總價(jià)百萬(wàn)元?jiǎng)傂璞P(pán)大搜羅 剛需買(mǎi)房可要瞅準(zhǔn)了！

原創(chuàng)： 木婁君  觀樓  今天


前幾天我們?cè)?jīng)聊到剛需這個(gè)話題時(shí)，有朋友在留言中咨詢小戶型剛需樓盤(pán)。

于是木婁君對(duì)2018-2019年已進(jìn)行價(jià)格公示但尚未進(jìn)行意向登記的樓盤(pán)進(jìn)行梳理，并將小戶型、低于百萬(wàn)總價(jià)的項(xiàng)目進(jìn)行了摘出。

————
  
關(guān)于剛需，從廣義角度來(lái)說(shuō)：它指在商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求。但當(dāng)剛性需求被上漲過(guò)快的商品破壞后，這個(gè)剛性需求就成了彈性需求 。

但剛需的情況卻也不同：比如人生必須要買(mǎi)的第一套房可以說(shuō)是“剛需房”。



再比如有些屬于有房了，再次買(mǎi)房。在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，他們依然屬于剛需，比如小孩要上學(xué)，就需要你在好的學(xué)區(qū)附近買(mǎi)一個(gè)房子。

又比如，新婚夫妻家里有小寶寶了，原來(lái)的房子不夠住了，那肯定需要再換個(gè)大的，這種情況依然屬于剛需。

總而言之，對(duì)剛需8個(gè)字就能準(zhǔn)確描述：迫不及待，必須要買(mǎi)！

但買(mǎi)房不易，錢(qián)少的剛需想要上車(chē)卻更要為有限的首付而焦慮，那么剛需買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)如何？


  
如果擱2、3年前，那么我想所有人對(duì)剛需的看法都可能是：小戶型、總價(jià)低。買(mǎi)來(lái)自住。所以40-70㎡的小戶型隨處可見(jiàn)，隨便湊個(gè)十幾二十萬(wàn)首付就能到售樓部挑房了。

而也正是這些幾年買(mǎi)小戶型的購(gòu)房者，被迫于自身改善需求，近兩年又重新加入了買(mǎi)房大軍，但隨著近兩年市場(chǎng)升溫與市場(chǎng)走向畸形，這些購(gòu)房者重新進(jìn)入市場(chǎng)以后，赫然發(fā)現(xiàn)原本十幾二十萬(wàn)的首付連個(gè)改善房的廁所都買(mǎi)不起了。
寺庫(kù)奢侈品
廣告
查看應(yīng)用

于是這血淚教訓(xùn)讓這些購(gòu)房者明白，有條件盡量一步到位，開(kāi)始紛紛挑選大戶型。而外省投機(jī)客平時(shí)也買(mǎi)慣了大戶型。所以開(kāi)發(fā)商一看，市場(chǎng)這么好，購(gòu)房者也都選大戶型，大戶型也能賣(mài)的上價(jià)，就紛紛加入大戶型的生產(chǎn)線之上。

而大家也確實(shí)是這樣用鈔票進(jìn)行選擇的。

于是，進(jìn)入樓市的門(mén)檻就這么提高了。

隨著西安城市的發(fā)展，越來(lái)越多購(gòu)房需求被點(diǎn)燃，樓市供應(yīng)逐步回暖，房源增多、市場(chǎng)回暖，原本的旁觀意愿也逐漸降低，紛紛回歸市場(chǎng)。

然而當(dāng)他們重新進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，傻眼了。

因?yàn)檫@價(jià)格、這戶型，他們承擔(dān)不起了。


  
木婁君對(duì)2018-2019年已進(jìn)行價(jià)格公示但尚未進(jìn)行意向登記的樓盤(pán)進(jìn)行梳理：

其中已進(jìn)行價(jià)格公示但尚未進(jìn)行意向登記的樓盤(pán)共43個(gè)，總計(jì)10972套房源。但總價(jià)百萬(wàn)元左右的剛需、小戶型樓盤(pán)11個(gè)，房源共計(jì)僅1169套房源，僅占目前市場(chǎng)尚未進(jìn)行意向登記的房源10.7%。


丨上述樓盤(pán)房源詳細(xì)信息可以后臺(tái)回復(fù)具體樓盤(pán)名獲取



性價(jià)比盤(pán)推薦：（以下所有房源面積、價(jià)格、總價(jià)均為剛需小戶型房源，并非所有房源。）

丨中國(guó)鐵建花語(yǔ)城：項(xiàng)目位于灞橋區(qū)半引路與咸寧東路交匯處東南側(cè)。房源面積區(qū)間97.84-118.66㎡，價(jià)格區(qū)間在8600-10510元/㎡，總價(jià)區(qū)間為84萬(wàn)-103.6萬(wàn)。



