總量突破20萬(wàn)大關(guān)！西安二手房成交再漲

無(wú)征無(wú)兆的，像陽(yáng)光突然耀進(jìn)波瀾蕩漾里，今年1月的二手房網(wǎng)簽情況，突然就來(lái)了！


“2024年1月西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積86.34萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1.01%，同比增長(zhǎng)20.98%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積80.17萬(wàn)㎡（8114套），環(huán)比增長(zhǎng)1.44%，同比增長(zhǎng)56.89%?！?br />
數(shù)據(jù)告訴我們，1月的二手房住宅的成交量相比2023年12月網(wǎng)簽備案8026套，多了88套，又出現(xiàn)了“微上漲”的態(tài)勢(shì)！


要想看清2024年的二手房走勢(shì)，我們還是得參考2023年的數(shù)據(jù)，這才是分析數(shù)據(jù)的關(guān)鍵！


2023年西安二手房住宅成交量：

1月（5148套）2月（8161套）3月（12151套）4月（9662套）5月（8066套）6月（6656套）7月（7086套）8月（7495套）9月（7747套）10月（9396套）11月（9129套）12月（8026套）。

拉出一整年數(shù)據(jù)后不難發(fā)現(xiàn)，二手房成交“高點(diǎn)”多聚焦在3月、4月、10月和11月！整體來(lái)看這里有幾個(gè)核心點(diǎn)來(lái)和大家談?wù)摚?br />
其一、西安的新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)有著涇渭分明的一條線，那就是200萬(wàn)左右總價(jià)段。

基本上，200萬(wàn)以下的預(yù)算，只有二手房可以選擇。


同時(shí)，我們通過(guò)諸葛找房的數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)，西安二手房掛牌總量228340套，但100萬(wàn)以內(nèi)的房源就有68007套，而100-200萬(wàn)以內(nèi)的房源高達(dá)105730套，占比約46%！

這也同時(shí)足以說(shuō)明，這背后本身或許說(shuō)明西安的剛性需求是比較大的，但購(gòu)買力不足，呈現(xiàn)消費(fèi)降級(jí)的態(tài)勢(shì)，這并不是一個(gè)市場(chǎng)上行周期會(huì)出現(xiàn)的現(xiàn)象。

其二、二手房“以價(jià)換量”明顯，大量成交實(shí)際上也是“以價(jià)換量”的結(jié)果。

雖然從官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，西安的二手房?jī)r(jià)格是“跌”的，但這背后可能是結(jié)構(gòu)問(wèn)題，比如二手房的質(zhì)量好一點(diǎn)，價(jià)格勢(shì)必就會(huì)更貴一些。

但從體感來(lái)說(shuō)，相信大家賣二手房的更有發(fā)言權(quán)，基本上西安目前是一個(gè)買方市場(chǎng)，賣家需要依靠降價(jià)來(lái)促成成交！

其三、二手房賣家的“再入市”不明朗。

如果西安二手房通過(guò)“置換”的方式，一賣一買再入市，那么這是一個(gè)積極的現(xiàn)象，相當(dāng)于逐級(jí)置換，市場(chǎng)會(huì)非常良性。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)梳理，2023年全年賣了98723套二手房，但2023年新房供應(yīng)僅約6.3萬(wàn)套，是不是有一部分置換需求“消失了”？這個(gè)可能和樓市整體大環(huán)境掛鉤，還需要打一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。



那么，這跟我們想購(gòu)置二手房房源的朋友們有什么關(guān)系呢？

第一、西安二手房狀態(tài)還將繼續(xù)！

根據(jù)70城全國(guó)數(shù)據(jù)顯示，2023年西安二手房的價(jià)格走勢(shì)就是幾乎沒(méi)有任何的轉(zhuǎn)折跡象，這說(shuō)明未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間，這個(gè)趨勢(shì)不會(huì)改變！

因此，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，完全不用擔(dān)心二手房房?jī)r(jià)會(huì)反彈。

目前的二手房市場(chǎng)狀態(tài)，會(huì)讓二手房處于一個(gè)筑底的階段，甚至不少房源還有一定的陰跌和砍價(jià)空間，這對(duì)持幣待購(gòu)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是相對(duì)更友好的。

第二、西安二手房市場(chǎng)有沒(méi)有撿漏或者抄底的機(jī)會(huì)？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大幅下跌？

撿漏或者抄底機(jī)會(huì)肯定是有的。

至于房?jī)r(jià)的變量，實(shí)際上西安二手房筑底行情已經(jīng)開(kāi)啟，并沒(méi)有隨著庫(kù)存的上升而產(chǎn)生大的波動(dòng)，這就是筑底狀態(tài)。

因此，從宏觀上來(lái)說(shuō)，西安二手房?jī)r(jià)格不存在大幅下跌的可能。從房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，這種筑底行情基本確認(rèn)！

除此之外，業(yè)內(nèi)表示這個(gè)態(tài)勢(shì)還將持續(xù)一個(gè)“非常長(zhǎng)的過(guò)程，往往以年為單位”。


再次強(qiáng)調(diào)，買二手房的都是剛需朋友們，因?yàn)樾路渴袌?chǎng)已經(jīng)幾乎沒(méi)有小面積、低總價(jià)的房源供應(yīng)，因此剛需購(gòu)房者只能退而求其次，向二手房市場(chǎng)尋求“解渴”。也再一次印證了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征：二手房，永遠(yuǎn)是新房的補(bǔ)充和“備胎”。

因此，毫無(wú)疑問(wèn)，首先應(yīng)該優(yōu)先考慮二手房的人，是預(yù)算比較有限的剛需型購(gòu)房者，如果你的預(yù)算在200萬(wàn)內(nèi)，尤其是150萬(wàn)以內(nèi)的時(shí)候，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注二手房！適當(dāng)考慮將關(guān)注的優(yōu)先級(jí)向二手房?jī)A斜！

二手去化30個(gè)月。

不錯(cuò)

好

好

倪倪倪 發(fā)表于 2024-2-8 11:22
二手去化30個(gè)月。

是的

天涯1224 發(fā)表于 2024-2-8 11:43
好

好

firstlove 發(fā)表于 2024-2-8 11:27
不錯(cuò)

嗯

有價(jià)無(wú)市

這么多

樓主的總結(jié)分析不錯(cuò)！

看了看

假象！

加油！

好