房地產(chǎn)的規(guī)律和背后邏輯

       看到房地產(chǎn)的帖子很多很亂，但說的都是些表象的事。如果沒有思考背后的規(guī)律和邏輯，那我們在第幾層呢？都逃脫不了籠子里面的鴿子自言自語和為了點(diǎn)口糧表演的命運(yùn)。

      開門見山，房地產(chǎn)是讓生產(chǎn)者具備擴(kuò)大消費(fèi)能力的基礎(chǔ)，也是鞭策和引誘民眾的一個(gè)工具。房地產(chǎn)的金融化，以及各類金融證券化市場都是為了調(diào)節(jié)資本論中展現(xiàn)的無產(chǎn)階級和資產(chǎn)階級矛盾的市場手段。而資本主義的核心是消費(fèi)和創(chuàng)新。

     現(xiàn)代資本主義制度的創(chuàng)新改善在于讓普通的民眾擁有生產(chǎn)者的身份更要擁有消費(fèi)者的身份和能力。這樣才能做大市場的蛋糕，減少危機(jī)的周期，但控制權(quán)還是掌握在資本和政府手里。

     這是一個(gè)宏觀邏輯，下面我會具體說一點(diǎn)例子，歡迎各位點(diǎn)評。

      在封建社會和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制中，普通的民眾都只是工人，農(nóng)民等的生產(chǎn)者，僅僅能夠吃口飯或者吃飽飯而已。沒有剩余物資，一旦遇到一點(diǎn)天災(zāi)，人禍或者周期，脆弱的底層就奔潰了。整個(gè)生態(tài)體系也就會收縮，我們看歐洲資本主義早期也是如此。危機(jī)起伏，還打了兩次世界大戰(zhàn)。

     現(xiàn)代的全球架構(gòu)體系是建立在1945年雅爾塔會議的基礎(chǔ)上的。蘇聯(lián)的解體有所調(diào)整，接納中國進(jìn)入資本主義體系，也是推動全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要?jiǎng)恿?。反而證明了社會主義的嘗試還需要社會生產(chǎn)力的進(jìn)一步發(fā)展，同時(shí)也證明了資本主義的改良，發(fā)展的成功。大家的最終方向都是一樣，只是過程是曲折的。

    房子對普通民眾而言是財(cái)富的主要形式。在貨幣增發(fā)房產(chǎn)升值期間，普通民眾有了更大的消費(fèi)能力。經(jīng)濟(jì)會更加活躍，各行工資也在提高，龍頭熱門行業(yè)會更高。漲價(jià)效應(yīng)會刺激房產(chǎn)消費(fèi)和房產(chǎn)信貸。房產(chǎn)信貸一方面讓民眾更加努力工資；房產(chǎn)和裝修也帶動相關(guān)行業(yè)的消費(fèi)。
    房價(jià)上漲的時(shí)間、速度和民眾貸款的成本和工資上漲的時(shí)間、速度會相互影響，加上政府的土地政策會形成房地產(chǎn)的周期。買房就看你買在周期的哪個(gè)時(shí)間位置。
     房地產(chǎn)對政府尤其是地方政府的意義巨大。因?yàn)榉侄愔?，絕大多數(shù)城市都是土地財(cái)政，就是靠賣地來養(yǎng)活體制內(nèi)人員維護(hù)城建。地方債也可以，但是對市場經(jīng)濟(jì)的深化階段，信用尤其重要。兜底的地方債會削弱信用市場的建立，對全國性的深化市場經(jīng)濟(jì)有巨大傷害作用。房地產(chǎn)對地方政府的長期意義就是考慮賣地收入和以后實(shí)施的地產(chǎn)稅收入的哪個(gè)更方便更穩(wěn)定。
    房地產(chǎn)以及信貸本身會與社會其他行業(yè)產(chǎn)生相互作用引起的經(jīng)濟(jì)周期，（美國次貸危機(jī)就是房產(chǎn)方面的）中央政府會站在全面來考慮就業(yè)和經(jīng)濟(jì)來看待房地產(chǎn)，制定相關(guān)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)政策，現(xiàn)在肯定是夜壺。

