2023“第一拍”！12.63億元，龍翔控股摘港務(wù)區(qū)98畝優(yōu)質(zhì)地塊！

2023年西安土地市場(chǎng)“第一拍”今天上午落定。
備受關(guān)注的鐵一中陸港中學(xué)旁98畝優(yōu)質(zhì)地塊被龍翔控股集團(tuán)以12.63億元的底價(jià)摘得。
這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)成為繼龍翔與融創(chuàng)合作開(kāi)發(fā)融創(chuàng)時(shí)代奧城、融創(chuàng)望江府，以及龍翔自己開(kāi)發(fā)龍翔奧城瓏樾府之后，龍翔控股集團(tuán)在港務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)的又一個(gè)項(xiàng)目！

樓面地價(jià)7698.03元/㎡
龍翔控股今天所摘得的宗地編號(hào)為GW1-15-5，該宗地位于國(guó)際港務(wù)區(qū)港安路以南、和悅路以西，凈用地面積98.441畝（住宅96.065畝，商服2.376畝），容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。
該地塊地上總建筑面積不大于164068㎡，其中住宅154223㎡，配套設(shè)施5885㎡（含公辦幼兒園3146㎡，托兒所200㎡，養(yǎng)老服務(wù)用房270㎡）,商業(yè)3960㎡。
值得注意的是，與目前西安市場(chǎng)上大部分地塊為掛牌出讓不同的是，該地塊采用拍賣(mài)方式出讓。最終被龍翔控股以12.63億元的底價(jià)摘得，折合地價(jià)1283萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)7698.03元/㎡，再加上無(wú)償移交的公建配套，實(shí)際成本要更高一些。

這塊地可以說(shuō)是港務(wù)區(qū)比較優(yōu)質(zhì)的地塊之一，除了地塊方正之外，地塊西北角一路之隔就是鐵一中陸港中學(xué)，地塊向北不到500米就是在建的三甲醫(yī)院西安交大一附院國(guó)際陸港醫(yī)院，距離地鐵3號(hào)線新筑站不到1000米，向南1000多米是奧體中軸生態(tài)公園。
同時(shí)，該地塊的容積率為2.5，具備打造高品質(zhì)產(chǎn)品的天然基因。地塊周邊目前的項(xiàng)目以居住功能為主，未來(lái)將會(huì)形成一個(gè)居住聚集區(qū)。
另外，在該宗地北側(cè)一路之隔，就是山東健康集團(tuán)在12月28日摘得的82.581畝住宅用地，地塊東側(cè)是一宗正在掛牌出讓的83.551畝住宅用地。

龍翔加碼港務(wù)區(qū)投資
在大牌云集的港務(wù)區(qū)，相較于綠城、華潤(rùn)、招商、中糧等開(kāi)發(fā)商，大家對(duì)龍翔可能比較陌生一些。
實(shí)際上，在此之前，龍翔控股就與融創(chuàng)合作開(kāi)發(fā)了融創(chuàng)時(shí)代奧城、融創(chuàng)望江府，2021年10月龍翔控股又摘得奧體中央公園旁地塊后目前在開(kāi)發(fā)龍翔奧城瓏樾府。

龍翔奧城瓏樾府
因此，此次摘得98.441畝土地之后，將會(huì)成為龍翔控股在港務(wù)區(qū)的又一個(gè)項(xiàng)目。
需要說(shuō)明的是，目前國(guó)內(nèi)有兩家名為龍翔控股集團(tuán)的公司，一家是位于長(zhǎng)春的龍翔投資控股集團(tuán)有限公司，其第一大股東是第一股東為長(zhǎng)春新區(qū)發(fā)展集團(tuán)有限公司，這家龍翔控股集團(tuán)是A股上市公司長(zhǎng)春高新的實(shí)控人。
另一家龍翔控股集團(tuán)，全稱是福州龍翔控股集團(tuán)有限公司，創(chuàng)始于1998年，主業(yè)包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、礦產(chǎn)開(kāi)采、水利發(fā)電、國(guó)際貿(mào)易等，總資產(chǎn)超百億。24載砥礪深耕，履跡遍布14座城市，已在福建、山東、西安、河南、云南等省市成功開(kāi)發(fā)龍翔中央系列、南湖系列等高品質(zhì)住宅。
在港務(wù)區(qū)連續(xù)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目、今天拿地的龍翔控股，是福州龍翔控股集團(tuán)有限公司。

拿到港務(wù)區(qū)這宗98.441畝的地塊之后，對(duì)于龍翔控股而言既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。
機(jī)遇主要在于該地塊位置比較好，有著優(yōu)質(zhì)教育配套、醫(yī)療配套資源，地塊本身的價(jià)值已經(jīng)決定了項(xiàng)目的價(jià)值。
挑戰(zhàn)主要在于該地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到7698.03元/㎡，預(yù)計(jì)項(xiàng)目入市后售價(jià)1.8萬(wàn)+，肯定是純改善產(chǎn)品了，而同區(qū)域目前有綠城全運(yùn)村、中糧奧體壹號(hào)、融創(chuàng)望江府、楓林九溪·漪溪等項(xiàng)目在售、待售，全部是大戶型，再加上山東健康集團(tuán)的項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可想而知。

港務(wù)區(qū)，風(fēng)生水起，意氣風(fēng)發(fā)

這價(jià)格怕是要賣(mài)到2萬(wàn)了吧