瘋了！西咸備案價最高1.9萬/㎡，直逼主城甚至有點反超……

這個夏天，你以為逐漸攀升的只有氣溫嗎？不，更可怕的是，還有暗戳戳在漲的房價……

西咸新區(qū)三盤價格公示，均價1.4萬/㎡，最高單價19280元/㎡，直逼主城的節(jié)奏；西安主城區(qū)兩盤共650套房正在登記，登記人數3706組，平均5.7組家庭搶一套房。

置業(yè)外溢區(qū)的房價默默上漲，主城區(qū)高性價比房源“逢出必搶”……市場到底熱不熱，房子賣得好不好，數據就是最好的證明！

西咸兩新盤亮相 均價直逼主城

昨日下午，西咸新區(qū)共有三個樓盤價格公示，分別是車劉村項目（華宇東原閱境）、藍光公園華府五期、綠地新里公館三期均為精裝，共917套。其中，東原閱境和藍光公園華府五期算是新盤首次亮相。

圖 | 價格公示項目詳情

東原閱境作為東原地產落地西安的首個項目，產品定位為高端改善社區(qū)，所以備案價格也是最高，12#樓為小高層，備案均價為18493元/㎡，8#、9#為高層，備案均價16490元/㎡。

另外，藍光公園華府五期也算是新盤亮相。藍光公園華府五期為藍光地產2019年年初摘得的地塊，位置與前幾期不在一塊，項目推廣名為藍光公園華府世家，精裝高層均價約13900元/平，也不算低。

西咸新區(qū)VS主城區(qū)，怎么選？

從房價走勢來看，整個西咸區(qū)域樓盤均價為11699元/㎡，主城區(qū)最熱門的曲江、浐灞、長安區(qū)域的樓盤均價在12602-13532元/㎡，僅比西咸新區(qū)高出一千余元。可以說，西咸新區(qū)的房價已經與主城區(qū)的房價已經無限接近了。

值得注意的是，灃東新城板塊成交均價為13748元/㎡，甚至高于主城區(qū)最熱門的浐灞板塊和曲江二期成交均價13532元/㎡！

車劉村項目（華宇東原閱境）

備案樓棟：8#、9#、12#樓

房源數量：308套

面積區(qū)間：107-142平

備案價格：8#、9#高層16487元/㎡，12#小高層18494元/㎡

裝修情況：精裝高層、小高

項目地址：棗園西路以北，阿房路以西

圖 | 項目俯瞰圖

華宇東原閱境是東原集團攜手華宇集團落戶西安的首個項目。從位置來看，距離地鐵1號線皂河地鐵口不足1公里，對面就是宜家，而且屬于三環(huán)內，地段價值可以說非常好。但是，周邊的火車道、汽配物流中心，導致周邊社區(qū)環(huán)境雜亂、擁擠，也成為項目的最大弊端。

雖然項目定位為高端改善，從備案的價格來看，高層16487元/㎡，12#小高層18494元/㎡確實有些偏高。這樣的價格完全可以在曲江選擇萬科、中海、金地大部分項目，而小高層的價格與曲江九里的洋房價格持平。所以，有多少人會以洋房的價格去買小高層呢，讓我們拭目以待？

藍光公園華府五期

備案樓棟：1#、2#樓

房源數量：229套

面積區(qū)間：95-116平

備案價格：13900元/㎡

裝修情況：精裝高層

項目地址：西三環(huán)以西，八家灘村社區(qū)以南，豐安路以北

圖 | 位置對比圖

這里要說一下，藍光公園華府五期與之前的幾期的有所區(qū)別，本次推出的五期名為藍光公園華府世家，可以算作為一個純新盤。五期項目是今年年初摘得的地塊，位置與前幾期不在一起。規(guī)劃有2棟27層、32層高的精裝高層，戶型面積約95-115㎡。

項目體量不及前期的大，是個小盤，并且距離地鐵稍遠了一些，距后衛(wèi)寨4.2公里。不過項目距離灃東三小僅有2公里，項目東南角就是漢長城未央宮遺址公園，社區(qū)周邊環(huán)境應該還不錯。

