縱貫涇河新城，向南通過(guò)正陽(yáng)渭河大橋，沿尚華路、未央路通達(dá)中心城區(qū)的便捷通道，經(jīng)實(shí)測(cè)乘車到?jīng)芎有鲁歉莾H需10分鐘。）

| 灃涇大道

去年12月底，正陽(yáng)大道跨涇河大橋（西半幅）工程正式竣工通車，從北客站開(kāi)車到?jīng)芎有鲁莾H10分鐘，標(biāo)志著涇河新城正式融入大西安15分鐘生活圈。

同時(shí)，連起西安5大開(kāi)發(fā)區(qū)（涇河、空港、秦漢、灃東、高新）的地鐵16號(hào)線預(yù)計(jì)今年動(dòng)工，至此，三橫四縱的交通路網(wǎng)分布+規(guī)劃3條地鐵線的大交通格局已經(jīng)形成。

| 西安地鐵線路規(guī)劃意向圖

在交通便捷的前提下，涇河新城以豐富的文旅資源和良好的宜居環(huán)境，正在加速形成“工作在西安，生活在涇河”的大西安城市格局。

第三，涇河新城是西安市擴(kuò)建4環(huán)的重點(diǎn)區(qū)域，也是中華人民共和國(guó)的版圖中心，未來(lái)大西安的北部中心，大西安古都文化的傳承軸。

以學(xué)校（黃岡中學(xué)、高新一中、北大新世紀(jì)）、醫(yī)療（崇文國(guó)際醫(yī)院）、公園（在建崇文湖、涇河濕地公園、漢陽(yáng)陵遺址公園）為基礎(chǔ)的配套正在逐步完善，城市宜居性正在不斷顯現(xiàn)。

| 涇河新城濕地公園意向圖

| 西咸新區(qū)黃岡涇河中學(xué)效果圖

| 茯茶鎮(zhèn)

其中作為購(gòu)房者最關(guān)注的高新一中涇河國(guó)際學(xué)校有了最新進(jìn)展：

4月12日，西安市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的《西安市2019年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃》顯示：高新一中涇河國(guó)際學(xué)校將建設(shè)包括教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、體育館、游泳館、學(xué)校食堂等建設(shè)，建設(shè)周期2019-2021年，總投資10億元，2019年計(jì)劃投資1億元，2019年的目標(biāo)是基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)工建設(shè)。

這些因素構(gòu)成了涇河新城板塊的高曝光度。

NO. 3｜叁

當(dāng)然，正是看到?jīng)芎有鲁堑倪@些利好因素，不下20家全國(guó)名企的爭(zhēng)相追逐這一片區(qū)域。然而放眼整個(gè)涇河新城，可供購(gòu)房者選擇的品質(zhì)樓盤并不多，更何況是純新盤（純新盤意味著什么，自不必贅言）。

投資需理性，

漲價(jià)有理，房產(chǎn)興邦

房?jī)r(jià)漲啊漲，沒(méi)實(shí)業(yè)沒(méi)人口咋辦

涇河新城確實(shí)有潛力