西安市府圈稀缺黃金區(qū)域升格在即，標(biāo)桿之作正掀起熱潮！

縱覽歷史與現(xiàn)在，每一座城市的政治與經(jīng)濟(jì)中心，都反映著城市的發(fā)展格局和眼光，而其變遷也開(kāi)啟著城市再生長(zhǎng)的新篇章。

西安市政府北遷鳳城八路已有13年，如今這里早已成為城市發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，并將行政中心特有的政治集合能力轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)融合能力。一個(gè)涵蓋政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、人文等諸多要素的市府圈正在迸發(fā)出蓬勃生命力。

西安市政府實(shí)拍圖

圖片來(lái)源：西安經(jīng)開(kāi)官微

只是，高速開(kāi)發(fā)下的市府圈所能利用的土地愈發(fā)稀少，尤其是對(duì)于樓市而言，稀缺之地都成為各大開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)之地。因此，當(dāng)處于市府三公里輻射圈內(nèi)僅剩的待開(kāi)發(fā)黃金區(qū)域迎來(lái)新變局時(shí)，市場(chǎng)對(duì)這片區(qū)域又將抱以怎樣的期待?

XI'AN

片區(qū)規(guī)劃重構(gòu) 黃金區(qū)域升格在即

從地圖上看，以西安市政府為中心三公里左右區(qū)域北部，鳳城八路與太華北路交界處，是市府圈內(nèi)堪稱(chēng)稀缺的大片空白土地。

西安市府圈3KM圖示

為何稱(chēng)其為黃金區(qū)域呢？

這里身處市府圈內(nèi)，本身具備高價(jià)值的土地含金量，同時(shí)周邊配套齊全。

如交通方面，緊貼4號(hào)線(xiàn)的同時(shí)坐享中軸線(xiàn)2號(hào)線(xiàn)的便捷度，未來(lái)還有10號(hào)線(xiàn)經(jīng)過(guò)；醫(yī)療方面，區(qū)域南部是西安市中醫(yī)醫(yī)院；教育資源方面，有著西安高級(jí)中學(xué)坐鎮(zhèn)，目前還規(guī)劃有其他教育用地；商業(yè)方面，熙地港、大融城、未央國(guó)際等現(xiàn)代化城市商業(yè)綜合體，均在地鐵5分鐘到達(dá)的覆蓋范圍內(nèi)。

可以說(shuō)，即便這里采用開(kāi)發(fā)與遷入同步進(jìn)行的策略，先一步入駐的企業(yè)和家庭，已經(jīng)能享受市府圈頗為完善的配套體系。

除區(qū)域自身屬性利好之外，這片區(qū)域的遺留問(wèn)題也在近年來(lái)，特別是今年得以解決。

2021年《團(tuán)結(jié)村控制性詳細(xì)規(guī)劃》出臺(tái)，該片區(qū)的改造目標(biāo)確定為實(shí)現(xiàn)“政經(jīng)科創(chuàng)中心、舊改更新典范、北城記憶名片、高效綠色新城”，并以太華北路復(fù)合軸線(xiàn)、鳳城八路形象軸、紅旗鐵路文化公園交叉形成中央活力核心區(qū)域，打造以總部經(jīng)濟(jì)、高品質(zhì)業(yè)態(tài)、高品質(zhì)住宅為特色的品質(zhì)生活區(qū)。

未央團(tuán)結(jié)村片區(qū)更新改造規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)圖

這一利好規(guī)劃，促使著城北徐家灣板塊的核心區(qū)土地清收和出讓的速度加快，這塊黃金區(qū)域的人居價(jià)值逐漸開(kāi)始獲得大眾認(rèn)可。一個(gè)標(biāo)志性的事件便是，2023年12月央企保利摘得此處3宗共計(jì)約175.919畝住宅用地。

央企率先認(rèn)證，市場(chǎng)價(jià)值已然浮現(xiàn)。當(dāng)然，區(qū)域的變化并不只是新增了一片可開(kāi)發(fā)的全新住宅用地，還有重要的一點(diǎn)：在解決完歷史遺留問(wèn)題后，這里疊加的諸多規(guī)劃即將啟動(dòng)落地。

