西安“網(wǎng)紅商業(yè)”爛尾多年，如今破產(chǎn)預(yù)重整尋找接盤人

2023年端午節(jié)前一天，b站up主“鵬子記事”來到位于西安高鐵新城的一個(gè)爛尾5、6年的大型商業(yè)項(xiàng)目——西部網(wǎng)貨城，在這個(gè)本該是借著假日與親朋歡聚的時(shí)刻，鵬子卻選擇與來自天南海北的業(yè)主或者說是維權(quán)者們，坐在爛尾樓里簡陋的飯桌前，吃了頓苦中作樂的大聚餐。

視頻截圖自b站up主“鵬子記事”

飯吃了一半，鵬子看著手機(jī)攝像頭表情復(fù)雜的感慨：“那么多人辛辛苦苦掙的錢買這的公寓、門面，6年了，還沒交房，現(xiàn)在開發(fā)商說要申請(qǐng)破產(chǎn)，對(duì)我們來說……哎，也不知道人家咋想的，太壞了……”

開發(fā)商破產(chǎn)，購房者還能要回錢嗎？對(duì)于日日都有業(yè)主坐在爛尾樓里等待開發(fā)商解釋的維權(quán)群體來說，這個(gè)問題的復(fù)雜程度已經(jīng)不是一句法律問題就能解決的。

當(dāng)然，西部網(wǎng)貨城的未來還有一線生機(jī)。

XI'AN

負(fù)債8億元，尋找投資人

今年5月，西安市中級(jí)人民法院(以下簡稱“中院”)以(2023)陜01破申81號(hào)之一民事決定書，受理雷爽、西部中藥材物流配送中心有限公司申請(qǐng)西部中藥材物流配送中心有限公司(以下簡稱“西部公司”或“債務(wù)人”)預(yù)重整一案，同日指定陜西樂友律師事務(wù)所擔(dān)任西部公司預(yù)重整臨時(shí)管理人 (以下簡稱“臨時(shí)管理人”)。

10月23日，西部中藥材物流配送中心有限公司發(fā)布《預(yù)重整臨時(shí)管理人招募意向投資人公告》。而本次公告就是為西部網(wǎng)貨城的未來尋找一線生機(jī)。

可一個(gè)爛尾5、6年，且房產(chǎn)銷售90%的項(xiàng)目還會(huì)有人接盤嗎？

我們需要先了解西部網(wǎng)貨城的實(shí)際現(xiàn)狀。

西部網(wǎng)貨城項(xiàng)目坐落于西安市未央?yún)^(qū)明光路以西，尚新路以南，占地面積約105畝，規(guī)劃總建筑面積252728.78平方米，其中地上建筑面積135238.53平方米，地下建筑面積117632.71平方米。

項(xiàng)目于2013年1月取得商服用地43057.97平方米(西未國用(2013出)第048號(hào))，同年6月取得批發(fā)零售用地26800.27平方米(西未國用(2013出)第173號(hào))。

項(xiàng)目分為2期，一期建設(shè)DK-2的1-9#樓，于2013年10月開工，2-9#樓已竣工交房，1號(hào)樓待竣工；二期建設(shè)DK-1的10-18#號(hào)樓，于2016年開工，主體已封頂。

一期2-9#樓已辦理竣工驗(yàn)收，西部中藥材物流配送中心有限公司已辦理產(chǎn)權(quán)大證。1-18#樓均已核發(fā)預(yù)售證。18幢樓共3018套，查詢商品房預(yù)售項(xiàng)目公示平臺(tái)數(shù)據(jù)，項(xiàng)目已銷售并網(wǎng)簽備案2824套，未銷售房屋為194套，尚未辦理預(yù)售證。地下負(fù)一層商鋪共480套，已銷售360套，未銷售120套。地下車位共2755個(gè)，已銷售264個(gè)，未銷售2488個(gè)。

而西部公司目前的資產(chǎn)狀況除了這兩塊地和一輛被查封的車，貨幣資金只有1090051.1元。

那么負(fù)債情況呢？

臨時(shí)管理人對(duì)已申報(bào)的債權(quán)登記造冊(cè)，逐一審查，并編制債權(quán)表。截至2023年9月13日，臨時(shí)管理人共收到申報(bào)債權(quán)2078筆，債權(quán)總額839644606.86元。

也就是說，兩千多業(yè)主的債權(quán)總額高達(dá)8億元。

而在今年五月的摸底審計(jì)中，截止2023年05月24日，西部公司賬面顯示資產(chǎn)總額為724,779,581.96元；負(fù)債總額為990,868,245.01元;實(shí)收資本175,000,000.00元。

而西部網(wǎng)貨批發(fā)中心項(xiàng)目部分房屋的市場價(jià)值為452,278,800.00元，后期續(xù)建費(fèi)用預(yù)估為195757000元。

這也意味著接手西部網(wǎng)貨城，最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的辦法是，掏接近兩億的續(xù)建費(fèi)用，將項(xiàng)目正式交付后，讓兩千多債權(quán)人成為業(yè)主，再考慮銷售剩余房屋、商鋪、車位，而想要將這個(gè)項(xiàng)目真正盤活，恐怕還需要海量資金去打磨項(xiàng)目本身，做好正規(guī)宣傳，引進(jìn)足夠?qū)嵙Φ纳碳摇?/div>

