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評(píng)論16

沙發(fā)
十呂Lv.6 發(fā)表于 2019-1-18 16:27:56 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
按三倍算，建成后得賣24000左右
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板凳
馬克賽Lv.6 發(fā)表于 2019-1-18 17:31:21 | 只看該作者 | 來(lái)自上海
參考周邊啊，我估計(jì)高端點(diǎn)賣2w，普通點(diǎn)1.5w以上
行到水窮處，坐看云起時(shí)
地板
金中山DevinLv.6 發(fā)表于 2019-1-18 18:22:55 | 只看該作者 | 來(lái)自北京
拿到預(yù)售證估計(jì)要6-9個(gè)月，賣1.5-2.0，拿到預(yù)售證1-1.5年，賣1.9-2.4
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5#
大樹(shù)fadeLv.6 發(fā)表于 2019-1-18 20:21:50 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
綠色區(qū)域南邊靠近中海太華府的是規(guī)劃綠地公園，北邊是一個(gè)67畝的二甲醫(yī)院
6#
大樹(shù)fadeLv.6 發(fā)表于 2019-1-18 20:23:22 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
有人知道地塊3東邊鐵道另一側(cè)的空地是什么規(guī)劃嗎？
7#
KkboyLv.5 發(fā)表于 2019-1-18 21:03:12 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
1.4精裝修，參考旭輝國(guó)悅府
8#
聯(lián)盟召喚師Lv.8 發(fā)表于 2019-1-18 23:03:30 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
樓面價(jià)都8000多，賣1.5萬(wàn)不賠死了，開(kāi)發(fā)商寧肯捂著不賣也不會(huì)賣1.5萬(wàn)
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9#
大樹(shù)fadeLv.6 發(fā)表于 2019-1-20 09:20:46 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
Kkboy 發(fā)表于 2019-1-18 21:03
1.4精裝修，參考旭輝國(guó)悅府

旭輝首開(kāi)均價(jià)都超15000了，臻園和太華府14000
10#
st2116631Lv.5 發(fā)表于 2019-1-21 23:14:45 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
大概算算帳，地價(jià)8500+建安費(fèi)3000+資金成本1000+各種稅費(fèi)1000+綠化500+營(yíng)銷費(fèi)500+精裝修2500+城建費(fèi)225+利潤(rùn)2900（15-20%）≈20000
11#
dayangcunLv.8 發(fā)表于 2019-1-22 08:21:05 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
st2116631 發(fā)表于 2019-1-21 23:14
大概算算帳，地價(jià)8500+建安費(fèi)3000+資金成本1000+各種稅費(fèi)1000+綠化500+營(yíng)銷費(fèi)500+精裝修2500+城建費(fèi)225+利 ...

建安成本不到2500，精裝修1000，社會(huì)平均利潤(rùn)10%。
12#
st2116631Lv.5 發(fā)表于 2019-1-22 08:53:46 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
你算的是剛需或剛改項(xiàng)目造價(jià)，大平層豪宅肯定高，參考壹號(hào)院樓面價(jià)和最終售價(jià)。
13#
st2116631Lv.5 發(fā)表于 2019-1-22 08:55:20 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
dayangcun 發(fā)表于 2019-1-22 08:21
建安成本不到2500，精裝修1000，社會(huì)平均利潤(rùn)10%。

你算的是剛需或剛改項(xiàng)目造價(jià)，大平層豪宅肯定高，參考壹號(hào)院樓面價(jià)和最終售價(jià)。
14#
LEILv.5 發(fā)表于 2019-1-22 09:00:50 | 只看該作者 | 來(lái)自廣東
Kkboy 發(fā)表于 2019-1-18 21:03
1.4精裝修，參考旭輝國(guó)悅府

肯定比這個(gè)貴
15#
LEILv.5 發(fā)表于 2019-1-22 09:01:44 | 只看該作者 | 來(lái)自廣東
st2116631 發(fā)表于 2019-1-22 08:55
你算的是剛需或剛改項(xiàng)目造價(jià)，大平層豪宅肯定高，參考壹號(hào)院樓面價(jià)和最終售價(jià)。

2500的成本怎么來(lái)的，這些年鋼筋水泥可是一點(diǎn)沒(méi)跌啊.以前就說(shuō)2000左右一平了

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