綠地新里公館三期

備案樓棟：1#、2#、7#

房源數量：380套

面積區(qū)間：96-116平

備案價格：12163元/㎡

裝修情況：精裝高層

項目地址：彩虹路以南，經二十九路以西

圖 | 項目效果圖

綠地新里城蘭亭公館項目地處高新、灃東交界處。從目前來看，項目周邊的交通稍顯匱乏，距離地鐵3號線魚化寨站也在3公里之外，不過，后期三號線的延伸段將會路過項目（待定）。另外，項目自帶幼兒園，距離較近學校有灃東第六小學和第六中學。

這個項目憑借著離高新比較近，價格不高的優(yōu)勢贏得廣大購房者的青睞，因此，綠地新里公館一上市便備受關注，上次登記量高達2525個，本次的1.2萬元/㎡的精裝均價對于在高新軟件新城上班的剛需來講還是很有吸引力的，如果不在軟件新城上班，投資也是不錯的選擇。

總結：作為購房者來說，在西咸新區(qū)與主城區(qū)房價并無差別之下，主城區(qū)有著成熟的生活配套、健全的道路體系，購房者更愿意“買賬”。而作為正在發(fā)展中的西咸新區(qū)，如此高的房價，又會有多少人為此“買單”呢？

主城區(qū)5組家庭在“搶”一套房

看完了西咸區(qū)域的價格公示之后，是不是心涼了半截，有一種再不買房，就連咸陽都要買不起了的錯覺？

別怕，西安主城區(qū)還有1萬+房源正在登記，正在登記項目是位于長安區(qū)的清涼山居和高新的天地源萬熙天地。就這兩個目前登記的趨勢來看，最高登記人數怕得有兩千，能不能買上看命。為什么這么火呢？

這兩個項目推出的面積、價格都比較偏剛需，并且都屬于高性價比產品，適合人群比較廣泛，這也是通常出現“千人搖”樓盤的共性。

清涼山居位于長安區(qū)，推出的328套93-139㎡的高層，公示均價為10476元/㎡。

從登記情況來看，目前已有1938組家庭登記，中簽率為16.9%，平均5.9組家庭搶一套房。不過，登記還在進行中，估計中簽率會更低一些。

項目距離2號線鳳棲原站約1公里，主城區(qū)、地鐵口、1萬+的均價可以說是一個非常高性價比的樓盤。

天地源萬熙天地位于高新區(qū)，此次登記的是100-155㎡的高層和206㎡、235㎡的躍層，共計322套房源。

從目前登記情況來看，已有1768組家庭登記，中簽率為18.2%，平均5.5組家庭搶購一套房。

項目位于高新區(qū)核心地段，均價15496元/㎡，在高新價高量少的環(huán)境下，這個性價比可以說非常高了，高新的二手房價格都已經在1.6萬/㎡左右。所以，這個受歡迎也是必然的。

總結：在西咸新區(qū)與主城區(qū)房價無限接近的同時，購房者更愿意選擇主城區(qū)高性價比樓盤。而西咸新區(qū)直逼主城的房價，會有多少人買單呢？在評論區(qū)留下你的觀點，讓我們一起來說道說道……

閱境離皂河地鐵口很近，也就150米的樣子。你為了黑人項目，說離地鐵不足1公里，那990米也叫不足1公里，990米和150米的感覺應該很大吧

幾百萬的房子，好多人都買不起，炒房客買了又賣給誰？只能是有價無市了！

淅瀝瀝的嘻嘻 發(fā)表于 2019-5-17 14:37
幾百萬的房子，好多人都買不起，炒房客買了又賣給誰？只能是有價無市了！

還在說這種話，自我安慰罷了

買不起房的人有兩句最愛說的話:有價無市，售樓部都是托

高層1.6萬以上均價，確實厲害

不限購惹的

Declan_Jiang 發(fā)表于 2019-5-17 18:44
自己買不起以為別人都買不起？能別給自己加戲嗎，自己覺得自己很牛逼，連西安的房都買不起？人貴在自知

是有不少賺著三四千工資的人，天天發(fā)愁保時捷賓利賣不出去，是有價無市的

bingmayong 發(fā)表于 2019-5-17 19:57
不限購惹的

這地方也限購，不懂不要亂說

車劉村賣1萬9？？？以前的汽配城…

有請曹rui ， dayangcun進來看看。

{:mocs_51:}

哈哈，那么遠誰去啊