12萬㎡！高鐵新城迎來重磅商業(yè)，合生商業(yè)簽約！

西安的城市發(fā)展，正在迎來越來越多的商業(yè)。
太古里、宜家薈聚、山姆會員店等陸續(xù)落戶西安之外，龍湖天街、華潤萬象城、王府井等也加速在西安繼續(xù)布局。而作為國內(nèi)知名的商業(yè)地產(chǎn)品牌，繼南門外的合生匯之后，合生商業(yè)在西安的第二個商業(yè)項目，已經(jīng)簽約落戶西安北站板塊！合生商業(yè)的落戶，再加上鵬瑞利項目的重啟，西安高鐵新城核心區(qū)的建設(shè)將會提速！合生商業(yè)簽約落戶西安北站2024年3月27日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“合生創(chuàng)展”）發(fā)布2023年度業(yè)績報告。
在大部分房企2023年出現(xiàn)營收下滑、凈利潤下降甚至大幅虧損的情況下，合生創(chuàng)展在2023年交出了一份漂亮的成績單。2023年，合生創(chuàng)展實現(xiàn)營業(yè)收入為342.92億港元，同比上升26%；核心利潤23.14億港元，同比增長114%。
合生商業(yè)目前采用輕重并舉的戰(zhàn)略，截止2023年12月31日獨(dú)立第三方的簽約面積總計109萬方，占合生商業(yè)總管理面積的20%以上。合生創(chuàng)展在年報中披露，2023年合生商業(yè)新簽約商業(yè)項目包括青島北站超級合生匯、上海紅點城、西安北站項目、鄭州升龍又一城等。
其中，西安北站項目總建筑面積12萬平方米，打造中國西南區(qū)域首個數(shù)動休閑潮玩運(yùn)動場。此前，合生商業(yè)在西安打造的首個商業(yè)項目位于南門外的合生匯，已于2022年11月30日開業(yè)，這也是合生商業(yè)在西北地區(qū)的首個項目。
西安北站項目簽約之后，將會成為合生商業(yè)在西安布局的第二個項目。高鐵新城核心區(qū)建設(shè)提速合生商業(yè)新項目所簽約落戶的西安北站，也是我們常說的高鐵新城起步區(qū)。
從2011年初西安北站投用算起，這個板塊已經(jīng)發(fā)展了13年時間，但這13年時間里整個板塊的發(fā)展較慢，變化非常小。
導(dǎo)致這種情況，有多重原因，既包括區(qū)域規(guī)劃調(diào)整的因素，也包括之前意向落戶這個板塊的一切企業(yè)的因素。
不過，2023年下半年開始，這個板塊好消息不斷。
2023年11月，高鐵新城起步區(qū)最新的控規(guī)發(fā)布。與之前的規(guī)劃相比，最大的變化是在建的鵬瑞利商業(yè)項目保留，板塊內(nèi)部分商業(yè)用地、商務(wù)用地調(diào)整成了住宅用地、中小學(xué)用地。今年3月28日，西安鵬瑞利國際健康商旅城項目啟動儀式在西安經(jīng)開區(qū)高鐵新城北客站南廣場舉行。

除了在建停工多年的項目復(fù)工之外，鵬瑞利還加大在高鐵新城投資，總投資超過85億元，打造集養(yǎng)老、醫(yī)療、酒店、辦公、公寓和配套商業(yè)于一體的大型綜合醫(yī)療康養(yǎng)中心，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括星級酒店、服務(wù)式公寓及特色商業(yè)街等，建成后將成為國內(nèi)醫(yī)療康養(yǎng)與商業(yè)綜合體相結(jié)合的標(biāo)桿項目。此次合生商業(yè)簽約的西安北站項目，雖然沒有官宣具體的位置，但結(jié)合其效果圖等相關(guān)信息，可以推測出是與秦創(chuàng)原·數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心項目商業(yè)部分進(jìn)行合作。秦創(chuàng)原·數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心項目位置在元朔大道與文景路交匯處西南角，由西安云谷建設(shè)運(yùn)營有限公司（西安城發(fā)）開發(fā)建設(shè)，總建筑面積為39.24萬平方米，其中包含兩棟超高層建筑，分別為250米和150米，主要建設(shè)內(nèi)容包括數(shù)字產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、數(shù)字產(chǎn)業(yè)應(yīng)用中心、科技成果展示中心、人才服務(wù)配套等。其中，商業(yè)約12.3萬㎡，酒店約1.6萬㎡，辦公約1.4萬㎡，商業(yè)部分自持20年。今年1月底，招采通上發(fā)布的《秦創(chuàng)原·數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心項目商業(yè)策劃管理及相關(guān)服務(wù)中標(biāo)結(jié)果公告》顯示，廣東合商蓉創(chuàng)商業(yè)管理有限公司中標(biāo)。廣東合商蓉創(chuàng)商業(yè)管理有限公司，正是合生商業(yè)的全資公司。鵬瑞利國際健康商旅城、秦創(chuàng)原·數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心，再加上在建的復(fù)星絲路中心、已經(jīng)建成投用的中建商務(wù)廣場，西安高鐵新城起步區(qū)也將會陸續(xù)迎來變化。目前，這個板塊還有3宗商業(yè)/商務(wù)用地、4宗住宅用地、2宗住宅兼容商務(wù)用地待出讓。當(dāng)然，這個板塊還有一個老大難項目，那就是綠地之心。這個項目早在2020年11月份就舉行了開工儀式，規(guī)劃了1棟350米、1棟260米、1棟200米的超高層，但實際上開工儀式之后并沒有開建。2023年下半年有消息稱，綠地之心項目融資已經(jīng)取得了重要突破。結(jié)合實際和現(xiàn)實，對于綠地來講，在整個行業(yè)大環(huán)境之下，住宅保交付的基礎(chǔ)之上，確保在建的中國國際絲路中心（498米）、綠地能源國際金融中心（248米）有序推進(jìn)，可能才是當(dāng)務(wù)之急。