深度分析，現(xiàn)階段該不該買房？怎么買房？

最近1年多，二手房或者叫存量房肉眼可見的一天一個(gè)價(jià)，量價(jià)齊跌的同時(shí)，明眼人已經(jīng)用價(jià)換量了，隨著9月租房條例的執(zhí)行，存量房只會(huì)更難，很多人就迷茫了，其實(shí)沒什么，無論買新買存量，按需購買就好了。
具體情況要具體分析：
我們常說人分369等，其實(shí)房子也分369等，新房分369等，二手存量房同樣也分369等。
關(guān)于新房(價(jià)格)：其實(shí)現(xiàn)在新房的價(jià)格實(shí)際屬于橫盤狀態(tài)，尤其在所謂的4代住宅這個(gè)概念加持下，加上今年5-1開始執(zhí)行的，好房子新標(biāo)準(zhǔn)，今年拿地或者之前拿地按照新標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的房子，未來2-3年入市以后價(jià)格大概率不會(huì)撲街，這就是所謂的好房子，未來會(huì)緊俏供應(yīng)，但是價(jià)格不會(huì)像前十年那么瘋狂了，畢竟客戶群體數(shù)量有限。
關(guān)于二手存量房：現(xiàn)在最大的確定和最大的不確定其實(shí)都是二手存量房。二手存量房包括但不限于爛尾盤，開發(fā)商手里蓋好沒賣的尾盤，再就是大量的已經(jīng)在群眾手里的房子，包括自住和投資的，以及未來相當(dāng)一段時(shí)間隨著每年死亡人口增加釋放的房子。
怎么買房，該不該買房？
那么問題來了，現(xiàn)在觀望的怎么去選？買新，是買開發(fā)商手里的尾盤，還是這兩年的四代，亦或者再等2-3年買新標(biāo)準(zhǔn)的好房子，而這部分人又分無房的人，和想改善的人，無房的需要判斷自己未來的各方面實(shí)際能力，想改善的就會(huì)猶豫，畢竟吃貨虧了，現(xiàn)在心里都是一團(tuán)漿糊，所以，買房首先看自己的口袋厚度，其次再在厚度的基礎(chǔ)上選擇自己合適的去買，如今房子幾乎已經(jīng)失去金融屬性，按需求買即可。

關(guān)于新舊房子的博弈：

不要小看這個(gè)四代概念，搞不好是絕版，是一個(gè)介于老標(biāo)準(zhǔn)和新標(biāo)準(zhǔn)之間的一個(gè)概念，四代大量的贈(zèng)送面積，在未來的房產(chǎn)稅征收環(huán)節(jié)是非常占便宜的， 但是這個(gè)概念，是區(qū)域性的，也是階段性的，這兩年喊四代和供應(yīng)最多的城市就是我們西安，也是對存量二手房影響比較大的一個(gè)城市，甚至可以說打擊很大，至少現(xiàn)階段是這樣，但是說句實(shí)話，外露的大陽臺(tái)其實(shí)不太適合西安，這塊就不展開說了。

所以，西安的二手房市場會(huì)持續(xù)陰跌，加上人口，房產(chǎn)稅以及即將到來的大面積租賃房的沖擊等因素，都支撐這個(gè)結(jié)論。

這是基本面，當(dāng)然肯定有人會(huì)抬杠，學(xué)區(qū)房等，但是這畢竟是小眾，頂級學(xué)區(qū)房就那幾個(gè)，其他的基本上都是掛羊頭賣狗肉，滿足家長的虛榮心而已。

而且，西安還有一個(gè)既確定又不確定的因素，對于二手房來說是一把屠刀，當(dāng)然啥時(shí)候會(huì)落下未知，就是超過350萬套安置房和安居房以及配售型商品房，隨著土地出讓金的持續(xù)下降，以及未來房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的增加，西安肯定也必須給這部分房子辦證，對于二手存量房的沖擊，10%-30%打底。

隔壁鄭州已經(jīng)淌過這攤子水了，16年之前西安的房價(jià)低于鄭州，如今西安比鄭州高10-20%，是因?yàn)猷嵵?016年開始給安置房辦證了，對市場沖擊很大，但是現(xiàn)在看來，鄭州這是一步陰差陽錯(cuò)，確是走了狗屎運(yùn)的好棋，鄭州利用那
幾年提前完成了調(diào)整，如今雖然還在掙扎，但是情況好于西安。
發(fā)現(xiàn)沒，西安幾乎在一些大的方向上始終慢半年到1年，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，每個(gè)城市的房價(jià)走向都有其獨(dú)特的一個(gè)大方向。西安之前有曲江炒作模式，高新學(xué)區(qū)模式，產(chǎn)業(yè)模式弱一點(diǎn)，包括后來的港務(wù)區(qū)浐灞依然是在利用學(xué)校玩概念，杭州更傾向于產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，畢竟高端制造業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)，科技發(fā)達(dá)，房價(jià)跟著這些走，就是我上面說的，房子分369的，還分區(qū)域。

唐太宗解決不了的事
風(fēng)太宗依舊解決不了
哪怕技術(shù)大進(jìn)步，資源大開發(fā)！
杜甫之愿依舊還是理想！
地主禍害整個(gè)人類史

超過5000就不要買

不買了不買了

不買了吧

不能買

再等等

不要買

你不買我不買它還能降價(jià)

口袋鼓的剛需還得買。

這也沒啥深度啊

即將落地的租房條例強(qiáng)調(diào)租房人的權(quán)益，租售同權(quán)，讓“居者有其屋”不再成為所有人的執(zhí)念。

該買的都買了

背了一身房貸

部分好房豪宅還是會(huì)漲，目前的大部分普通住宅穩(wěn)或穩(wěn)降，觀念一改，執(zhí)念就不會(huì)再那么強(qiáng)