3月份西安21個項目價格公示：市場供應(yīng)量增大

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，進入3月份以來，西安樓市呈穩(wěn)步增長趨勢。截至目前，3月份西安市場已有21個項目進行了商品房價格公示，房源總套數(shù)5293套，供應(yīng)量呈增大趨勢。但目前預(yù)售許可發(fā)放的樓盤僅5個，開盤高峰很可能集中在本月中下旬。

供需逐漸趨于平衡。

西安城東的奧園譽府、浐灞的陽光100阿爾勒兩個項目為純新盤面市，公示價格在11000元左右/平方米，其中陽光100阿爾勒項目已經(jīng)開盤銷售。同時，值得關(guān)注的還包括浐灞的御錦城、合能·楓丹唐悅以及西安城北的世茂·璀璨傾城項目和西安南郊金茂府、中?！らL安府項目。

“西安樂居網(wǎng)”主編高明東表示，從價格層面來看，3月份西安放量的樓盤大部分以剛需、首改為主，各區(qū)域均價在11000—12000元/平方米，且放量較大，有助于緩解春節(jié)后一段時間內(nèi)供需不平衡的情況。房價整體趨勢較為平穩(wěn)的情況可能持續(xù)到4月底，隨著華潤、萬科、碧桂園、陽光城等一線房企的中高端產(chǎn)品面市，新一輪產(chǎn)品及房價提升很有可能將在5月之后發(fā)生，但主流剛需類產(chǎn)品的價格及供應(yīng)量應(yīng)該平穩(wěn)保持到今年上半年。

上半年樓市將“穩(wěn)中向好”

今年以來，全國房地產(chǎn)市場已有多個城市調(diào)整購房政策。其中，廣州市取消了公寓、商住限購，網(wǎng)簽限價提高；廣東珠海市也在社保繳納年限上進行了縮短，并且探索放寬澳門居民購房限制；合肥市已有十多家銀行確認認貸不認房；福州市各銀行房貸利率也有所松動；尤其2月份以來，長三角的杭州、南京、合肥、常州、寧波多個城市的樓市政策出現(xiàn)不同程度的變動，包括落戶條件的放寬、限價政策的放松、房貸利率的下調(diào)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在“房住不炒”的大背景下，對于剛需和改善性需求的人群來說，2019年將是一個合適的時間窗口。因此今年開春以來，市場也會呈現(xiàn)良好態(tài)勢。

“徐三刀評樓市”主編徐武認為，3月份樓市出現(xiàn)“小陽春”，搖號選房增多。千人搖號項目出現(xiàn)十幾個，這種情況2018年出現(xiàn)過，但是目前市場只是“穩(wěn)中向好”，并無大起大落，整體趨勢相對較穩(wěn)。對于價格而言，13000元/平方米是分水嶺，13000元以下的項目走量較大；由于受購房資格限制，所以商鋪銷售量穩(wěn)中增長；車位銷售去年大漲，今年也如此，因為西安車位缺口較大，目前只有100萬個左右車位，而市場需求為350萬個左右。