西安暫停外地購房提取公積金 5月13日起購房首付至少35%

4月23日，《西安住房公積金管理中心關(guān)于啟動資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)的通知》發(fā)布，從5月13日起，啟動資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)措施，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144平方米（含）以內(nèi)的首付比例不低于35%。

        變化一

        暫停西安以外購房提取公積金

        具體措施：暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購房提取公積金。

        變化解讀：目前，在異地購房也可提取自己在西安繳存的公積金余額；5月13日起在異地購房不能提取在西安繳存的公積金余額。

        變化二

        貸款總額度下調(diào)

        具體措施：公積金貸款額度計算：借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的按以下公式計算：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數(shù)（累計繳存時間≥36個月的，時間系數(shù)為1.2；累計繳存時間＜36個月的，時間系數(shù)為1）

        借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：

        （1）賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；

        （2）5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；

        （3）1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

        （4）配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。

        變化解讀：目前的公積金貸款額度是賬戶余額的18倍再乘以繳存時間系數(shù)。5月13日起，貸款總額為賬戶余額的15倍再乘以繳存時間系數(shù)。變化是貸款總額降低。

        如果某人及配偶公積金繳存三年以上且賬戶余額為3萬元，目前可貸款總額為64.8萬元，但5月13日起可貸款總額為54萬元，可貸款額度減少了10.8萬元。

        如果某人及配偶公積金賬戶余額在5000元以內(nèi)，目前最多可貸25萬元，5月13日起最多可貸20萬元。

        如果某人及配偶公積金賬戶余額≥5000元但不足1萬元，目前可貸額度最高30萬元，5月13日起可貸額度最高25萬元。

        如果某人及配偶公積金賬戶余額≥1萬元但是不足2萬元，目前可貸最高額度為35萬元，5月13日起最高可貸額度為30萬元。

        也就是說，新政策下，當(dāng)公積金賬戶余額不足2萬元時，可貸最高額度均減少了5萬元。

        變化三

        提高公積金貸款首付比例

        具體政策：繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144平方米（含）以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144平方米以上的首付比例不低于40%；對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144平方米（含）以內(nèi)的首付比例不低于40%，面積在144平方米以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。

        變化解讀：目前，公積金貸款購買首套房的首付最少為25%。5月13日以后，用公積金貸款購房首套房的首付比例提高到最少為35%，總房價如果是100萬元，5月13日以前買房首付款最少為25萬元，5月13日起首付款至少需要35萬元。另外，當(dāng)房子面積>144平方米時，首付款比例不低于40%。

        嚴格落實貸款資格審查

        嚴格公積金貸款審批制度，加強貸款申請人資格審查，借款人須在申請貸款前12個月按時連續(xù)足額繳存公積金，“以貸促繳，以繳定貸”，抑制投資投機性購房，保障基本剛需，確保資金安全有序高效運行?！段靼沧》抗e金管理中心關(guān)于啟動資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)的通知》于2019年5月13日起實施，已受理的個人住房公積金貸款按原政策進行審批，以貸款申請錄入住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)時間為準。

        記者 張毅偉

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