一季度西安房企業(yè)績出爐！龍湖35.3億元當(dāng)上“榜一大哥”！

一季度結(jié)束了，2023年也度過了1/4。

今年一季度，西安樓市經(jīng)歷了過山車。1月份，月初的疫情、后半月的春節(jié)假期，基本上整月可以賣房子的日子不多；2月份，春節(jié)后收假后各工地忙于上一年度總結(jié)、新一年度的計(jì)劃；3月份，西安樓市火了起來……

那么，在今年一季度，各房企在西安的業(yè)績情況如何？西安市場上哪些樓盤賣的最好？中指研究院剛剛發(fā)布的《2023年1-3月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10》給出了答案。

01

35.3億元！龍湖登頂！

根據(jù)這份榜單顯示，龍湖在今年一季度以35.3億元的銷售額位居西安房企銷售額NO.1！萬科、華潤分別以34.8億元、27.5億元的銷售額位居第2名、第3名。


龍湖問鼎其實(shí)一點(diǎn)也不意外，因?yàn)樵诮衲暌患径三埡谖靼驳墓┴浵鄬?duì)來說更為充足一些。龍湖青云闕、龍湖星河學(xué)樘府、龍湖云璟在今年一季度均有加推，特別是位于高新CID的龍湖青云闕，今年3月份一口氣加推了501套房源。

除了老盤加推之外，2023年龍湖在西安的第一個(gè)純新盤龍湖星河云河頌在3月份也已經(jīng)入市，這個(gè)項(xiàng)目拿下了2023年西安第一個(gè)“2萬+”千人搖樓盤！在主力戶型面積180㎡起步的情況下，開盤當(dāng)天188套房源基本賣完。

沒辦法，在西安這么多年龍湖在市場上積累了不錯(cuò)的口碑。再加上各項(xiàng)目的地段、產(chǎn)品力也擁有一定優(yōu)勢(shì)，因此龍湖在西安大部分項(xiàng)目都是開一個(gè)火一個(gè)。

同時(shí)，龍湖目前在西安市場還在繼續(xù)出手拿地。3月底剛剛摘得浐灞1宗地，今天又參與了高新CID觸頂搖號(hào)的地塊競拍。希望明天搖號(hào)龍湖好運(yùn)！

萬科今年一季度在西安主城區(qū)的供貨主要來自于萬科東望，單盤23.8億元的銷售額占到萬科西安一季度銷售額的68.39%。

萬科東望一季度賣的比較火，主要是其地段優(yōu)勢(shì)、首付分期政策。除了已經(jīng)供貨的部分之外，西安一宗125畝的開發(fā)用地前幾天剛剛發(fā)布出讓公告，緊鄰萬科東望，屬于東等駕坡村城中村改造項(xiàng)目開發(fā)用地的一部分，不出意外的話應(yīng)該還會(huì)被萬科摘得，可以確保萬科東望后續(xù)的供貨。

目前，萬科在西安的項(xiàng)目大部分都分布在西咸新區(qū)、高陵、藍(lán)田，近期主力在推售的是灃西的萬科灃華錦鳴項(xiàng)目。灃西市場過去1年多降溫非常明顯，市場大環(huán)境影響到了項(xiàng)目的銷售。

華潤以27.5億元位居第三，其一季度的供貨主要來自于港務(wù)區(qū)的港悅城、潤璽臺(tái)，供貨量非常大，并且節(jié)奏比較快，都屬于流量盤。

從一季度西安TOP10房企的整體銷售來看，去年同期TOP10銷售額合計(jì)231.2億元，今年則為211.3億元，下降8.61%。去年一季度，銷售額超20億元的房企有7家，今年則為5家；去年一季度TOP10的門檻為11.6億元，今年則為14.9億元。

在今年一季度TOP10房企中，僅有龍湖為民企，其余9家房企均為央企、國企。龍湖，代表著民企的希望！

本土房企方面，一季度進(jìn)入TOP10的只有紫薇地產(chǎn)，另一家此前持續(xù)位居TOP10的本土房企天地源則暫時(shí)缺席。不過，隨著天地源永安華府在今年2季度的入市銷售，天地源重回TOP10問題不大。

02

4家房企成交均價(jià)“2萬+”

事實(shí)上，我一直比較感興趣的一個(gè)數(shù)據(jù)，就是各房企的銷售均價(jià)，因?yàn)殇N售均價(jià)代表了這家房企在改善市場的話語權(quán)。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的一季度西安TOP10房企的銷售額、銷售面積，地產(chǎn)房劍計(jì)算出了TOP10房企的銷售均價(jià)。

