比北上廣深狠，比三四線低，長沙率先逆市收緊了樓市調(diào)控，讓人刮目相看

來源：國民經(jīng)略（guominjinglve）

當(dāng)其他城市都在試探松綁，有一個城市卻率先逆市收緊了樓市調(diào)控。

這個城市，就是長沙。

近日，長沙出臺樓市新政，二套房契稅將按照4%進行征收，而此前則是按照1%或2%的優(yōu)惠政策執(zhí)行。

長沙經(jīng)濟不差，GDP早已過萬億，但房價卻與許多三四線城市處于同一水準(zhǔn)，房價收入比更是連續(xù)多年墊底，且在今年一季度的樓市回暖潮中表現(xiàn)并不突出。

即便如此，長沙卻成了全國逆市加碼調(diào)控的第一城，“反炒房戰(zhàn)”仍在長沙上演。

長沙為何這么狠？對全國樓市調(diào)控有何借鑒意義？

01

樓市調(diào)控最狠

房住不炒，長沙堪稱樓市調(diào)控的模范城市。

沒有哪個地方像長沙一樣，省級黨報在頭版連續(xù)多篇文章批判炒房亂象。也沒有哪個城市像長沙一樣，當(dāng)別人都在高喊“穩(wěn)樓市”時，只有自己還在強調(diào)“反炒房戰(zhàn)”。

這一切要從2018年6月說起。

去年上半年，長沙房價一度大幅上漲，更是出現(xiàn)12歲兒童與85歲老人搖號搶房的奇觀。隨后，作為省委機關(guān)報的《湖南日報》在頭版連續(xù)刊發(fā)四篇重磅文章，直指長沙房地產(chǎn)亂象。

隨后，反炒房戰(zhàn)打響。長沙出臺了史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策，可謂拳拳到肉。這一調(diào)控在全國一二線城市里也堪稱最嚴(yán)。

長沙不僅將限售期限從3年升格為4年，而大多數(shù)城市都是兩年，而且全面封堵了企業(yè)購房、未成年人購房、離婚購房、落戶購房的通道，一點漏洞都沒剩下。同時，疏堵結(jié)合。2018年，長沙供應(yīng)住宅用地633.19公頃（合9497.85畝），比2017年實際供應(yīng)量增加66%。值得一提的是，別的城市戶籍人口限購兩套房，而長沙對二套房又做出額外限制：戶籍家庭購買第二套房，需在首套房不動產(chǎn)證滿4年之后。

換句話說，想在長沙炒房，利用未成年人、企業(yè)或者離婚的方式完全行不通。首先得有戶籍，買二套得等首套過了4年，而且得承受4%的高契稅，至于想要變現(xiàn)，也得等拿到房地產(chǎn)證4年之后。

這樣的樓市調(diào)控，嚴(yán)厲程度甚于一線城市，直接壓制了所有投機和投資，唯一的利好就是本地剛需。

時間進入2019年，樓市下行趨勢開啟，穩(wěn)樓市的聲音不絕于耳，長沙仍在逆市收緊調(diào)控。

如此之嚴(yán)的樓市調(diào)控，長沙的房價低于同一層級的城市，也就再正常不過。

02

長沙房價有多“低”？

投機請遠(yuǎn)離，這是長沙樓市調(diào)控發(fā)出的最清晰信號。

低房價，已經(jīng)成為長沙最為知名的符號之一。那么，長沙的房價是不是“低”？

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2019年4月，長沙房價均價為1.05萬元左右，而同屬于中部省會的武漢、鄭州、合肥房價分別為1.75萬、1.4萬、1.43萬，均比長沙高出30%以上。而海南的一些縣城房價都已經(jīng)破萬。

單看房價或許說服力不夠，如果看房價收入比，更能看出長沙的房價與其他城市的差距。（參閱《全國房價收入比排行：這些城市透支最嚴(yán)重》）

2018年，長沙房價收入比僅為6.8，在所有城市里處于墊底位置，甚至低過多數(shù)三四線城市，僅為處于榜首的深圳的1/5左右。

在深圳、三亞、廈門等城市，一個普通家庭不吃不喝要20多年方能買得起一套房。而在長沙，只要6.8年，這在國際上也算是合理水平。

03

低房價：城市競爭新籌碼？

低房價，已經(jīng)成為長沙的另一個符號，甚至被官方認(rèn)定為長沙的競爭優(yōu)勢之一，這也是全國首個將“房價洼地”作為競爭優(yōu)勢的城市。

當(dāng)然，必須要說，高房價未必不合理，低房價也未必合理。因為有的高房價是資金和人口涌入的結(jié)果，有的低房價則是經(jīng)濟衰退和人口外流的結(jié)果，如這兩天正在成為網(wǎng)紅的黑龍江鶴崗市。（參閱《房價跌回白菜價，這些收縮型城市要當(dāng)心》）

長沙是哪一種？

先看經(jīng)濟，作為中部省會，長沙的GDP規(guī)模早已過萬億，位居全國第14位，在中部地區(qū)僅次于武漢。從城鎮(zhèn)居民可支配收入來看，長沙2018年的數(shù)據(jù)是50792元，是全國平均水平的1.3倍左右，在一二線城市中位居中上游。（參閱《萬億GDP城市排行：哪些城市最新晉級，哪些城市掉隊了？》）

再說產(chǎn)業(yè)，以三一重工和中聯(lián)重科為代表的裝備制造業(yè)，將長沙推向“中國工程器械之都”的高位，而新材料、電子信息、文化娛樂業(yè)、汽車制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)也在不斷提升。

再看人口，長沙是全國人口增量最多的十個城市之一。2018年，常住新增常住人口高達23.66萬人，高過上海、蘇州、南京、青島、濟南等城市。（參閱《全國城市人口爭奪戰(zhàn)：廣深霸榜，北京墊底，西安鄭州長沙躋身前十》）

經(jīng)濟發(fā)展不錯，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好，人口持續(xù)流入，而房價收入比卻在全國墊底，長沙的低房價，顯然是人為主動控制的結(jié)果，而非經(jīng)濟競爭力衰退所致。

如今，城市競爭愈發(fā)激烈，長沙處于中部，面臨廣東搶人和武漢崛起的雙重擠壓，能不能拿出新的競爭亮點，就至關(guān)重要。

低房價，正是長沙選擇的新名片，完全可以成為新的競爭優(yōu)勢。

04

下一個是誰？

長沙反炒房戰(zhàn)的勝利，說明了一個再簡單不過的道理：

只要土地供應(yīng)跟得上人口涌入的步伐，只要樓市調(diào)控能夠持之以恒的堅持下去，只要剛需優(yōu)先的原則能得到貫徹，想要控制住房價并不難。

不過，困難在于，房價背后捆綁著太多的利益，房地產(chǎn)依賴與土地財政依賴，讓幾乎所有城市，都難以割舍。

房地產(chǎn)投資可以快速拉動經(jīng)濟，而賣地收入可以為城市提供充盈的財力，連杭州這樣互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)高度發(fā)達的強二線城市都無法割舍，遑論其他城市？

前些年，當(dāng)個別城市房價低迷，有主政者甚至直言，房價過低，不利于提升城市形象。

當(dāng)房價不僅與拉動經(jīng)濟、土地財政等實際利益捆綁，而且與城市形象相掛鉤時，想要真正俯下身來控制房價，談何容易？

把低房價作為城市的獨特競爭優(yōu)勢，長沙能堅持多久？在長沙之后，還有哪些城市能做到？

答案可能并不樂觀。

長沙做的就是好

長沙、湘潭、株洲離得很近，長沙房價漲，購房者選擇株洲、湘潭。