西安吉祥村拆遷或遭擱置……

2020年，以西安建設南2.5環(huán)為契機，區(qū)域內坐落著多個大型城中村的老牌經濟強區(qū)雁塔區(qū)，開啟了大手筆城中村拆遷浪潮。

不過即便是當時出現(xiàn)在待拆遷名單之中各個村子，命運卻并不相同。

近日，隨著雁塔區(qū)城棚改中心的一則回復，具備相當知名度的吉祥村，基本明確了拆遷已擱置的命運。


XI'AN
  屢屢待拆的吉祥村

3月11日，雁塔區(qū)城棚改中心在地方領導留言板回復網友提問“吉祥村什么時候拆遷”時表示：吉祥村目前尚無拆遷改造計劃。如有拆遷計劃，具體時間以政府發(fā)布公告為準。


尚無拆遷改造計劃的吉祥村看起來是結束了2020年時所計劃的拆遷預期，在沒有明確改造意向和找尋到合適接手方的這段時期里，顯然吉祥村已經暫時進入了拆遷擱置期。

而正如網友所說，有關吉祥村的拆遷說法，由于隨著西安的高速發(fā)展，該村的配置和建設逐漸落后于周邊地區(qū)，因此在西安一次次提出城中村改造中，都能看到吉祥村的身影。

最近一次，即是因2020年的那一張《西安市雁塔區(qū)城中村和棚戶區(qū)改造事務中心關于沙滹沱、北山門、南山門口、吉祥村、閔旗寨、姚家村和二府莊項目暫停辦理遷入戶籍等手續(xù)的函》的通知。

彼時，吉祥村征收補償方案及獎勵辦法已經村民代表及村三委會簽字確認，拆遷似乎勢在必行。


但此后，相關拆遷并沒有推進下去，去年曾有包括吉祥村在內的雁塔六村的改造方案編制項目的招標計劃，但后續(xù)招標的取消，又使得項目繼續(xù)沉寂了下去，直至此次官方明確吉祥村并無拆遷計劃。

不過，對于吉祥村內上千戶村民而言，拆遷改造與否或許在短期內并沒有那么急迫。

明代建村的吉祥村至今已有400余年歷史。

而在被城市化的過程中，吉祥村從1971年開始逐步發(fā)展工商服務業(yè)及副業(yè)生產，先后又有熔斷器廠、潛水泵廠等單位征用土地，1985年，省委黨校、市政府小區(qū)、西安美院等單位進駐，村民的生活方式也發(fā)生了改變，主要依靠房屋出租收入來維持。

而如今，吉祥村可以說是處在西安繁華城區(qū)的核心位置之一，緊鄰西安南郊最大商圈——小寨，自身在龐大的人流量中，憑借低廉的房價和飲食消費，曾也是“小香港”的代表村。

不過，自從卷入拆遷傳聞之后，吉祥村其實曾有過相關拆遷規(guī)劃，在地方政府留言板中關于“吉祥村拆遷”相關提問及回復中，我們可以看到，這里被歸入到吉祥村—崇德坊片區(qū)綜合改造項目范圍內，并表示已有開發(fā)企業(yè)在辦理控規(guī)手續(xù)。

當時給出的吉祥村改造計劃顯示，規(guī)劃范圍內的建筑物和附屬品都將會拆除，只不過吉祥路小學、吉祥大廈、秋林商廈、吉祥食品廠家屬院等不在吉祥村集體土地上棚戶區(qū)改造項目征收范圍。

如今再回頭看，預計此前計劃開發(fā)吉祥村的企業(yè)已退出，同時拆遷區(qū)域或許無法做到完整清表。

可預見的是，吉祥村在沒有合適的拆遷契機，以及足夠明確的改造未來之前，相關拆遷將會持續(xù)擱置下去。


XI'AN
  城市更新持續(xù)進化

近年來，西安在面對如何避免“拆不好、改不好、發(fā)展不好”等需要持續(xù)思考且做好的長久命題時，所作的動作是將重點轉向大型市場外遷，重點片區(qū)的快速拆遷和高速建設，以及做好保障回遷。

具體到執(zhí)行層面，近年來西安對待拆遷后土地利用問題的原則基本是，小雁塔太古里等投資方穩(wěn)定、項目收益大的重大項目，或者幸福林帶、高鐵東城這類事關城區(qū)面貌改善、未來產業(yè)引進的重大規(guī)劃。

又或者是南“2.5環(huán)”的投用為疏導城市交通、便利市民出行貢獻著力量。其中拆遷較快的南山門口村、北山門口村、沙泘坨等城中村，其安置樓建設接近尾聲。

吉祥村拆遷改造的擱置，其實說明了近年來城改不在盲目上馬，開始探索由“拆”轉“改”和“治”的路徑。

作為城市更新的主要內容，城中村拆遷的未來對于每個城市來說都頗為慎重。

特別是沙井村、吉祥村、西八里村等城中村，均是大家耳熟能詳且已謀劃多年的知名城中村，且均處在如今城市繁華地帶，其拆遷難度自然不言而喻。

同時其規(guī)模和所處位置，決定了完成拆遷必然需要龐大的資金支持，拆遷補償、安置樓建設、項目招商等等，考驗的不僅是當?shù)卣块T，誰能“吃下”如此大的項目？地方招商部門在尋找合適項目的同時，投資者們也在更加謹慎的研判。

而隨著城市更新概念不斷更迭，城中村不再是“一拆了之”，是拆遷還是改造，各個城中村有著不同的未來。

從整體拆除到“拆改留”并舉，近年來國家層面關于城市更新的相關政策與指導意見，將“大拆大建”引導到更加有序和精細化的改造。

整治城中村面貌和居住條件、國資出面統(tǒng)一出租、以購代建……種種方式，如今各地都在探索新模式新辦法，通過全域科學的改造，去除曾經城改的弊端和后遺癥。

接下來，西安在面對這些難拆的城中村時，又會交上什么樣的答卷呢？

先還城投債吧，公務員都發(fā)不哈工資咧，哪有錢cei遷

以后拆遷會越來越少

國家新的方向好像是舊房就地翻新

也許正在規(guī)劃中。

以后就只能是改造，不可能再拆遷了，老舊小區(qū)也是一樣的，人口越來越少，幾代人都不用再買房了

還是不要拆遷了，廣州的優(yōu)勢 就是保留了很多城中村，讓各類收入的人在城市中都能找到生存的空間！

吉祥村難拆，太里太早。一般人不敢動。

吉祥村、西八里等村搬遷難度太大！

太慢了

吉祥村難拆

拖的越晚越不好拆，村子的年青人早都住小區(qū)了，只剩下老一輩和二房東了