數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度西安銷售額TOP10房企中，有4家房企銷售均價(jià)在2萬元/㎡以上，分別為中國鐵建、招商、保利、紫薇。

其中，成交均價(jià)最高的是中國鐵建，均價(jià)24231元/㎡。

中國鐵建今年一季度在西安主力在售的是中國鐵建西派樘樾，這個(gè)項(xiàng)目位于絲路軟件城板塊，是一個(gè)2T2、戶型面積168㎡起步的純改善盤，因此整體價(jià)格較高一些。

中國鐵建西派樘樾，2022年6月摘地、10月亮相、11月初首開，截止目前單盤銷售額已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售額38.5億元！這個(gè)項(xiàng)目，也助力中國鐵建今年一季度以18.9億元的銷售額位居西安房企銷售額第6名。

當(dāng)然，這個(gè)榜單只是一季度的數(shù)據(jù)，4月初的這幾天，中國鐵建西派樘樾剛剛又迎來一次開盤、中國鐵建西派城也迎來首開，銷售業(yè)績暫未體現(xiàn)在中國鐵建今年一季度的銷售額中，1-4月房企銷售額榜單出爐時(shí)，中國鐵建的數(shù)據(jù)、名次將有望實(shí)現(xiàn)大幅躍升！

招商蛇口，目前在西安在售的樓盤基本都是高端盤，其中包括千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目招商西安序，另外還有以疊拼為主的招商央璽在售，因此均價(jià)也是比較高的，一季度成交均價(jià)為21129元/㎡，均價(jià)僅次于中國鐵建。

保利一季度主力在售的是絲路軟件城板塊的保利天匯，均價(jià)在2萬4、5，是今年一季度西安市場上的熱門盤之一。一季度，保利在西安的另一個(gè)項(xiàng)目保利錦上，住宅迎來了收官，由于這個(gè)項(xiàng)目價(jià)格在1.5-1.6萬元/㎡，因此拉低了保利整體的均價(jià)。

紫薇地產(chǎn)，一季度主力在售項(xiàng)目是紫薇華發(fā)云峰里、紫薇云上，都位于高新區(qū)，前兩者均價(jià)都在2.5萬元/㎡以上。因此整體成交均價(jià)較高！另外，紫薇在灃西、秦漢也有項(xiàng)目在售，但整體在紫薇的成交占比較小一些。

03

單盤TOP10，高新占4席

關(guān)注完了房企的情況，我們?cè)賮黻P(guān)注一下單盤情況。

2023年一季度，萬科東望以23.8億元的銷售額位居西安單盤銷售額NO.1！這個(gè)基本在意料之中，因?yàn)槿f科東望一季度的銷售火爆，是有目共睹的。

港悅城、龍湖青云闕，則分別以18.3億元、14.8億元的銷售額，位居一季度單盤銷售額第2名、第3名。


整體來看，單盤銷售額TOP10中，高新占據(jù)4個(gè)席位，永遠(yuǎn)的王者！港務(wù)區(qū)則有3個(gè)樓盤上榜，航天基地有2個(gè)樓盤上榜。再加上雁塔的萬科東望，湊齊了TOP10.

在這10個(gè)樓盤中，有5個(gè)樓盤均價(jià)在2萬元/㎡以上，還有3個(gè)樓盤均價(jià)接近2萬元/㎡，2萬已經(jīng)成為目前西安房價(jià)的平均水平。

當(dāng)然，目前僅僅是一季度結(jié)束，今年還有3/4的時(shí)間，一季度的榜單只是階段性的江湖座次，后續(xù)隨著新項(xiàng)目的入市、老項(xiàng)目的加推，每月還會(huì)發(fā)生變動(dòng)的！

好

哎

中國鐵建在國外被稱為基建狂魔，在國內(nèi)交付口碑極好，西派系純高端改善確實(shí)不錯(cuò)，之前交付的西派時(shí)代成為了交付標(biāo)桿；希望繼續(xù)努力吧，保持優(yōu)良傳統(tǒng)；央企華潤有擔(dān)當(dāng)，雖有交付縮水但能帶動(dòng)一方也很不錯(cuò)，龍湖萬科就是民企兩大，繼續(xù)加油做出好的產(chǎn)品。這幾個(gè)開發(fā)商都是比較良心的。

看看

{:mocs_41:}

好

好

哦！大西安 發(fā)表于 2023-4-7 11:25
中國鐵建在國外被稱為基建狂魔，在國內(nèi)交付口碑極好，西派系純高端改善確實(shí)不錯(cuò)，之前交付的西派時(shí)代成為了 ...

是

不錯(cuò)