房地產(chǎn)市場未來走向的三種論調(diào)

近日翻閱各大房地市場網(wǎng)論，針對整個房地產(chǎn)市場的預測觀點大概有三類。
第一：市場衰敗。此論占比最大。恒大完了，更有幾個領(lǐng)頭企業(yè)栽了。房地產(chǎn)是一個行業(yè)，任何一個行業(yè)的龍頭企業(yè)完蛋，這個行業(yè)必將走向衰敗，再加上人口減少論，行業(yè)周期論，市場泡沫破滅論等，認為房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成了夕陽產(chǎn)業(yè)。
第二，房產(chǎn)復蘇論。房地產(chǎn)是國家經(jīng)濟支柱，現(xiàn)在幾個房地產(chǎn)大戶倒了，影響到整個房地產(chǎn)下滑，同時影響整個國民經(jīng)濟的蕭條，這是目前的現(xiàn)狀。
但一鯨落萬物生，中國人口眾多房產(chǎn)需求仍然極大，而且房產(chǎn)是國家的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，國家也會出手，在此種情況之下，幾個壟斷性的巨無霸企業(yè)倒閉之后，反而打破了房產(chǎn)企業(yè)的階層壁壘，會有更多的中小型企業(yè)瞄準這一塊重新復蘇，房產(chǎn)的未來將是一個新的輪回，當然這個周期可能需要一段時間。因為現(xiàn)在要度過眼前這段房產(chǎn)行業(yè)塌陷時期。
第三，房產(chǎn)將走向理性，進入平衡循環(huán)。
房產(chǎn)行業(yè)將不再是中國經(jīng)濟的支柱，但在國家經(jīng)濟區(qū)域布局之下，仍然會保持極大的活力進入平衡循環(huán)狀態(tài)。畢竟房產(chǎn)供需市場一直存在，而且由于城市化進程，人口的集中，房子剛性需求仍然是非常大的一個市場，所以房價仍然會保持較高位運行。房價降低，房產(chǎn)商開發(fā)積極性降低上市房量減少，房價升高，房產(chǎn)商開發(fā)積極性加強，上市房量增多。這是一個市場活動規(guī)律。
比如現(xiàn)在房價降了，我們就能夠看到拿地的開發(fā)商已經(jīng)很少了，甚至好多地塊已經(jīng)賣不掉了，甚至有的房產(chǎn)商衛(wèi)經(jīng)開始退地了，那么未來預期新樓盤和新房會逐漸減少。但房產(chǎn)剛需這一塊卻不會減少，那么房價還會保持高位運行。
（關(guān)于新生人口減少這個論調(diào)，大家應該相信國家，因為國家的反應很及時，新生人口一有減少的苗頭，國家已經(jīng)開始進行一系列的措施進行補救，雖然可能無法改變趨勢，但可以延緩減少的趨勢。未來措施可能會有三大方：提高福利及生活保障，改革婚戀習俗阻礙，塑造傳承文化觀念等）

對這些觀點大家有什么看法呢？

平衡已不容易，復蘇做夢

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大山深處人家 發(fā)表于 2025-1-14 10:11
平衡已不容易，復蘇做夢

大集團倒了，只要市場存在，可給有更多小企業(yè)來瓜分這個市場，形成一種互相競爭性的繁榮