箭在弦上誰最慌？房地產稅對房價影響幾何？

昨天的政府工作報告中提到：健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產稅立法。

啥意思呢？

意思就是作為長效機制的主要內容之一，國家已經明確了這事兒必須要做，不會缺席。將去年政府工作報告中的“穩(wěn)妥推進”改為“穩(wěn)步推進”，雖僅一字之差，有不少業(yè)內認為——

“房地產稅的推出或已有時間表，但2019年仍是房地產稅落地的準備之年，繼續(xù)，穩(wěn)步，完善，調查研究之類的準備工作，與時俱進”。

回答幾個問題：

丨1，為什么要開征“房地產稅”？ 哪些房子需要繳納“房地產稅”？ 政府收取房地產稅，主要用于什么？

首先，房產的特殊屬性在中國無形推動了貧富差距，亟待通過房地產稅去“調節(jié)平衡”。中國人健康的財富觀、整個社會創(chuàng)新動力和公平競爭機制，都亟待擺脫對房地產的依賴，并重新構建。

而房地產稅屬于地方稅，它的收入屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足，比如教育、治安和其他公共基礎設施等必要支出。

能起到調節(jié)收入分配、籌集財政收入，即“先是調節(jié)稅，后是組織財政收入”的作用。

所有的工商業(yè)住房和個人住房都在稅收范疇。

丨2，開征房地產稅之后，對房價有何影響？房屋交易環(huán)節(jié)的其他稅會降低嗎？

首先要明確，基于“調節(jié)稅”的作用，對居民家庭“首套房”或“一定面積免征”，將是大概率事件。其次是，基礎條件好的熱點城市會先啟動，地方擁有充分“權利”。

而遏制房價或者打壓房價，從來就不是立法的初衷。畢竟，從中央到地方，從起草、審核到決策，過程中沒有一個人希望看到房價暴跌。

立法的初衷，在于土地財政已經綁住了中國經濟，所以會遭遇到極大的阻力。如今的加速推進，說明，政策上未來要推出的，絕不僅僅是一兩條稅款，而是中國進一步推動結構性改革的重要組成部分之一，讓房產和土地都可以金融化和資本化，通過市場化的配給，讓中國換一種更科學的方式騰飛。

丨3，那么，房地產稅的到來影響了誰？

房地產稅影響群體范圍，幾乎涉及到所有城鎮(zhèn)百姓的利益，因此需要平穩(wěn)落地。預計大多數中低收入家庭不會受到房地產稅沖擊。

對在城市囤積了大量住宅的人來說，即便第一套免征，累進稅率壓力也會非常大。對這部分人來說，到時候會出現集中拋盤，或對城市短期房價構成影響，更意味著，這部分人的財富將顯著縮水。

對加杠桿、超承受能力買多套房的中產來說，房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，房子很難套現。這部分群體“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活質量會降低。如果面臨城市人口增長乏力，就很難通過出租轉嫁房地產稅，承擔巨大債務后，只能選擇斬倉，否則房子斷供的話被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。

丨4，地方政府和城市人啥態(tài)度？

事實上，地方積極性可能并不會太高。房地產稅在組織財政收入的功效上，或遠遠比不上土地出讓金，甚至會因為負面預期而沖擊財政收入。

而對于購房者來說，老老實實地遵循“房住不炒”，量力而行地改善自己的住房需求，是不會受到房地產稅很大影響。

從美國經驗來看，房地產稅征收與房價漲跌并無直接關系。相反，直接從個人的腰包里掏錢，“痛感”直觀，若城市街道、治安、醫(yī)療、教育、道路等都會因為房地產稅的征收而改善，區(qū)域內的房價反而會穩(wěn)定和上漲，這個原理與小區(qū)物業(yè)管理費很類似。

新房終究有賣不動的時候，這時候，政府沒有收入來源了，必須要收房地產稅。

后果就是馬上要漲房租了，還沒房的看著辦吧。

望長安 發(fā)表于 2019-3-6 17:21
新房終究有賣不動的時候，這時候，政府沒有收入來源了，必須要收房地產稅。

牛逼

Fgodspeed 發(fā)表于 2019-3-6 18:53
后果就是馬上要漲房租了，還沒房的看著辦吧。

哈哈

望長安 發(fā)表于 2019-3-6 17:21
新房終究有賣不動的時候，這時候，政府沒有收入來源了，必須要收房地產稅。

這個理解不夠客觀哈{:mocs_32:}

5年內都出不了臺！