西安這里官宣即將免費，曾是西北最大，差點被法拍！

至今仍處在收費入園“門票經濟”模式的未央湖游樂園，隨著時間的推移當下已然失去市場競爭力和對市民的吸引力，變得日漸沒落。多年以來，西安市民也呼吁著希望未央湖游樂園能夠免費開放，讓更多市民群眾能夠分享到未央湖的生態(tài)之美。

近日，未央湖游樂園公開表態(tài)，園區(qū)擬計劃自2024年1月1日起免門票，進行開放式經營。

這一舉動，對北郊市民無疑是個好消息，預測未央湖未來的免費開放，將會推動人流量回升，讓樂園重回熱鬧。

而借勢這波免票機遇，對標再造一個“曲江南湖”的未央湖，這次能否成行？

XI'AN

  決定免費的未央湖游樂園

作為曾經西北地區(qū)最大的人工湖，20多年前，1997年5月未央湖剛修建好開放的時候，可以說是西安市民休閑度假的首選之地，每逢周末或是節(jié)假日，可謂人山人海，劃小船、吃燒烤、玩游樂設施……給予了很多西安人歡樂美好的休閑時光。

并且作為西北少有的湖景，城北是寄希望于圍繞未央湖打造足夠具有吸引力和價值的重點區(qū)域。

而曾經的未央湖有多讓人寄予期望，現(xiàn)在的未央湖就有多讓人失望。

大眾認知中，現(xiàn)在西安的大多數(shù)公園里，未央湖算是目前為數(shù)不多的一個還在繼續(xù)收門票的公園了，可自建成起這里便將自己定位為游樂園，作為經營性質的場所，收費在所難免。票價從20漲到30元，價格倒也不貴。

可是隨著城市公園建設的越來越多，僅未央湖游樂園周邊，就有浐灞國家濕地公園、幸福河生態(tài)公園等由政府投資興建的免費公園，環(huán)境優(yōu)美、公共設施完好，而且還是免費的。

對比之下，未央湖游樂園已然喪失了人流，陷入了運營上的惡性循環(huán)：游客少，導致運營方和游樂設備投資方收入少，進而導致各方失去投資積極性，設施落后、園區(qū)荒涼，失去競爭力和吸引力，游客更少。

從游客角度看，如果要花30元入園，他們的入園頻率是不是會降低？入園后繼續(xù)為游樂設施付費的欲望是不是會降低？毫無疑問，“門票經濟”早已桎梏了未央湖的發(fā)展步伐。

其背后開發(fā)商的實力限制，也使得未央湖周邊發(fā)展后繼乏力，缺乏配套和交通。區(qū)域沒落又使得本就缺乏人氣的未央湖游樂園逐漸失去聲音。

圖片來源：西安未央湖游樂園

對此，每況愈下的未央湖游樂園運營方，今年上半年其實已經在嘗試“免門票”模式。

6月16日，未央湖游樂園宣布“下午6點后所有人免費入園”，并且準備了免費燈光秀，園區(qū)里也布設了各類網(wǎng)紅光影設備。

只是好景不長，短短半個月時間，未央湖游樂園便稱因收到多次投訴(燈光污染、噪音)，而決定暫停了免費活動。

但這一動作，其實可以看作是未央湖游樂園釋放出的改變信號，而如今園區(qū)作出明年開始免門票的決定，說明正在轉變“門票經濟”的經營模式?；蛟S，放棄門票板塊的收入，贏得游客的回歸，能夠促進未來園區(qū)內游樂設施的消費，從而改善其招商能力，吸引更多更好玩的游玩項目進駐，改善園區(qū)業(yè)態(tài)。

至于后續(xù)會選擇像南湖一樣，完全開放式公園，還是像青龍寺一樣，免費預約門票形式，還有待后續(xù)觀察。

那么，未央湖游樂園多年來一直不愿免費的原因是什么？

據(jù)了解，未央湖游樂園開園五年不到，開發(fā)建設并運營的未央湖旅游開發(fā)集團公司就已經經營不善，虧損嚴重。2003年時還考慮由西安雅荷企業(yè)集團對未央湖游樂園進行了全面的股權收購并擬對其進行重新定位和二次開發(fā)。

