預(yù)測19年還會漲

飛羽無塵 發(fā)表于 2019-2-4 08:26
可是以后沒毛坯房了啊。。精裝比毛坯肯定貴呀。。

過幾年還會推出按套內(nèi)面積賣，還會更貴，這都是套路，盡早上車吧

海南第一個明確宣布去房地產(chǎn)化 房價(jià)再漲被拔根了







馬躍成

獨(dú)立自媒體評論人、臺灣問題研究者

海南第一個明確宣布去房地產(chǎn)化 拉開全國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整大幕 房價(jià)再漲被拔根了

（文/馬躍成）

前幾天，北京市兩會上宣布的房地產(chǎn)政策，是發(fā)揮房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支撐作用，規(guī)避了“經(jīng)濟(jì)支柱”這個詞，這個微妙的變化，也是重大調(diào)整的開始。

近日，海南省人大會上也宣布，受規(guī)劃調(diào)整、生態(tài)保護(hù)要求和房地產(chǎn)調(diào)控政策等影響，海南目前有3.1萬畝存量商品住宅用地不能繼續(xù)用于住宅開發(fā)。

海南將通過轉(zhuǎn)型利用或退出等措施，逐步消化存量，保障土地使用權(quán)人合法權(quán)益，確保不出現(xiàn)區(qū)域性系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，為高質(zhì)量推進(jìn)自貿(mào)區(qū)建設(shè)提供良好的發(fā)展環(huán)境。

海南省政府要將之前供應(yīng)的3.1萬畝商品住宅用地改變土地性質(zhì)，不再開發(fā)住宅，作為旅游地產(chǎn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地。

過去許多年，海南一直在瘋狂供應(yīng)土地建設(shè)住宅，以旅游為噱頭，炒房炒土地。統(tǒng)計(jì)資料顯示，從2013年到2018年的六年間，海南合計(jì)成交2.94萬畝，約1960萬平方米。而此次一次性收回不再建設(shè)住宅土地的規(guī)模高達(dá)3.1萬畝，約2067萬平方米，高于過去六年成交總量。 這意味著：海南省在此次獲得全島自貿(mào)區(qū)、自由貿(mào)易港兩個超級利好后，下定了決心改變以往炒樓模式，痛定思痛，堅(jiān)持樓市調(diào)控，發(fā)展能夠徹底改變海南依賴房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的模式。

海南的這一項(xiàng)重大決策，徹底打臉某些專家，開來地產(chǎn)支柱地位不保了。海南要做真正的旅游大島了，不能再以旅游島的政策搞房地產(chǎn)開發(fā)了。1992的時(shí)候，海南曾經(jīng)有過一次房地產(chǎn)大撤退，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)撤退后，其他行業(yè)沒有跟上來。所以全島經(jīng)濟(jì)面臨困難。幾年后，房地產(chǎn)再次興起，成為海南全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。

其實(shí)，這次去“房地產(chǎn)化”，也有先征，就是上個月，對違法使用“旅游用地”搞房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行了查處。

也就在前幾天，還有一些所謂的房地產(chǎn)專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家為房地產(chǎn)的支柱地位發(fā)聲，有人還說房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的救星和最大動力。這個觀點(diǎn)在以前，確實(shí)是毋庸置疑的，中國經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展確實(shí)發(fā)揮了不可替代的作用。

但是，也是全國最大的房地產(chǎn)市場的海南省，率先脫離了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴。海南已經(jīng)變成東北的海南，京津冀到海南買房的也不是一個小數(shù)字。

過去一些年，不管什么項(xiàng)目，最后都落實(shí)在房地產(chǎn)開發(fā)上了。但是，海南確一改常態(tài)，不但對一些違規(guī)用旅游用地指標(biāo)，搞房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行查處，有些很大的項(xiàng)目都被叫停。同時(shí)，還對不少住宅用地進(jìn)行了置換，搞成了旅游、商旅、文創(chuàng)用地。這個意義太大了，與以前利用“海南開放大政策”，使用大量“非住宅”用地搞房地產(chǎn)開發(fā)不同，而是反其道而行之，把以已經(jīng)批準(zhǔn)的“住宅用地”，通過政府層面重新調(diào)整用地性質(zhì)，改為其他經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)用地。海南真的變了，海南作為一個旅游大島，真的要有大發(fā)展了。【本文由“馬躍成”賬號發(fā)布20190202】

飛羽無塵 發(fā)表于 2019-2-4 08:26
可是以后沒毛坯房了啊。。精裝比毛坯肯定貴呀。。

有人愿意以貴的價(jià)格買，才可能漲啊，賺不了錢沒人買，他能漲個屁。

xathqj 發(fā)表于 2019-2-4 08:58
海南第一個明確宣布去房地產(chǎn)化 房價(jià)再漲被拔根了

海南搞國際旅游島了，目的是在那啥都要漲價(jià)，就是為了掙去那玩的人的錢，你想買套房子住幾十年，美死你了，政府早就看穿一切了。

海南都不讓?shí)u外人買房，房價(jià)高漲不了了。

三秦老地主789 發(fā)表于 2019-2-4 11:33
海南都不讓?shí)u外人買房，房價(jià)高漲不了了。

將來本地人拿那些來旅游人的錢來買房住，房子也不會太便宜

高新 曲江還有房？  有房當(dāng)然價(jià)高 稀缺啊

以后暴漲是不可能了。有可能溫和上漲