從今年5月迅速行動(dòng)的紅旗鐵路沿線(xiàn)違建征地拆遷可以看出，糾葛許久的西安市與中航工業(yè)西安航空發(fā)動(dòng)機(jī)（集團(tuán)）有限公司就紅旗鐵路歸屬權(quán)一事已經(jīng)取得突破性進(jìn)展。民眾期待中的紅旗鐵路文化公園，或?qū)⒃诓痪煤筮M(jìn)入實(shí)質(zhì)性落地階段。

紅旗鐵路文化公園的建設(shè)，未來(lái)將承擔(dān)起核心項(xiàng)目帶動(dòng)片區(qū)崛起的重任。

紅旗鐵路沿線(xiàn)將利用現(xiàn)有鐵軌、周邊地塊和地下空間，打造集工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)、生態(tài)環(huán)境修復(fù)、道路交通疏通、人居環(huán)境改善、綜合配套提升等功能為一體的城市公共文化空間。

而城市內(nèi)長(zhǎng)距離、高綠化的公園建設(shè)對(duì)周邊環(huán)境所起到的改變效果，早已在世界各大城市有所見(jiàn)證，西安亦有唐延路唐城墻遺址公園的先例。

待紅旗鐵路文化公園開(kāi)建后，周邊環(huán)境、道路交通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展均將迎來(lái)大規(guī)模更新，有著成為西安城北全新封面的潛質(zhì)。而處于紅旗鐵路文化公園北部起點(diǎn)區(qū)域的這處黃金地塊，無(wú)疑將會(huì)成為城市全新人居高地。

未央團(tuán)結(jié)村片區(qū)更新改造規(guī)劃效果圖

市區(qū)級(jí)高規(guī)格規(guī)劃+市府圈稀缺土地+綿延數(shù)公里的城市公園，這片區(qū)域的未來(lái)值得想象。

央企保利擇址上述176畝地塊，傾注匠心所打造的新作——未央璞悅項(xiàng)目，不僅占據(jù)著核心地理位置，亦處在區(qū)域軸線(xiàn)、配套廊道的焦點(diǎn)之上。在區(qū)域升格之際，該項(xiàng)目又將帶來(lái)哪些人居新體驗(yàn)?zāi)兀?/div>

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為西安，高定一境江南

在了解項(xiàng)目之前，市場(chǎng)對(duì)于這片黃金區(qū)域的追捧，西安人對(duì)保利的認(rèn)可，就已經(jīng)為保利·未央璞悅奠定了熱銷(xiāo)基礎(chǔ)。

自4月27日展示區(qū)正式開(kāi)放后，保利·未央璞悅周均到訪(fǎng)量持續(xù)位居西安全城前列。首開(kāi)后更是一炮而響，業(yè)績(jī)斐然，成交量持續(xù)位列區(qū)域TOP1，一舉拿下到訪(fǎng)和銷(xiāo)量的雙榜首，是當(dāng)之無(wú)愧的頂流紅盤(pán)。

在市場(chǎng)低迷、購(gòu)房者謹(jǐn)慎的大環(huán)境下，有著超高人氣加持、頂流紅盤(pán)名號(hào)的“雙料王”保利，在城北走出了特立獨(dú)行的行情。

產(chǎn)品力無(wú)疑是保利絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力。

保利·未央璞悅實(shí)拍圖

保利·未央璞悅，是保利全新產(chǎn)品序列——“悅”字系在西安的首秀，承襲了“悅”字系的產(chǎn)品基因，營(yíng)造了東方美學(xué)充盈的居住氛圍，結(jié)合在地文化特色，通過(guò)禮制格局、建筑美學(xué)、園林藝術(shù)等全維度的設(shè)計(jì)語(yǔ)言傳達(dá)，還原中式傳統(tǒng)意境帶來(lái)的舒適、愜意和美感。

保利“悅”字系產(chǎn)品的落地，在擇址上就有著頗高的要求：聚焦一、二線(xiàn)城市的核心城區(qū)，特別是那些充滿(mǎn)人文歷史氣息的區(qū)域。

