2015年買西安浐灞歐羅巴小鎮(zhèn)工程抵款房 樓蓋好了卻收不了房

　　“信用讓消費更放心”——這是中國消費者協(xié)會公布的2019年消費維權(quán)年的主題。然而，西安消費者白先生、謝先生、吳先生等卻遭遇了商家不守信用后的無奈與無助?！叭ツ炅咴路?，開發(fā)商已經(jīng)開始給購房者交房了。可是，卻不給我們交房，我們也和其他購房者一樣，與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，把錢交給了開發(fā)商。真不明白，這究竟是為啥？”在西安浐灞歐羅巴小鎮(zhèn)購買房子已經(jīng)三年多的謝先生一臉無奈地對華商報記者說。

　　2015年底買的工程抵款房

　　樓蓋好了卻收不了房

　　對于“工程抵款房”，不少人或許有所耳聞。這是一種開發(fā)商將房屋作為工程款抵押給合作商，再由合作商自己持有或找下家出售的房子，往往比市場價便宜。但天上掉餡餅并不一定都是好事。西安的白先生、謝先生、吳先生等人，就因為購買工程抵款房而遭遇收房難。

　　據(jù)他們反映，經(jīng)人介紹，2015年12月份在西安浐灞歐羅巴小鎮(zhèn)購買了工程抵款房，當時在售樓部簽了協(xié)議而且收據(jù)齊全，銷售人員口頭說很快就能交房，可一直拖到去年六七月份，小區(qū)開始交房入住了，他們還是沒拿到鑰匙。從其中一份工程抵款認購協(xié)議書上，華商報記者看到，協(xié)議注明付款方式為一次性付款，買受人向出賣人西安京頤置業(yè)有限公司支付總房款46萬余元，購買房屋建筑面積暫定為96.98㎡，優(yōu)惠后成交單價4791.37元/㎡。華商報記者注意到，有趣的是，協(xié)議還約定，“因所購房屋為工程抵款，乙方（買受人）同意在該房屋交付使用前不得以任何理由提出退房或換房。”其余幾份協(xié)議除了房屋面積、成交價格不同外，在內(nèi)容條款和約定上幾乎都一樣。

　　3月6日上午，華商報記者來到位于西安浐灞歐亞六路的歐羅巴小區(qū)，注意到該小區(qū)除了門前道路正在施工圍擋，小區(qū)內(nèi)多棟高層住宅已經(jīng)交付。白先生、謝先生等人購買的工程抵款房位于小區(qū)9號樓，一共涉及6套房產(chǎn)?！拔覀兊馁I房協(xié)議是在售樓部簽的，交款收據(jù)也是齊全的?！敝x先生表示，去年其他業(yè)主陸續(xù)辦了收房，開發(fā)商卻通知他房子暫時不能交付，他就和一同買房的朋友去售樓部問情況，開發(fā)商答復說和債權(quán)人存在經(jīng)濟糾紛所以要回收房子，“我們當初買房也是在售樓部辦的手續(xù)，白紙黑字怎么現(xiàn)在就不認了？”

　　隨后華商報記者與謝先生等人來到歐羅巴小鎮(zhèn)咨詢中心，這里的工作人員表示，工程抵款房的交房情況和小區(qū)其他業(yè)主不太一樣，具體原因他不是很了解，可能是和施工方存在沒有解決的問題，“具體得等經(jīng)辦人和領(lǐng)導回來了才能說清楚。”

　　華商報記者注意到，從工程抵款認購協(xié)議書和收款收據(jù)上看到，甲方蓋的公章是西安京頤置業(yè)有限公司銷售合同專用章，收款方蓋的公章是西安京頤置業(yè)有限公司的財務專用章。至少從銷售環(huán)節(jié)和流程上來看，白先生、謝先生等幾人是直接與西安京頤置業(yè)有限公司簽訂的合同，并沒有涉及第三方。

　　交房問題或與工程結(jié)算糾紛有關(guān)

　　浐灞城改辦表示將督促協(xié)商解決

　　據(jù)了解，歐羅巴小鎮(zhèn)項目是袁雒村城改項目配套開發(fā)小區(qū)，于2013年4月取得西安市城改辦改造方案批復，開發(fā)主體為西安京頤置業(yè)有限公司。后來，開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預售許可手續(xù)的情況下，通過團購等方式將項目開發(fā)建設的部分房屋對外出售。去年夏天，這個項目因延期交房和要求按揭業(yè)主補房款而引發(fā)糾紛，后經(jīng)浐灞生態(tài)區(qū)管委會協(xié)調(diào)推動以后，項目配套開發(fā)的商品房進行工程收尾，并陸續(xù)向購房者交付。

　　華商報記者在歐羅巴小鎮(zhèn)咨詢中心看到，玻璃門上貼著一張由西安市住房保障和房屋管理執(zhí)法監(jiān)察隊出具的《關(guān)于未取得<商品房預售許可證>不得進行預售的通告》，上面寫著：該項目未取得《商品房預售許可證》，依據(jù)建設部《城市商品房預售管理辦法》“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”的規(guī)定，該項目不得對外預售，不得以認購（包括認籌、登記、選號等）、收取預定款性質(zhì)費用等方式變相預售。

　　陜西涇渭律師事務所李德軍律師表示，因五證不全售房導致的糾紛屢有發(fā)生。過往出現(xiàn)過補齊項目手續(xù)，維護交易秩序和保護交易現(xiàn)狀的案例，解決途徑有協(xié)商和訴訟等手段。

　　西安浐灞生態(tài)區(qū)管委會城改辦一位工作人員上周在接受華商報記者采訪時表示，歐羅巴小鎮(zhèn)工程抵款房的交付問題可能和前期工程結(jié)算糾紛有關(guān)，為了督促問題解決，他們正在聯(lián)系開發(fā)商、施工方和業(yè)主等當事方，搭建溝通平臺協(xié)商解決。如果實在協(xié)商不成，也可以選擇走法律途徑。

　　西安市消費維權(quán)聯(lián)合會會長馬世群在接受華商報記者采訪時表示，合同是建立在雙方自愿、公平的基礎上簽訂的，購房者謝先生等人已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了合同，雙方就要嚴格履行合同。開發(fā)商單方面違背合同，就是典型的嚴重失信行為。今年中消協(xié)的主題是“信用讓消費更放心”，而這家開發(fā)商就是典型的不誠信企業(yè)的代表，嚴重侵犯了消費者的權(quán)益。建議政府主管部門“該處罰就處罰、該監(jiān)管就監(jiān)管、該約談就約談，嚴格按照合同執(zhí)行，確保消費者合法權(quán)益?！?/font>

省政府好多在這兒團購的

當是差點在這買了

好像是稅務局的團購房。

小開發(fā)商就是坑