精裝房入住兩年樓下被漏成水簾洞 西安業(yè)主該找誰埋單？

合同明確寫出，廚房管道滲漏保質(zhì)期為兩年

　　華商網(wǎng)訊  自己家“風平浪靜”，樓下鄰居家卻成了“水簾洞”。最氣憤的是，物業(yè)、開發(fā)商誰都不接招，精裝房里到底是哪在漏水成了謎。近日，西安業(yè)主將此事發(fā)布在華商論壇后，開發(fā)商承諾會協(xié)助業(yè)主查找漏水原因。

　　精裝房入住兩年廚房漏水得業(yè)主買單？

　　2014年底，王先生在西安市北郊一樓盤購買了一套精裝房。2016年10月交房入住。

　　前段時間，住在王先生樓下的鄰居突然通過物業(yè)聯(lián)系他：“你家廚房是不是漏水？我家一直往下滴水?！弊约杭摇帮L平浪靜”，鄰居家卻滴滴漏水，王先生很著急，趕緊聯(lián)系物業(yè)和開發(fā)商，但讓他沒想到的是，開發(fā)商以已過兩年質(zhì)保期為由拒絕上門維修。

　　買的精裝房，也在合理使用，才住了兩年就突然出現(xiàn)漏水，雖然合同中明確提到廚房地面漏水開發(fā)商無償維修的期限為兩年，但王先生還是覺得心里很不舒服，為何剛過質(zhì)保兩年就出問題？

　　王先生認為這是房子在施工過程中出現(xiàn)問題或是使用了不合格的材料才會造成的結(jié)果。“我要求開發(fā)商出示施工流程、水管品牌、合格證、檢測報告……他們一直提供不了?！倍啻螠贤ê?，開發(fā)商才愿意幫王先生找到問題。

　　經(jīng)排查，開發(fā)商保修部工作人員確認是王先生家的地暖管道出現(xiàn)了問題，挖開了廚房及周邊的一些地磚后發(fā)現(xiàn)，地暖管道完好無損?！八麄円易约赫夜と死^續(xù)排查，我家現(xiàn)在還跟個工地一樣，也不敢離人。”對于開發(fā)商不接招的行為，王先生一臉無奈。

　　近日，王先生把自己的遭遇發(fā)布在了華商論壇上，一時間，關(guān)于精裝房的后期維護問題引起了網(wǎng)友們的關(guān)注和討論。

王先生家目前狀況

　　開發(fā)商將協(xié)助業(yè)主解決問題

　　依據(jù)王先生提供的合同顯示，購房合同內(nèi)對精裝房的保修期都做了明確規(guī)定。比如，屋面防水；墻面、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期為5年，墻面、頂棚抹灰脫落的保修期為2年，管道堵塞的保修期為6個月，供暖、系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為兩個采暖期……

　　那王先生家遇到的問題排除了供暖管道問題后，之后到底該如何處理？

　　陜西漢廷律師事務所魏楨培律師認為，造成廚房漏水的原因有很多，王先生家遇到的問題首先得找到造成漏水的真正原因，然后對應原因去處理?！叭绻麊栴}出在保修期內(nèi)的部件，那開發(fā)商就要擔責，如果不是，那應該業(yè)主擔責。”魏律師稱，開發(fā)商有義務為業(yè)主提供設(shè)計圖、線路圖等資料去協(xié)助業(yè)主找到漏水原因。業(yè)主提出要求開發(fā)商提供施工記錄及使用材料的檢測報告是合理的，如果開發(fā)商拒絕，業(yè)主可以向工商和房管部門投訴。

　　對于王先生的問題，該樓盤開發(fā)商保修部3月12日回復華商網(wǎng)，本著以客戶為中心的原則，現(xiàn)保修中心已與業(yè)主取得聯(lián)系，協(xié)助業(yè)主查找問題原因，并盡力幫助業(yè)主解決問題。

王先生家目前狀況

哪個樓盤，爆爆光

那個所謂的魏律師，說的不是廢話嗎？“如果問題出在保修期內(nèi)的部件，那開發(fā)商就要擔責，如果不是，那應該業(yè)主擔責。”魏律師稱，開發(fā)商有義務為業(yè)主提供設(shè)計圖、線路圖等資料去協(xié)助業(yè)主找到漏水原因。業(yè)主提出要求開發(fā)商提供施工記錄及使用材料的檢測報告是合理的，如果開發(fā)商拒絕，業(yè)主可以向工商和房管部門投訴。

我就想問下，查找漏水原因的費用誰掏呢，再說了，你和開發(fā)商要所謂的檢測報告有錘子用了，檢測不合理，質(zhì)檢部門不是失職了，最后，就因為各開發(fā)商拒絕提供，再去投訴，你們覺得這不是閑著蛋疼，牙疼吃胃藥了。

我就想知道是哪個樓盤？

一個親戚在中海城的精裝修房子，還沒有過質(zhì)保期，就漏成水簾洞了！物業(yè)管理和開發(fā)商是一家，和稀泥、拖延、不解決問題。他現(xiàn)在就讓漏，漏的更嚴重了、損失更大了直接起訴！

據(jù)購房合同上房屋質(zhì)量包修年限規(guī)定，開發(fā)商應無嘗無條件查漏并修復此漏水問題。保修組查地暖挖地面判斷有誤應承擔恢復原狀。包修期內(nèi)質(zhì)量問題開發(fā)商有無可推卸查找原因并無嘗修復以及賠嘗房屋無法居住期間的損失。投訴，起訴，暴光無良開發(fā)商！