當時因規(guī)劃調整等各方面原因一直未能進行，只不過雅荷也借此入局未央湖板塊，開發(fā)建設周邊多個高檔社區(qū)項目。只是后期未央?yún)^(qū)又回復稱，西安未央湖游樂園已經隸屬于西安雅荷企業(yè)集團了。

作為一家企業(yè)的經營性場所，未央湖游樂園是否免費其實取決于企業(yè)，而企業(yè)出于成本、盈利等目的，免費概率就很小了。而經營困難的雅荷已自身難保，未央湖游樂園的未來也難以掌控。據(jù)了解，今年4月，未央湖游樂園有限公司100%股權因被法院查封而法拍，按照競買公告評估價21,365,300元，起拍價14,960,000元。

在未央?yún)^(qū)后續(xù)的公開回復中，解釋在4月9日之前停止公開拍賣，未央湖游樂園現(xiàn)仍屬于雅荷。

而未央湖游樂園計劃在明年免門票的舉動，到底是企業(yè)對此經營方式的轉變？還是面對當下的企業(yè)困境，政府層面對于未央湖游樂園有所介入？其中原因目前尚不明確。

只是，從城市發(fā)展的角度看，園區(qū)內約350畝的水域資源和生態(tài)價值，不應被困在30元的門票里。

XI'

AN

  未央湖板塊的未來

  改變從哪開始？

以未央湖為中心的未央湖板塊，其實也是當下未央?yún)^(qū)規(guī)劃發(fā)展的重要板塊之一。

但說起板塊內的發(fā)展狀況，也與未央湖一同逐漸落寞，不禁令人唏噓。

西安早期別墅區(qū)誕生地之一就在未央湖片區(qū)，臨湖美景+西安行政中心北遷兩大利好，讓未央湖的前景被無限看好。

只是這種利好，隨著曲江、浐灞的開發(fā)迅速褪去光環(huán)，同樣是依湖而居，你會選擇每天傍晚只需要抬腳就能進去的自然和諧、維護到位的曲江池呢，還是進去需要花費30元門票，里面商業(yè)氣息濃厚，美景都被娛樂設施擋住的未央湖呢？

圖片來源：長樂未央

這不僅是定位的矛盾，更是運營方既舍不得門票收入，又想要乘上房地產紅利的落后思維。

多年前名噪一時的別墅小區(qū)們如今已經老舊破敗，榮光不再。環(huán)湖興建的10個別墅型小區(qū)，平均樓齡約為15年，其中老舊小區(qū)就有3個。片區(qū)市政設施配置不足，水電氣暖覆蓋不全，主次干道路況差等級低，背街小巷斷頭路未打通，交通環(huán)境擁堵不堪，通達率也不夠，環(huán)湖南路以北還有空白點。

開發(fā)定位的失誤，吸引不來足夠的居住群體，產生了一個比游樂園運營失敗更大的連鎖反應，無法吸引大型商業(yè)落地，并持續(xù)惡性循環(huán)下去，教育和醫(yī)療配套無力投入更新，中小學多為原行政村或長慶配建學校，片區(qū)二級以上公立醫(yī)院沒有，僅有2所社區(qū)衛(wèi)生服務中心、1個小型民營醫(yī)院和零散個體診所。

破局革新，成為了未央?yún)^(qū)必須完成任務。

2020年，未央?yún)^(qū)提出把片區(qū)建設作為發(fā)展的重頭戲，計劃把徐家灣片區(qū)、未央湖片區(qū)、漢長安城片區(qū)、六村堡片區(qū)、未央路片區(qū)“五大片區(qū)”作為未來發(fā)展的主戰(zhàn)場，著力加速城市更新，推動未央由城市“中心”向城市“核心”轉變。

其中未央湖片區(qū)定位為建設服務渭北工業(yè)區(qū)先進制造業(yè)集群的總部基地，打造“科創(chuàng)之芯”。

兩年時間過去，去年未央?yún)^(qū)在一次重要的大學城城市更新項目方案專題會議上，提出了環(huán)未央湖片區(qū)、環(huán)大學城片區(qū)，并直接表態(tài)環(huán)未央湖片區(qū)將按照“南有曲江池、北有未央湖”的視野，打造成北城品質最高端、生態(tài)最優(yōu)美、現(xiàn)代產業(yè)最聚集的園林式片區(qū)。

