摘地靜悄悄！萬(wàn)科/南飛鴻等“補(bǔ)地”……

5月6日，突然之間，西安主城區(qū)一次成交4宗土地，引起了大家的興趣，也讓朋友圈一陣亂嗨！

港務(wù)區(qū)掛牌成交2宗共62.043畝商住用地，成交總價(jià)款78940萬(wàn)元；雁塔區(qū)掛牌成交2宗共147.820畝商住用地，且都是城改項(xiàng)目用地，成交總價(jià)款92750萬(wàn)元。

為什么說是“亂嗨”？因?yàn)檫@幾宗地主要是“補(bǔ)地”，還是被拉出來(lái)唱多市場(chǎng)，可見西安市場(chǎng)現(xiàn)在支撐房?jī)r(jià)向上的素材還是太少了，連港務(wù)區(qū)地價(jià)破七千，也被拿出來(lái)說事。

土地市場(chǎng)確實(shí)有點(diǎn)涼，現(xiàn)在是橫盤階段，最考驗(yàn)的還是決策！


一、港務(wù)區(qū)兩宗：

地籍編號(hào)（GW2-4-11）：約19.794畝商住用地，土地成交總價(jià)24640萬(wàn)元，畝單價(jià)1245萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約7649元/㎡，由安康建輝地產(chǎn)集團(tuán)有限公司摘得。
地塊位于國(guó)際港務(wù)區(qū)歐亞大道以東、港寧路以南，凈用地面積19.794畝（住宅19.32畝+商服0.474畝），建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，容積率不大于2.5。
地籍編號(hào)（GW1-15-8）：約42.249畝商住用地，土地成交總價(jià)54300萬(wàn)元，畝單價(jià)1285萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約7711元/㎡，由陜西誠(chéng)僑置業(yè)有限公司摘得。
地塊位于國(guó)際港務(wù)區(qū)奧體大道以東、港興四路以北，凈用地面積42.249畝（住宅41.235畝，商服1.014畝），建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，容積率不大于2.5。
二、雁塔區(qū)兩宗：

地籍編號(hào)（CB6-2-2231）：約125.375畝商住用地，土地成交總價(jià)75850萬(wàn)元，據(jù)反算（40%）折合畝單價(jià)1512萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約6199元/㎡，由西安寧筑實(shí)業(yè)有限公司（西安萬(wàn)科）。
地塊位于雁塔區(qū)東康路以東、康寧路以南、規(guī)劃路以西、新興南路以北，屬于東等駕坡的城改用地。
凈用地面積125.375畝（住宅113.081畝+商業(yè)12.294畝），建筑密度不大于25.4%，綠地率不小于35%，容積率不大于3.66。

地籍編號(hào)（YT4-23-39）：約22.445畝商住用地，土地成交總價(jià)16900萬(wàn)元，據(jù)反算（40%）折合畝單價(jià)1882萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約7077元/㎡，由陜西華漢實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司摘得（南飛鴻）。
地塊位于雁塔區(qū)長(zhǎng)安路以西、雁環(huán)中路以南、朱雀南路以東，屬于東三爻城改用地。凈用地面積22.445畝（住宅21.999畝+商業(yè)0.446畝）建筑密度不大于21.7%，綠地率不小于30，容積率不大于3.99。

此次房企摘地都比較沉默，沒有過去高歌猛進(jìn)，或是補(bǔ)地為主，但也說明了房企態(tài)度。
雁塔區(qū)成交土地，東等駕坡城改用地，是萬(wàn)科“補(bǔ)充”用地，而東三爻城改用地，是漢華實(shí)業(yè)的“補(bǔ)充”用地，這些城改用地的土地面積小、容積率不低，因此，連房企也沒有大肆宣傳。
港務(wù)區(qū)的土地倒是比較低密，容積率只有2.5，但一個(gè)是安康建輝地產(chǎn)初入港務(wù)區(qū)的小塊地試水，位于電建泛悅城西北角，據(jù)說還有可能是電建“補(bǔ)地”，拉安康建輝入場(chǎng)，事情究竟如何，坐等最終官宣。另一塊地是陜西誠(chéng)僑摘地，地塊位于綠城全運(yùn)村丹桂苑、龍翔新地塊南側(cè)，屬于港務(wù)區(qū)比較優(yōu)質(zhì)的一塊土地。
目前，港務(wù)區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)都處于市場(chǎng)低位，開發(fā)商積極補(bǔ)倉(cāng)，可以認(rèn)為是一種本能避險(xiǎn)，雖然港務(wù)區(qū)限價(jià)比較嚴(yán)格，但總體來(lái)說，市場(chǎng)接受度還是不錯(cuò)，與主城還有價(jià)格差，在流量上能夠有一定的保障。
但現(xiàn)在處于樓市橫盤階段，所謂逆勢(shì)摘地一時(shí)間恐難再現(xiàn)，開發(fā)商盡可能少出手、也不想多犯錯(cuò)，因此，土地市場(chǎng)想要火起來(lái)還要等！
港務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)參考：港務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)“香”嗎？秘密，就在三重價(jià)格差！

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拭目以待

好

加油

第四塊地畫錯(cuò)了吧？是那個(gè)省建材學(xué)校。當(dāng)年卡著朱雀路十幾年通不了。

filex 發(fā)表于 2023-5-10 08:19
第四塊地畫錯(cuò)了吧？是那個(gè)省建材學(xué)校。當(dāng)年卡著朱雀路十幾年通不了。

是學(xué)?？ㄖ?，這塊地沒卡著。

知道了

閱

好

知道了

I don't look at the port area.

看見萬(wàn)科就來(lái)氣，把我看秦嶺的視野擋的一絲不剩，設(shè)計(jì)的樓最后變成一圈墻，沒有一個(gè)空隙

可以