買房越來越晚租客年齡變大 西安租客平均近31歲

歲末年初，買房、租房備受關(guān)注。近日一份數(shù)據(jù)顯示，買房越來越晚，租客年齡變大，西安租客平均年齡30.97歲。受訪人士表示，在高房價、剛需群體低收入的結(jié)構(gòu)下，加上小孩上學(xué)等需求，“買房越來越晚、租客年齡變大”這類現(xiàn)象還將持續(xù)。
　　一線城市租房成交量下降
　　西安等新一線城市增長明顯
　　 近日，貝殼租房發(fā)布的《2018年租房十大關(guān)鍵詞》顯示，2018年全國租房人群接近2億。越來越多的年輕人開始逃離北上廣，到達新一線，導(dǎo)致一線城市租房成交總量出現(xiàn)收縮，而部分“新一線”城市租房成交量大幅提升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年一線城市北京、上海、深圳租房市場成交總量分別較2017年同期增長-23.65%、-22.83%、-16.98%，均出現(xiàn)兩位數(shù)跌幅。而新一線城市成都、杭州、南京、武漢、長沙、重慶2018年租房市場成交總量較2017年同期分別增長5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。比如，西安推出前所未有的人才吸引政策，城市新增人口從2017年3月1日至2018年12月10日期間幾近突破100萬，租房量也出現(xiàn)大幅度增長。
　　 西安上班族劉超說，幾年前他在深圳工作，月入一萬元而房價四五萬，實在買不起深圳的房子。他不得不回西安發(fā)展，后來咬著牙買房了，他身邊類似的情況還有很多。
　　 美城股份市場研究中心總監(jiān)沈瑋對華商報記者分析，這個數(shù)據(jù)說明，這一輪房價上漲會導(dǎo)致很多剛需群體推遲購房計劃，所以租房時間延長，租房者年齡變大，特別是一些一二線城市本來就是人口和年輕人打拼集中的城市。
　　 易 居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對華商報記者分析，這份數(shù)據(jù)有一定代表性，租客年齡變大，有多方面原因：收入低買不起，子女上學(xué)、贍養(yǎng)老人等花費大。目前，北上廣深等大城市購房成本比較高，年輕人收入跑不過高房價，不得不租房，延緩了購房的時間。有的人要結(jié)婚、生子等，只好回老家所在的省會城市、三四線城市發(fā)展。
　　西安租客平均年齡30.97歲
　　 數(shù)據(jù)還提到，隨著買房年齡越推越遲，租客年齡也呈現(xiàn)越來越大的趨勢，過去這幾年首次置業(yè)年齡在逐步后移。
　　 2008年在北京首次置業(yè)的平均年齡是26歲，現(xiàn)在是32歲。以成都為代表的新一線城市為例，從2015年至2018年，租房者平均年齡從31.28歲、31.53歲、31.87歲、提升至31.96歲。在被調(diào)查的北京、南京、成都、天津、杭州、武漢、西安、重慶、長沙等城市種，2018年租房者平均年齡均超過30歲。其中，北京、天津、杭州租房年齡位居前三，分別為35.56歲、34.02歲、33.2歲。西安租客平均年齡30.97歲。
　　 1月5日，在西安沙坡附近一家中介店里，中介李先生介紹，目前租房、買房的人年齡越來越大，30歲上下的居多，40多歲的也有很多，租房的主要是外地人，或者為了孩子上學(xué)的人群。
　　 1月6日下午，華商報記者在西安西二環(huán)附近一處中介店里看到一位男士在租房，“今年我30多歲了，一直想買房但是錢緊張，還得租房住幾年。”他說，身邊幾位上班族都是這樣，畢業(yè)以后收入低買不起房，一晃30多歲了，買不起，只能租了。
　　 嚴躍進分析，租賃需求主體以流動人口和大學(xué)生為主。面對低收入、高房價的現(xiàn)實，他們不得不先租房后買房，所以平均租住年齡越來越大；當前婚育年齡也在變大，一般結(jié)婚都得買房，如果結(jié)婚時間延后那么也會增加租房時間，使得租客的平均年齡增加；部分城市購房政策比較嚴格或貸款政策收緊，年輕人只能選擇租房。
　　年輕人面對高房價已開始學(xué)會減負
　　 調(diào)查報告顯示，“價格”影響居民的購房意愿，好的戶型、居住環(huán)境和地理位置對居民的吸引力較大。七成多（74.9%）的被調(diào)查者需要通過貸款方式購房?？梢钥闯?，收入仍然是目前居民購房意愿偏低的主要因素。
　　 58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，隨著新一線城市“搶人大戰(zhàn)”的升級，2018年新一線城市中新房熱門找房城市集中于西部，重慶、西安、成都是找房榜前三。其中重慶新房找房同比上漲40%。
　　 獨立地產(chǎn)評論人士李連源在接受華商報記者采訪時分析，這些數(shù)據(jù)說明，第一，房價越來越高，買房壓力越來越大；第二，年輕人買房意識正在向租房轉(zhuǎn)變，住有所居不一定要買：第三，受商業(yè)“輕資產(chǎn)運營”模式的啟發(fā)，年輕人更愿意把有限的資金用到事業(yè)上，或自己喜歡的事情上。充分說明年輕人面對高房價重負，已經(jīng)開始學(xué)會用減負來面對生活。
　　 目前，隨著“租購?fù)瑱?quán)”的新政出臺，公共福利從業(yè)主向租客延伸，從義務(wù)教育、基本醫(yī)療、計劃生育、社會保障、科技申報、住房保障和公積金提取等方面逐步實現(xiàn)購租同權(quán)。
　　 沈瑋表示，現(xiàn)在政府在大力在推行長短租的公寓、公租房、廉租房、保障性住房，來保障部分人群的居住需求。如果租售同權(quán)能夠落地，能夠解決外來人口的戶口和上學(xué)的問題，那么，租房的人會更多。