房子是民眾的主要財(cái)富形式，房價(jià)上漲期間讓民眾有更大的消費(fèi)能力。會帶動各行業(yè)的消費(fèi)，同時(shí)增加人工工資，刺激消費(fèi)。而且地產(chǎn)消費(fèi)本身就會帶動很多行業(yè)。信貸購房的同時(shí)也會讓民眾更加努力工作，削弱消費(fèi)。加上地方政府的土地供應(yīng)政策以及房價(jià)上漲時(shí)間、速度和信貸成本，民眾的工資增速形成房價(jià)周期。買房就看你買在周期的哪個(gè)位置。

走你

點(diǎn)贊

      房子對于普通民眾而言，作為主要財(cái)富形式。房產(chǎn)的價(jià)值上升過程，讓有房民眾具備更大的消費(fèi)能力，從而帶動消費(fèi)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活力。在生活需要和價(jià)格刺激作用帶動房產(chǎn)消費(fèi)的同時(shí)，會帶來相關(guān)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，從而刺激工資的上漲。房產(chǎn)信貸又會削弱消費(fèi)，在房價(jià)的上漲時(shí)間、速度和民眾信貸成本以及工資增速之間的相互作用以及政府的供地政策和現(xiàn)有市場之間的糾纏形成了地產(chǎn)周期。買房的心理感覺就只是買在地產(chǎn)周期的哪個(gè)位置，時(shí)間對于人生和投資具有非常重要的作用。

{:mocs_48:}

繁榮房地產(chǎn)市場：一個(gè)基礎(chǔ)，一個(gè)需求。外加一個(gè)穩(wěn)字?；A(chǔ)就是有積攢足夠的財(cái)富，需求就是合理的新策略引導(dǎo)消費(fèi)者騰籠換鳥去改善居住的更好。

直接通過邏輯說結(jié)果就行了，多數(shù)人不愛看這類理論言辭的。

大師，今年能不能入手啊，首套

       首套隨時(shí)買，能力范圍內(nèi)買地段好些，大點(diǎn)的房子。房子在中國文化中牽扯了太多情感。
       投資買房想賺錢，要考慮到你的貸款成本，這幾年基本上不會賺錢。錢真的多了，隨便買。反正外面賺錢的生意也需要非常專業(yè)性，錢多瞎投資反而容易虧損。

    其實(shí)百姓那么關(guān)注房子，原因只有一點(diǎn)。房子帶來的升值和本身的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于工作獲取的收入本身。反過來說真的就是收入增速慢嘛！10多年前很多小老板一年收入就能賺一套房，現(xiàn)在呢？但有機(jī)的事情永遠(yuǎn)不會直線發(fā)展，這就是房價(jià)快漲慢走的原因。

     房地產(chǎn)說的簡單點(diǎn)就是政府讓百姓有點(diǎn)錢可以消費(fèi)，讓民眾欠錢更努力工資，社會才會更持久的繁榮。為了達(dá)到這個(gè)目的，就必須讓房地產(chǎn)上附加教育，醫(yī)療，工作機(jī)會等等。必須讓房產(chǎn)在核心地區(qū)長遠(yuǎn)看來一定增值上漲。

   其實(shí)這個(gè)社會已經(jīng)很專業(yè)了，這就是各行各業(yè)賺錢都不太容易的現(xiàn)狀，只有行業(yè)頭部才能賺錢，房產(chǎn)如果說到金融屬性，就是投資。投資更是專業(yè)性很強(qiáng)的技術(shù)?？纯丛诮鹑诤蜕虉錾嫌袔讉€(gè)人能一直笑傲江湖的！有哲學(xué)的依據(jù)才能走遠(yuǎn)，有頻繁生死的輪回才能感悟。
    其實(shí)普通民眾很多事情都已經(jīng)注定了?；蚴浅浞指偁幓蚴莿e人分蛋糕，而且最重要的無法逃避的籠罩在四周的文化。做個(gè)普通人很好，少點(diǎn)對子女的管束、壓力。做快樂的佩奇，多好！