剛需持續(xù)受傷！第13批價格公示，總價百萬以下房源僅占7.8%

原創(chuàng)： 木婁君  觀樓  今天


4月26日，西安市2019年第13批（總第89批）商品住房價格公示出爐。

與前面幾批“小打小鬧”的放量相比，本次價格公示共12個項目，總計3399套房源，分別是華潤·曲江九里、銘鴻中心、清涼山居、天地源曲江香都、西港碧水灣、天地源萬熙天地、當代宏府MOMA、灣流、明月府邸、萬科瀾岸、世茂璀璨傾城、東方宸院。（其中華潤·曲江九里本次公示包含毛坯、精裝產(chǎn)品）

其中毛坯項目共6個，分別為華潤置地·西安曲江九里（小高層）、銘鴻中心（高層）、清涼山居（高層）、天地源曲江香都（別墅、洋房）、西港碧水灣（小高、高層）、天地源萬熙天地（高層），共計1612套房源；

精裝項目共7個，分別為當代宏府MOMA（高層）、灣流（超高層）、華潤置地·西安曲江九里（洋房）、明月府?。ǜ邔樱?、萬科瀾岸（高層）、世茂璀璨傾城（洋房）、東方宸院（高層），共計1787套房源。


丨值得關注：

丨本次價格公示總價低于100萬的房源僅266套，分別為清涼山居（毛坯 14套）、西港碧水灣（毛坯 200套）、當代宏府MOMA（精裝 52套），占總房源量7.8%。建議有心儀項目的剛需購房者提前關注。

丨從產(chǎn)品戶型來看，本次公示中110㎡以下的小戶型產(chǎn)品總量較大，達1096套，占總房源量32.2%，從體量占比來看有所增加。其中當代宏府MOMA110㎡以下戶型達364套。而東方宸院雖然110㎡小戶型達240套，但均價17188元/㎡ 的價格，對于剛需而言還是有一定壓力。

丨本次價格公示均價最高的項目分別為曲江九里的洋房項目和天地源曲江香都的別墅產(chǎn)品，均在曲江二期。

丨驚喜價！融創(chuàng)·東方宸院項目價格首秀，沒破2w+！

丨高新網(wǎng)紅盤天地源·萬熙天地時隔近一年后再公示，與上次開盤價格相比，漲幅基本可以忽略。




來看看部分項目具體信息：

丨清涼山居。項目位于長安區(qū)西部大道209號。本次公示的樓棟為34#高層毛坯產(chǎn)品，房源共計364套，面積區(qū)間93.14-139.77㎡，均價10465元/㎡。

項目自配一所品牌幼兒園，以及部分獨立底商與規(guī)劃的商業(yè)綜合體滿足業(yè)主日常生活。而最大的亮點就是與清涼山森林公園渾然一體，整個公園占地564畝，內(nèi)含1.8萬㎡湖泊，為小區(qū)居住提供難得的優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境和湖居體驗。從這一點來說，對于想要置業(yè)城南板塊的朋友來說，實屬一個不錯的選擇。畢竟在西安，真正住在公園里的樓盤并不多。

  
丨萬科瀾岸。項目位于西安浐灞生態(tài)區(qū)世博大道以南，錦堤五路以東。本次公示的樓棟為1#、2#、3#精裝高層產(chǎn)品，房源共計291套，面積區(qū)間為112.02-127.15㎡，均價13791元/㎡。



萬科雙子--“萬科·悅灣”、“萬科·瀾岸”，是近期置業(yè)浐灞的購房者詢問最多的樓盤。有意思的地方在于許多朋友在咨詢對比是往往不是拿萬科和其他品牌作對比，反而對比最多的是“悅灣”和“瀾岸”，從這一點可以看出萬科品牌在西安購房者心里的影響度以及萬科兩個項目所處的“浐灞灣區(qū)”未來所形成的灣區(qū)經(jīng)濟被很多購房者所看好。

瀾岸相較于悅灣而言，其目前周圍配套、環(huán)境享有度更高，周邊發(fā)展也更完善。悅灣周邊發(fā)展規(guī)劃有騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)、艾美酒店、華海湖濱會館、歐亞國際、絲路國際夢工廠。而瀾岸周邊發(fā)展規(guī)劃有華夏文旅、砂之船奧萊、絲路國際會展中心，地鐵3號線務莊站，而樓盤有恒大御景、灣流、紫薇花園洲、振業(yè)泊岸。



從周邊規(guī)劃來看，悅灣偏向于灣區(qū)商務居住，目前周邊處于要啥沒啥的發(fā)展階段，但隨著未來項目內(nèi)部酒店、公寓、綜合體商業(yè)與周邊園區(qū)發(fā)展互補，區(qū)域發(fā)展會迅速升溫。而瀾岸更偏向于生態(tài)居住，雖然目前也偏荒蕪，但周邊灣流、恒大御景已交付，有一定的生活氛圍，還是比較推薦關注。


  
丨融創(chuàng)·東方宸院。項目位于韓森路以南、萬壽中路以西。本次公示的樓棟為1#、2#、3#、4#精裝高層項目，房源總計480套。面積區(qū)間為99.99-124.8㎡，均價為17188元/㎡。

如果經(jīng)常關注樓市的朋友，應該都記得前不久【融創(chuàng)9.14億摘得新城區(qū)幸福林帶“韓南韓北村城改項目”177畝地】的消息。而這塊優(yōu)質(zhì)土地，正是融創(chuàng)·東方宸院項目。雖然目前沒有具體項目信息以及產(chǎn)品規(guī)劃信息，但無論是“幸福林帶”（點擊藍色字體，查看幸福林帶價值研判）未來價值、融創(chuàng)這個金字招牌，對購房者而言可以說是非常具有誘惑力的。建議改善購房者優(yōu)先關注。

16年曲江香都才7000啊，現(xiàn)在都17000了，后悔沒買?。。∏谀乾F(xiàn)在這么牛逼了么

香都不到九千的時候，一個外地的朋友問我能買不，我說趕緊買，他猶豫不決。最后沒買，后來后悔死了。

管他哪，讓那些猶豫的后悔去吧。