海南明確宣布去房地產(chǎn)化

海南第一個(gè)明確宣布去房地產(chǎn)化 房?jī)r(jià)再漲被拔根了







馬躍成

獨(dú)立自媒體評(píng)論人、臺(tái)灣問(wèn)題研究者

海南第一個(gè)明確宣布去房地產(chǎn)化 拉開(kāi)全國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整大幕 房?jī)r(jià)再漲被拔根了
(文/馬躍成）

前幾天，北京市兩會(huì)上宣布的房地產(chǎn)政策，是發(fā)揮房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支撐作用，規(guī)避了“經(jīng)濟(jì)支柱”這個(gè)詞，這個(gè)微妙的變化，也是重大調(diào)整的開(kāi)始。

近日，海南省人大會(huì)上也宣布，受規(guī)劃調(diào)整、生態(tài)保護(hù)要求和房地產(chǎn)調(diào)控政策等影響，海南目前有3.1萬(wàn)畝存量商品住宅用地不能繼續(xù)用于住宅開(kāi)發(fā)。

海南將通過(guò)轉(zhuǎn)型利用或退出等措施，逐步消化存量，保障土地使用權(quán)人合法權(quán)益，確保不出現(xiàn)區(qū)域性系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，為高質(zhì)量推進(jìn)自貿(mào)區(qū)建設(shè)提供良好的發(fā)展環(huán)境。

海南省政府要將之前供應(yīng)的3.1萬(wàn)畝商品住宅用地改變土地性質(zhì)，不再開(kāi)發(fā)住宅，作為旅游地產(chǎn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

過(guò)去許多年，海南一直在瘋狂供應(yīng)土地建設(shè)住宅，以旅游為噱頭，炒房炒土地。統(tǒng)計(jì)資料顯示，從2013年到2018年的六年間，海南合計(jì)成交2.94萬(wàn)畝，約1960萬(wàn)平方米。而此次一次性收回不再建設(shè)住宅土地的規(guī)模高達(dá)3.1萬(wàn)畝，約2067萬(wàn)平方米，高于過(guò)去六年成交總量。 這意味著：海南省在此次獲得全島自貿(mào)區(qū)、自由貿(mào)易港兩個(gè)超級(jí)利好后，下定了決心改變以往炒樓模式，痛定思痛，堅(jiān)持樓市調(diào)控，發(fā)展能夠徹底改變海南依賴房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的模式。

海南的這一項(xiàng)重大決策，徹底打臉某些專家，開(kāi)來(lái)地產(chǎn)支柱地位不保了。海南要做真正的旅游大島了，不能再以旅游島的政策搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了。1992的時(shí)候，海南曾經(jīng)有過(guò)一次房地產(chǎn)大撤退，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)撤退后，其他行業(yè)沒(méi)有跟上來(lái)。所以全島經(jīng)濟(jì)面臨困難。幾年后，房地產(chǎn)再次興起，成為海南全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。

其實(shí)，這次去“房地產(chǎn)化”，也有先征，就是上個(gè)月，對(duì)違法使用“旅游用地”搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行了查處。

也就在前幾天，還有一些所謂的房地產(chǎn)專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家為房地產(chǎn)的支柱地位發(fā)聲，有人還說(shuō)房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的救星和最大動(dòng)力。這個(gè)觀點(diǎn)在以前，確實(shí)是毋庸置疑的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展確實(shí)發(fā)揮了不可替代的作用。

但是，也是全國(guó)最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)的海南省，率先脫離了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴。海南已經(jīng)變成東北的海南，京津冀到海南買房的也不是一個(gè)小數(shù)字。