這個是個很可怕的事情

買房越來越難。能買的別猶豫了。

可是再過幾十年老人的房子騰出來了又是什么光景呢

買房越來越難

就大西安而言，越來越難了

白無生 發(fā)表于 2019-1-9 14:09
可是再過幾十年老人的房子騰出來了又是什么光景呢

下一步，富人的房子要換代升級成智能化高安全性住宅。將掀起新的買房熱潮。隨著生命科學(xué)細胞基因?qū)W的深入發(fā)展，一批抗衰老長壽藥物將在近年批量進入市場，富人的預(yù)期壽命有望整體提高到120歲以上。目前潘石屹正在試吃一款長壽藥。

攢錢速度沒房價上漲的快

西部輝煌 發(fā)表于 2019-1-9 17:29
下一步，富人的房子要換代升級成智能化高安全性住宅。將掀起新的買房熱潮。隨著生命科學(xué)細胞基因?qū)W的深入 ...

不能吧，人類阻擋自然規(guī)律，地球?qū)⒉粡?fù)存在

騎著西瓜吃西瓜 發(fā)表于 2019-1-9 17:56
不能吧，人類阻擋自然規(guī)律，地球?qū)⒉粡?fù)存在

你孤家寡聞了

說來說去，只能說明一個問題，這十幾年來買房的都是80后，買房的人群一直沒變，。。。。等80后人均40歲的時候，就沒人買了

白無生 發(fā)表于 2019-1-9 14:09
可是再過幾十年老人的房子騰出來了又是什么光景呢

這就跟擔(dān)心汽油用完了汽車怎么開，這不是 有電動車出來了么；升級換代

在你猶豫還買不買的時候，別人再考慮再哪里買第3套，第4套思密達

30歲買房晚嗎？感覺比我們的父輩早多了

完了，炒房的找不到接盤俠了，只能炒房客之間自己玩。