1萬出頭投資「粵港澳大灣區(qū)」核心城市 西安人有冇抗性？

觀樓  今天


最近好多人咨詢我們：
除了「西安」哪兒還有投資價值？「粵港澳大灣區(qū)」有價值么？貴么？

說真的，去完“灣區(qū)”后，我們意外的發(fā)現(xiàn)，還是“有空子可鉆的”。

動態(tài)彩虹分割線

今天我們要說的城市是「珠?！?。

雖然確實沒有公開發(fā)文，但是珠海的斗門和金灣確實是在2月份的樣子放開了限購，外地人不用落戶，以家庭為單位可買1套。

在首套30%，二套50%的基礎上，部分樓盤還能做接力貸。也就意味著在子女作為共同還款人的情況下，可以用父母的名字買房，并貸款30年。

在珠海市斗門中心城區(qū)，新房方面因為限價，還有著1.3w到1.5w之間價格的房子，而片區(qū)內(nèi)的二手，很多都已經(jīng)到了1.8w到2w的樣子。

再加上珠海這邊戶型普遍好，基本都是90平3房，也就是說如果是首套首付35萬起就夠了，二套首付59萬左右就夠了。通過接力貸還能用老人名額去買以及貸款30年，這條件在全國一二線城市里都是少有的了吧，畢竟西咸的價格都上萬了，1萬出頭入手大粵灣核心城市，確實夠驚喜！

動態(tài)彩虹分割線



機遇如何？

如上圖所示，右邊的城市分別是香港、深圳、東莞和惠州，左邊是澳門、珠海、中山和廣州。有沒有感覺到右邊明顯強于左邊？

所以第一個觀點是：國家想發(fā)展的不是灣區(qū)的一側(cè)，而是縮小左右兩側(cè)的城市經(jīng)濟差距，布局整個大灣區(qū)的均衡發(fā)展。這就是為什么之前深圳和中山之間會搞深中通道的原因。

但不止于此。如果大家理解力到位的話，來看看「港珠澳大橋」。

為什么不是「港深澳大橋」？也許你會跟我一樣瞬間明白，如果要真這樣搞的話，那搞的就不是粵港澳大灣區(qū)了，而是在搞以深圳為中心的城市群了。從港珠澳大橋的角度來說，這個粵港澳的“粵”指的誰，可能是一件心照不宣的事情。

同時不光是給了港珠澳大橋不說，還把自貿(mào)區(qū)也都一并給了。在這種情況下，如果說當年的深圳發(fā)家，是因為國家在深圳這個小漁村畫了一個圈。這個粵港澳大橋何嘗不是國家在珠海這個地方畫了一個圈呢？

這時候你再去翻，今年公布的2.7萬字的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，你會發(fā)現(xiàn)，“珠?！北惶峒?0次，“橫琴”被提及22次，“澳門”被提及90次，充分彰顯澳珠一極在這一戰(zhàn)略布局中的重要地位。

換個角度理解，珠海橫琴/香洲的房價正在猛烈的向香港和澳門靠近。不但是因為港珠澳大橋通了，還因為在2018年的6月份珠海印發(fā)了一個叫做《澳門機動車入出橫琴管理細則》的政策。

該政策規(guī)定說，澳門機動車所有人在橫琴新區(qū)購置房地產(chǎn)，可以申請一個機動車入出橫琴資格，并辦理臨時入境機動車牌證。同時還允許說，澳門人在橫琴設立1家獨立法人，就可以申請請3個以內(nèi)機動車入出橫琴資格，并辦理臨時入境機動車牌證。

在澳門半島房價已到8—12w，澳門凼(dàng)仔島房價已到10—15萬，香港房屋中位數(shù)均價20w以上，目前橫琴房價才只有4-6萬的情況下，你是澳門人會如何選？

如果從香港那邊開車過來，不過也就是45分鐘而已。而如果是澳門的話，那就更加的近了。最短處只隔著187米，由威尼斯人步行到口岸也僅需15分鐘而已。

同時哪怕你不想開車也沒關系，因為根據(jù)港珠澳大橋列班時刻表，穿梭巴士忙時5-10分/班罷了，閑時也最多就是10-15分/班，并且還24小時服務。

此外你會發(fā)現(xiàn)，除了通過「港珠澳大橋」，廣州和珠海之間是有著高鐵和城際鐵路相連的。同時根據(jù)2018年11月15日珠海公布的《珠海市干線路網(wǎng)規(guī)劃》可以知道，珠海唐家和深圳前海之間正在謀劃建立一條跨越伶仃洋的深珠通道出來。

而如果建成的話，你說珠海的唐家應該是深圳前海房價的百分之幾十才合適？

動態(tài)彩虹分割線

好了，我們再回頭了解一下珠海這個城市本身。

首先，珠海的的確確是一個宜居之城，海風比深圳和惠州的要更為的舒服。是珠三角城市中海洋面積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市，有“百島之市”的美譽。



但是如果僅僅只是這些的話，那是吸引不到我們的。畢竟我們是一個能夠把自住和投資分得很明白的人，投資是要以賺錢為先——

從數(shù)據(jù)上來看，珠海的GDP在這三年間增長了30.89%。而同時間的廣州呢，只有26.29%，也就是說在過往確實保持著很強勁的增長。

國務院給珠海橫琴的一個稅收政策，是這樣說的：對于鼓勵類的企業(yè)在珠海橫琴這邊可以按照15%的優(yōu)惠稅率征繳企業(yè)所得稅。也就是可以平白無故合法的少交10%的企所得稅。

也就因為這樣的一個原因，落戶在珠海橫琴的世界500強企業(yè)已經(jīng)達到了97家，中國500強企業(yè)達到了120余家，全區(qū)注冊資本總額也是達到了驚人的1.75萬億元。

在稅法執(zhí)行越來越嚴格的今天，大家為了合理避稅，無可避免的各家公司都是會紛紛選擇把公司遷入的，這是能夠看得到的事情。在這種時候，珠海經(jīng)濟上的增長，還需要擔心的問題嗎？

動態(tài)彩虹分割線

而大家最關心的應該就是珠海的價格圖了。



上圖是2019年1月的價格，金灣的那個新房均價目前已經(jīng)在2-3w之間。這個變化的原因主要是，在2月份的樣子，珠海這邊事實上放開了對于斗門和金灣的限購。因為金灣的規(guī)劃好，外地資金迅速涌入，從而水漲船高。



不過在我們看來金灣和斗門之間，這樣一個相差如此之大的百分比差價是不對的，這只是金灣先漲了，而斗門還沒反映過來而已。畢竟珠海規(guī)劃的地鐵1號線和3號線的交匯點是在金灣區(qū)和斗門區(qū)相互交界的地方。

想強調(diào)的是，也有很多人都在說，香港澳門都在淪為環(huán)深城市什么的。這個我們可以不去管它，就看兩點：

第一， 香港、澳門經(jīng)濟是不是比珠海好，如果是，這種融合對于珠海的經(jīng)濟在未來的提升將會是巨大的幫助。
第二，香港、澳門人是不是比珠海人有錢，如果是，這種融合將會導致整個珠海的資產(chǎn)的價格水漲船高。

動態(tài)彩虹分割線

Ok! 對“搶占粵港澳大灣區(qū)核心城市的首輪窗口期”感興趣的西安人
可以掃下方二維碼咨詢

大陜牌樓 發(fā)表于 2019-4-18 19:36
好像要建核電站吧

沒聽說啊

我就聽說過核電站

還有插廣告的