而尋找合適的投資人期限卡在了11月15日，只是短短大半個(gè)月的時(shí)間，能有人接手嗎？

XI'AN

扯虎皮拉大旗的“網(wǎng)紅商業(yè)”

西部網(wǎng)貨城這個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在聽起來有點(diǎn)土，可在這個(gè)名字之前，西部公司為了宣傳賣房，所起的名字一個(gè)比一個(gè)有噱頭。

自項(xiàng)目開始銷售后，西部公司就打著與阿里巴巴、中國電子商務(wù)服務(wù)業(yè)聯(lián)盟等機(jī)構(gòu)強(qiáng)強(qiáng)資源整合的名號(hào)，是集網(wǎng)貨批發(fā)、電商服務(wù)、物流中轉(zhuǎn)、數(shù)據(jù)中心、休閑購物、SOHO辦公于一體的園區(qū)型特色商業(yè)中心。

2015年時(shí)，該項(xiàng)目還號(hào)稱為了慶祝該項(xiàng)目與阿里巴巴集團(tuán)云計(jì)算部門合作的順利落成以及地上商鋪的開啟，專門舉辦了相關(guān)儀式去慶祝。

有趣的是，當(dāng)時(shí)還屬于未央?yún)^(qū)管轄范圍內(nèi)，該項(xiàng)目是未央?yún)^(qū)有力宣傳的轄區(qū)市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，并被給予了引領(lǐng)北客站區(qū)域商業(yè)大開發(fā)的期望。西部公司更是自稱是2014年度、2015年度西安市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。

打著彼時(shí)最火爆的概念，“淘寶生態(tài)城”在西安大賣特賣，更成為街頭巷尾熱議的“網(wǎng)紅商業(yè)”項(xiàng)目。

但，扯的虎皮總有被拆穿的一天。

2016年，阿里集團(tuán)在全國各地打假頂著阿里巴巴名號(hào)的所謂山寨“淘寶生態(tài)城”，西安這個(gè)自然也不例外。

很快，西部公司召開發(fā)布會(huì)表示將恢復(fù)原有案名——“西部網(wǎng)貨批發(fā)中心”，更令人“佩服”的是，新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，負(fù)責(zé)人還表示“我公司根本無意侵犯淘寶公司的商標(biāo)權(quán)，更不會(huì)與淘寶公司進(jìn)行任何競爭，因?yàn)樘詫毠臼菫榫W(wǎng)絡(luò)電商提供網(wǎng)絡(luò)交易的平臺(tái)，我公司是為網(wǎng)絡(luò)電商提供集中經(jīng)營的實(shí)體辦公經(jīng)營場所，是互相促進(jìn)的關(guān)系，根本構(gòu)不成任何競爭關(guān)系?！?/div>

乍一看這個(gè)說辭，還覺得有點(diǎn)道理，可你再讀一遍過往宣傳說辭，就知道西部公司純屬信口開河，畢竟他們甚至打出了“南有三星城，北有淘寶城”的口號(hào)。

而這套“扯虎皮拉大旗”的宣傳手法，對(duì)西部公司而言是一回生二回熟。

2019年，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心又宣傳升級(jí)為亞歐國際小鎮(zhèn)，并且將引入精品奧特萊斯，也就是現(xiàn)在地圖上顯示的高鐵新城西部奧萊。

并且宣傳“將為西安解決30000人就業(yè)問題，每年將創(chuàng)造百億營業(yè)額，為西安貢獻(xiàn)上億的稅收。”

當(dāng)然，現(xiàn)在回頭看，問題是沒解決，反倒是制造無數(shù)問題。

其實(shí)，若西部公司不去“扯虎皮拉大旗”，專注在項(xiàng)目建設(shè)，打通線上線下供貨模式上，或許在互聯(lián)網(wǎng)狂飆的那段時(shí)期里，已經(jīng)收獲成功以及大筆投資，畢竟當(dāng)時(shí)PPT做的好，都能拉到上億投資，西部公司的“O2O+房地產(chǎn)”模式，其實(shí)也有足夠的吸引力。

可惜的是，西部公司并沒有踏踏實(shí)實(shí)做項(xiàng)目的心，反而執(zhí)著于為項(xiàng)目宣傳找虛假的噱頭，最終落得如此下場。

IXIAN.CN

b站up主“鵬子記事”在視頻中多次提到一句話是“希望下一次大聚餐是業(yè)主們收了房，開開心心在自己的房子里吃?！?/div>

不知道這一天還有多遠(yuǎn)，就像我們不知道高鐵新城何時(shí)才能真正實(shí)現(xiàn)曾經(jīng)的規(guī)劃，畢竟在高鐵新城范圍內(nèi)，如西部網(wǎng)貨城一樣的爛尾項(xiàng)目還有很多……

榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）官方公眾號(hào)。

編輯：解革

審核：Lyna

監(jiān)制：號(hào)稱嬉皮

部分素材圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

中國才會(huì)有，世界的奇葩

要錢沒有，要命一條，愛咋弄咋弄

解釋

我媳婦沒有結(jié)婚時(shí)在里面賣房，說是18年運(yùn)營，結(jié)果現(xiàn)在小孩都6歲的，還沒有建設(shè)好，買房的好多人都是陜北和外地的