過(guò)去一些年，不管什么項(xiàng)目，最后都落實(shí)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上了。但是，海南確一改常態(tài)，不但對(duì)一些違規(guī)用旅游用地指標(biāo)，搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行查處，有些很大的項(xiàng)目都被叫停。同時(shí)，還對(duì)不少住宅用地進(jìn)行了置換，搞成了旅游、商旅、文創(chuàng)用地。這個(gè)意義太大了，與以前利用“海南開(kāi)放大政策”，使用大量“非住宅”用地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，而是反其道而行之，把以已經(jīng)批準(zhǔn)的“住宅用地”，通過(guò)政府層面重新調(diào)整用地性質(zhì)，改為其他經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)用地。海南真的變了，海南作為一個(gè)旅游大島，真的要有大發(fā)展了?！颈疚挠伞榜R躍成”賬號(hào)發(fā)布20190202】

海南除了旅游還有更重要的使命，土地有更重要的用處，如果繼續(xù)搞房地產(chǎn)將跟國(guó)家戰(zhàn)略背道而馳！

減少住宅供地在我的記憶里只會(huì)推高房?jī)r(jià)

看房地產(chǎn)發(fā)展是地方政府無(wú)能和懶政的表現(xiàn)。

通過(guò)看一些公開(kāi)信息可以了解到，在海南買房的外地人已經(jīng)不少了，但是，存在以下幾個(gè)問(wèn)題:
1. 海南的供水是一個(gè)大問(wèn)題，不少地方缺水，你住到那可能吃水都是問(wèn)題。許多到海南冬季養(yǎng)老的人心情高興不起來(lái)。
2.  不少海景房周邊配套嚴(yán)重缺乏，買菜也是一個(gè)問(wèn)題。打的有時(shí)候就沒(méi)有的可打。
3.  公共醫(yī)療跟不上，你住在海邊的海景房，確實(shí)挺美，可是你一旦有個(gè)急病，周邊沒(méi)有醫(yī)院，也是很無(wú)奈的。也就只能聽(tīng)天由命了。
4. 海南目前已經(jīng)成了東北人的天堂，人稱東四省，許多行業(yè)都東北人的身影，你到了海南肯定以為自己到了東北。
5. 海南是皮膚病患者的天堂，有人說(shuō)躺在海南的沙灘上可以治皮膚病，許多人慕名而來(lái)，甚至長(zhǎng)期在沙灘上治病。
6.教育資源的匱乏也是海景房的硬傷。本來(lái)就不是常年居住的，公共資源的配套自然會(huì)不足。

所以，外地人去海南買房其實(shí)沒(méi)有幾個(gè)人是把家徹底遷過(guò)去了，大多數(shù)就是季節(jié)候鳥(niǎo)臨時(shí)住個(gè)三月半年。這對(duì)海南來(lái)說(shuō)并不好。這也正是海南的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不同于全國(guó)其他地方的情況。20190204

靠賣地發(fā)展沒(méi)有前途

海南價(jià)格已經(jīng)很高了，反正去海南玩啥都要花錢，你想買套房子長(zhǎng)住，不住了還可以出租掙錢，可惜政府早已看穿這一切。

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-4 11:57
人家的主流和你就不一樣，人家就是旅游度假地產(chǎn)，另外。沒(méi)聽(tīng)說(shuō)哪里供水不行。。教育確實(shí)不行，大部分都是 ...

你說(shuō)你家里在海南有房，我就放心了。誰(shuí)要是在海南有房再不說(shuō)海南好那不是傻子嗎？可以理解。

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-4 14:53
我沒(méi)有，家里人有個(gè)沒(méi)產(chǎn)權(quán)的公房，不能買賣，不能繼承。房?jī)r(jià)高低和我們沒(méi)有一毛錢關(guān)系。

    我不知道你 ...

你這么大本事還在西安混？西安還能承下你啊!你在論壇里今天看這個(gè)不順眼明天看那個(gè)不順眼，你是黑社會(huì)??？誰(shuí)說(shuō)話都挨著你事了。你有本事在海南永遠(yuǎn)別回來(lái)。

海獨(dú)可能性有多大

博彩，養(yǎng)老，旅游，醫(yī)療，前途樂(lè)觀

旅游地產(chǎn)不是房地產(chǎn)？