為匹配西安千年古都之歷史底蘊(yùn)，保利·未央璞悅落址于“大雁塔-大明宮”這條千年文脈軸線(xiàn)之上，提取長(zhǎng)安風(fēng)骨的厚重大氣，引入江南意蘊(yùn)的雅致清新，將唐風(fēng)建筑與宋韻園林巧妙融合，碰撞出了別致意境。

保利·未央璞悅區(qū)位圖

為西安，高定一境江南。保利·未央璞悅所繪制的理想生活場(chǎng)景并非噱頭。

保利選擇用約6000㎡的宋韻美學(xué)實(shí)景示范區(qū)，解鎖未央璞悅的生活想象。

駐足項(xiàng)目門(mén)前，頗有盛唐大宅之風(fēng)的大門(mén)抓人眼球，恢弘大氣之感撲面而來(lái)。

抬腳移步，深入探索，園林設(shè)計(jì)上，完整保留了東方園林移步異景的層次感，疊石造園，流水、綠樹(shù)、長(zhǎng)廊、亭臺(tái)……行走其間，仿佛跌進(jìn)了一處江南水鄉(xiāng)，此番場(chǎng)景西安少有。

保利·未央璞悅實(shí)拍圖

回環(huán)相扣的連廊設(shè)計(jì)，將建筑形態(tài)連接成片，登堂入畫(huà)、文苑松石、松林畫(huà)卷、霓裳羽衣、陸羽茶亭、清平曲廊、居游自然、飛橋云亭八景營(yíng)造，勾勒出廊橋樓闕綿延不斷的東方古建之美，以景襯托出建筑的宏大氣質(zhì)。

俯瞰其實(shí)更為震撼，盛唐宮苑的雙軸五進(jìn)禮制躍然眼前，豐富層疊遞進(jìn)的空間變化，傳遞出大氣端莊的盛唐格律。

如此實(shí)景園林，足以見(jiàn)得保利·未央璞悅為“意境東方，一園三堂，悅見(jiàn)青綠，松石守望”設(shè)計(jì)理念落地的傾注。

保利·未央璞悅實(shí)拍圖

俗話(huà)說(shuō)，美人在骨不在皮。當(dāng)保利為未央璞悅奠定的中式院落氣質(zhì)的產(chǎn)品骨相已然美輪美奐時(shí)，通過(guò)項(xiàng)目全貌所營(yíng)造的氛圍感，真正將中式風(fēng)格的大氣與雅致落地為現(xiàn)實(shí)。

為實(shí)現(xiàn)東方美學(xué)在建筑本身的闡述，保利·未央璞悅選擇用橫平豎直的線(xiàn)條、突出的屋檐塑造層次感，構(gòu)造獨(dú)特的建筑肌理，特別是頂部引入唐代皇宮同款飛檐屋頂，模仿鳳鳥(niǎo)紋玉器，形成鎏金冠頂，極具辨識(shí)度。

這樣的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，將園林與建筑完美融合，消弭中式風(fēng)格與現(xiàn)代建筑的割裂，打造出相融相生的和諧美感。

保利·未央璞悅作為區(qū)域內(nèi)唯一近200畝大盤(pán)，有著足夠的空間將“山水宴游，唐風(fēng)宋韻”的設(shè)計(jì)主題充分詮釋?zhuān)瑸槲靼踩藥?lái)“門(mén)外是一城繁華，門(mén)內(nèi)是江南生活”的獨(dú)有體驗(yàn)，以品質(zhì)作答理想住宅的想象，迭新人居生活新方式。

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央企匠筑，樹(shù)立城北標(biāo)桿

我們將視角從項(xiàng)目設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)移至產(chǎn)品本身：基于“悅”字系人文精神內(nèi)核，為社區(qū)增添樂(lè)趣與活力，也為滿(mǎn)足各類(lèi)家庭的需求，項(xiàng)目自身配備了架空層泛會(huì)所和幼兒園等配套，硬實(shí)力與軟情懷兼具。