如今成果如何，是很多人想問的。

而未央湖街道7月給出的回復是：

按照發(fā)展規(guī)劃未央湖片區(qū)分為大學城、環(huán)湖、渭河南岸三大板塊由南到北進行梯次開發(fā)。目前正在進行開發(fā)的大學城板塊是引領全片區(qū)發(fā)展的核心板塊和主引擎。按照未央湖片區(qū)“科創(chuàng)芯”的定位，未央?yún)^(qū)政府與西安工業(yè)大學雙方合作共建秦創(chuàng)原·西安未央科創(chuàng)中心項目和秦創(chuàng)原·未央?yún)^(qū)政府陜西科技大學分平臺項目，逐步形成以武德路為發(fā)展軸，以科技研發(fā)、企業(yè)孵化、成果轉化為主驅動，全面打造未央科創(chuàng)大街。于此同時大學城板塊的城市更新項目北四村安置樓正在緊張施工建設中，北三環(huán)大明宮市場目前已拆除鍋爐區(qū)、防水區(qū)、潔具區(qū)。目前未央湖板塊的更新及落地的時間，請以政府公告為準。

從開發(fā)時序上看，大學城板塊將率先推進項目建設。據(jù)了解，該板塊將通過拆除重建，釋放區(qū)域潛在價值分兩步實施。

未央大學城片區(qū)城市更新項目分兩期實施，一期位于新光村區(qū)域，拆遷房屋557戶，拆遷面積71.2萬平方米，新建村民安置房19棟，建筑面積38.27萬平方米；二期包含鄭家寺村、湖北莊村、草店村共計拆遷房屋1130戶，拆遷面積118.93萬平方米，新建村民安置房36棟，建筑面積78.71萬平方米。同時建設配套設施包含市政設施配套工程、綠化工程、基礎設施配套、服務業(yè)產業(yè)配套、公共服務配套等。

根據(jù)最新進展，40棟安置樓已封頂，正在進行二次結構和裝飾裝修施工，其余15棟正在進行主體結構施工。

未央?yún)^(qū)大學城片區(qū)城市更新項目將于2025年建成，該項目建成投用后將充分挖掘附近三所高校資源，依托雙地鐵TOD交通資源及人氣匯聚優(yōu)勢，推動校企、校地深度融合，努力打造總部經濟、新科創(chuàng)、新商貿為主體的三大產業(yè)集群，形成西安北城新的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)聚集地，經濟增長點和形象展示區(qū)，同步建設低密度、高品質住宅，打造宜商宜居新典范。

同時，我們看到今年9月時，《未央湖片區(qū)規(guī)劃項目規(guī)劃研究（控制性詳細規(guī)劃、重點地段用地布局研究及修建性詳細規(guī)劃）招標公告》已經發(fā)布，并且在10月7日發(fā)布中標候選人公示。

根據(jù)招標公告內容顯示，本次針對未央湖片區(qū)規(guī)劃項目范圍內約6平方公里（9000畝）的用地，進行規(guī)劃研究（控制性詳細規(guī)劃、重點地段用地布局研究及修建性詳細規(guī)劃），四至范圍為北至河堤路、南至秦漢大道、西至西銅公里、東至北辰大道，范圍內涉及中部的未央湖游樂園、南部的十宗老舊別墅區(qū)、北部的華圣果業(yè)等。

從目前的工作推進情況看，未央湖片區(qū)實質性的迎來區(qū)域面貌的更新，或許還有時日。

只是，我們期待明年未央湖游樂園的免費開放，能夠帶來一些改變。

聚集人氣，值得推薦。

10幾年前，在未央湖還可以體驗小飛機環(huán)湖觀景游

有人買票進去嗎

好

{:mocs_30:}

不錯

里邊還都收費

好

早都沒人進了

外圍墻及內部設施陳舊。

免票好

改革了

分享

看看。