相對(duì)周邊樓盤(pán)而言，價(jià)格適中。占地規(guī)模和總建面都不小而且是精裝房源，剛需、剛改置業(yè)者均可以關(guān)注。但需要注意的是目前項(xiàng)目周邊環(huán)境略有些臟亂差，這一點(diǎn)在購(gòu)房時(shí)需要注意周邊規(guī)劃和發(fā)展。

丨西岸國(guó)際花園：項(xiàng)目位于浐灞廣運(yùn)潭大道南段1599號(hào)。12#樓位住宅項(xiàng)目、16#為公寓項(xiàng)目。房源面積區(qū)間為74.86-93.61㎡，價(jià)格區(qū)間在10257-11237元/㎡，總價(jià)區(qū)間在76.7萬(wàn)-104.6萬(wàn)。



該盤(pán)緊鄰地鐵3號(hào)線廣泰門(mén)站，可以說(shuō)是真正意義上的地鐵盤(pán)，且周邊樓盤(pán)基本交房入住生活氛圍比較成熟，距離浐灞標(biāo)志性配套比較近，適宜剛需置業(yè)，但公寓類型住宅購(gòu)買(mǎi)需要。

丨雨潤(rùn)星雨華府：項(xiàng)目位于尚苑路與朱宏路交匯處。房源面積區(qū)間為94.95-113.06㎡，價(jià)格區(qū)間在8567-9417元/㎡，總價(jià)區(qū)間在81.8萬(wàn)-106.5萬(wàn)。



可以看到的是，如今性價(jià)比高、適合剛需購(gòu)房者選擇的商品房供應(yīng)越來(lái)越少。特別是三環(huán)內(nèi)，可以說(shuō)是真的賣(mài)一套少一套。再加上每年持續(xù)涌入的“人才”不斷增加，剛需上車(chē)將會(huì)越來(lái)越難。

所以盡快上車(chē)，選擇合適的房源非常重要。



那么，剛需特別是第一次購(gòu)房的新手剛需在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意什么？

對(duì)于真正的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房已經(jīng)不僅僅只是簡(jiǎn)單需求一個(gè)可以生活的居住場(chǎng)所，它牽連著孩子的教育、家人的工作、健康、生活便利程度等等，但大多數(shù)剛需族多為年輕人或工作幾年稍有積蓄的中青年首置，經(jīng)濟(jì)一般不太寬裕，因而在購(gòu)房時(shí)應(yīng)量力而行，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)，避免沖動(dòng)購(gòu)房。

買(mǎi)房前列出目前對(duì)于購(gòu)房選擇影響最大的因素，例如對(duì)片區(qū)、地段、品質(zhì)、配套、戶型面積、價(jià)格的需求，哪個(gè)可以略為降低水準(zhǔn)，從而有所取舍，不必苛求完美的房子，讓自己背上沉甸甸的債務(wù)和壓力。

交通是否便利，直接影響自身生活的品質(zhì)，交通不便利直接造成通勤時(shí)間較長(zhǎng)，早出晚歸，影響正常的生活作息。因此，建議購(gòu)房者選房時(shí)要選擇交通便利的地方，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短一點(diǎn)。



在買(mǎi)房前，不妨先多多了解一下樓盤(pán)以及相關(guān)知識(shí)，對(duì)行情以及相關(guān)房產(chǎn)知識(shí)有一個(gè)大體的了解，例如樓市政策、產(chǎn)品是否五證齊全、產(chǎn)權(quán)年限、容積率、公攤面積、梯戶比等等，心中有數(shù)，買(mǎi)房無(wú)憂。當(dāng)然，要是實(shí)在懶得不想看或不懂，都可以多多關(guān)注西安樓市。

置業(yè)優(yōu)先考慮大兩室或三室戶型。同時(shí)也要留意小區(qū)的整體規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)和房子本身的戶型設(shè)計(jì)、功能空間分布以及周邊的配套設(shè)施是否合理完善。

購(gòu)房前一定要了解入駐的物業(yè)。為自己選擇一個(gè)口碑好信譽(yù)高的物業(yè)進(jìn)行管理，能夠省去許多不必要的煩惱！

分割線
-買(mǎi)房有問(wèn)題？問(wèn)觀樓！-

總價(jià)低于百萬(wàn)的房子已經(jīng)很少了