在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，未央璞悅洞悉主流趨勢(shì)和現(xiàn)實(shí)需求，戶(hù)型面積覆蓋100㎡-170㎡全齡段，兼顧了功能性、靈活性以及品質(zhì)感。各面積段戶(hù)型充分利用空間，各具亮點(diǎn)，既有舒適的三房設(shè)計(jì)，也有寬敞的四房布局，而且都是雙衛(wèi)起步，充分滿(mǎn)足了不同家庭的需求。

我們此次以保利·未央璞悅改善戶(hù)型產(chǎn)品為例，感受保利在高品質(zhì)住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與功能打磨上的細(xì)節(jié)。

從市面上最受熱捧的129㎡戶(hù)型說(shuō)起，保利再次將規(guī)格提升，2梯2戶(hù)設(shè)計(jì)，獨(dú)立電梯入戶(hù)私享前室空間，私密性極佳。

保利·未央璞悅129㎡戶(hù)型圖

三室兩廳兩衛(wèi)的空間布局精巧合理，LDKB一體化方廳置于中間部分，抵消過(guò)道空間可能造成的面積浪費(fèi)，可顯著提升空間利用率。同時(shí)，多功能區(qū)的聚集性布局，能夠擴(kuò)大家庭視野范圍和活動(dòng)空間，使家庭成員即使在進(jìn)行不同活動(dòng)，也可在同一空間里相互交流和陪伴。

三臥室分隔布局，為家庭各成員提供了私密的休息環(huán)境；南北雙陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)展生活更多場(chǎng)景，南陽(yáng)臺(tái)可賞景休憩，北陽(yáng)臺(tái)功能多變可進(jìn)行更加豐富的多元設(shè)計(jì)，可改造為書(shū)房、家政間、儲(chǔ)藏室……讓家庭的實(shí)用功能和生活浪漫兼具。

保利·未央璞悅樣板間實(shí)拍圖

四室兩廳兩衛(wèi)的143㎡戶(hù)型在129㎡基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)空間尺度和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的進(jìn)一步優(yōu)化。

保利·未央璞悅143㎡戶(hù)型圖

同樣是LDKB一體化的設(shè)計(jì)，超12米南向采光+北陽(yáng)臺(tái)，提升空間層次感，放大公共空間的同時(shí)，顯著增加家庭的采光和通透性。

保利·未央璞悅143㎡樣板間實(shí)拍圖

主臥采用豪華套房式設(shè)計(jì)，衣帽間、三分離主衛(wèi)、南向飄窗等配套齊全，在私享空間內(nèi)，可滿(mǎn)足主人梳洗、收納、起居、休憩等多元化需求。

另外，北向一室連接生活陽(yáng)臺(tái)，既可設(shè)計(jì)為獨(dú)立臥室，又可獨(dú)立為書(shū)房區(qū)域，亦可組成第二會(huì)客空間。設(shè)計(jì)上，充分體現(xiàn)了保利對(duì)不同家庭需求的思考和滿(mǎn)足。

保利·未央璞悅143㎡樣板間實(shí)拍圖

170㎡則是目前區(qū)域內(nèi)唯一的第四代住宅，南向陽(yáng)臺(tái)+超大露臺(tái)，整體觀(guān)景感和居家采光度給到居住者絕佳的視覺(jué)享受和生活的尊崇感。

保利·未央璞悅170㎡戶(hù)型圖

保利·未央璞悅的出現(xiàn)讓沉寂許久的城北重新站在聚光燈下，也為市府圈樓市帶來(lái)了強(qiáng)有力的震撼與沖擊。作為保利的誠(chéng)意之作，未央璞悅已然得到市場(chǎng)的熱情響應(yīng)，成為黃金區(qū)域人居改善的標(biāo)桿之作，火爆成為強(qiáng)實(shí)力支撐下的必然。

榮耀西安網(wǎng)

編輯：解革/Lyna

審核：解革/Lyna

監(jiān)制：號(hào)稱(chēng)嬉皮

部分素材來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

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小心被收割

鐮刀揮起來(lái)了

三哥lqt 發(fā)表于 2024-6-27 19:41
小心被收割

韭菜沒(méi)錢(qián)施肥，還沒(méi)長(zhǎng)出來(lái)。

看了半天原來(lái)是軟文