2月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)出爐：成交量同比下降超7成，百強房企業(yè)績同比降6成

2月29日，克而瑞公布了最新2月房地產(chǎn)市場部分數(shù)據(jù)及銷售榜單。從整體數(shù)據(jù)來看，市場供應(yīng)延續(xù)上月降勢，重點30城供應(yīng)同、環(huán)比“腰斬”；成交端持續(xù)低位運行，同比下降超7成。

整體來看，雖然2月以來，監(jiān)管部門持續(xù)釋放穩(wěn)市場舉措，地方政府也在政策層面不斷優(yōu)化，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁。但當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險出清階段，市場信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時日，利好尚未顯現(xiàn)在數(shù)據(jù)端。同時，2月適逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，春節(jié)期間樓市大多“看多買少”，收入以及市場預(yù)期的不確定，導(dǎo)致需求端的疲軟，房企常規(guī)促銷活動依舊難改購房者觀望情緒。

從銷售榜單來看，2月百強房企業(yè)績環(huán)比降低21%，同比下降60%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。從年內(nèi)累計業(yè)績來看，同比降幅較1月擴大近15個百分點至48.8%，降幅持續(xù)走擴。百強房企2月銷售業(yè)績相較1月未見好轉(zhuǎn)，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。1-2月，百強房企累計操盤金額超百億的房企只有12家，而2023年同期有20家，2022年同期為25家。各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。

重點30城供求端延續(xù)下探趨勢，各能級城市均呈現(xiàn)同環(huán)比齊降
市場層面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，新房供求端延續(xù)上月降勢、環(huán)比降幅均超4成。2024年2月重點30城供應(yīng)同、環(huán)比“腰斬”；成交端同比降幅超7成，與2023年春節(jié)月1月相比，跌幅也達到55%，前2月累計同比“腰斬”，降幅持續(xù)走擴。

整體來看，不同能級城市均呈現(xiàn)同、環(huán)比齊降。一線城市總成交僅68萬平方米，同環(huán)比降幅分別達到了66%和56%，較2023年1月春節(jié)月降幅達到了65%。其中北京、上海、深圳市場熱度大幅回落，同環(huán)比跌幅均在6成以上。二三線城市總成交424萬平方米，環(huán)比下降了43%，同比下降72%。三四線返鄉(xiāng)置業(yè)缺席，安徽、川渝、蘇北等地市折扣力度大但收效甚微。

百強房企業(yè)績同比降6成，持續(xù)承壓
房企層面，據(jù)克而瑞最新統(tǒng)計， TOP100房企2024年2月單月操盤金額為1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。


數(shù)據(jù)來源：克而瑞，鈦媒體APP制圖

TOP100房企1-2月實現(xiàn)銷售操盤金額4209.1億元，同比降低48.8%，同比降幅再次走擴近15個百分點。近期，雖然監(jiān)管部門持續(xù)釋放穩(wěn)市場舉措，地方政府也在政策層面不斷優(yōu)化。但當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險出清期，市場信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時日，利好尚未顯現(xiàn)在數(shù)據(jù)端。同時客戶收入以及市場預(yù)期的不確定，導(dǎo)致需求端的疲軟，預(yù)計短期內(nèi)市場供求不會出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。2024年，房企仍需積極推盤及營銷去化，適應(yīng)新變化、保障資金流動性安全。

據(jù)最新發(fā)布的2月全口徑銷額榜單，保利、萬科、華潤分別位列榜單前三名，其中保利及萬科全口徑銷額突破140億。招商蛇口、中海地產(chǎn)突破85億，分別位列第四、第五位。除數(shù)據(jù)缺失房企外，TOP20房企有超7成全口徑銷額環(huán)比下降，降幅在8%-43%之間；全部房企同比下降，且降幅均近超4成。


數(shù)據(jù)來源：克而瑞，鈦媒體APP制圖

百強房企門檻再下探，國央企及民企均難逃承壓態(tài)勢
據(jù)克而瑞最新統(tǒng)計，從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看， 2024年1-2月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低52%至116億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低48.1%和49.2%至32.4億元和18.2億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低38.1%至7億元。


數(shù)據(jù)來源：克而瑞，鈦媒體APP制圖

據(jù)克而瑞最新公布2024年1-2月房企累計操盤銷售金額榜單，保利、萬科、綠城分別位列前三位，且累計操盤金額均突破200億。國央企仍為榜單前列的主力，但從TOP20房企也可以看出，1-2月累計操盤金額同比均呈下降趨勢，降幅在35%-78%之間，市場預(yù)期支撐不足，疊加需求和購買力低迷，無論是國央企還是民企難逃承壓態(tài)勢。


數(shù)據(jù)來源：克而瑞，鈦媒體APP制圖

數(shù)據(jù)口徑：以企業(yè)操盤為口徑，包含代建

2月以來，監(jiān)管部門持續(xù)釋放穩(wěn)市場舉措，包括調(diào)降利率、加快落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等等，以加大樓市托底力度，緩解房企資金壓力，有助于穩(wěn)定行業(yè)信心。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元。

同時地方政府持續(xù)加碼，春節(jié)前北京、深圳相繼優(yōu)化限購政策，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁，但成交端尚未有明顯好轉(zhuǎn)。預(yù)計全國兩會會后有望繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，一線城市有望進一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策，核心二三線城市有望全面取消限購政策。

3月供需端有望修復(fù)，前期出臺政策的核心城市政策效果有望進一步顯現(xiàn)，“小陽春”行情有望在部分核心城市顯現(xiàn)。但由于2023年“小陽春”高基數(shù)效應(yīng)逐漸凸顯，同比仍可能呈現(xiàn)下降趨勢。同時隨著政府調(diào)控政策和行業(yè)反應(yīng)在不斷演變，各地市場的分化趨勢或?qū)⒓觿　?br />
展望未來，隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，以及人們對居住環(huán)境品質(zhì)的不斷提升，房地產(chǎn)市場仍然具備著長期的發(fā)展?jié)摿?。無論現(xiàn)階段市場如何變化，我們都應(yīng)保持理性，審時度勢，以更加務(wù)實的態(tài)度迎接未來的挑戰(zhàn)和機遇。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者｜趙晨含，編輯｜劉洋雪）

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所謂精英管理者要么斗不過地主階層，要么和地主階層穿一條褲子！大概率是后者
西安房價要是5000元，成交量能這么低？
北京房價現(xiàn)在10000元，成交量會這么低？
房價一年翻倍無人問，三年降一全國急。
一年翻倍給炒房者套利離場移民國外，錢從外國銀行。留下不能下降的高房價，有需求者依舊買不起，跑得難的炒房者找不到接盤俠！一地雞毛！
這就是所謂精英階層的管理能力？
一群垃圾！

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firstlove 發(fā)表于 2024-3-2 13:21
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鄠邑棋圣 發(fā)表于 2024-3-2 14:11
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