西安“網(wǎng)紅商業(yè)”爛尾多年，如今破產(chǎn)預(yù)重整尋找接盤人

2023年端午節(jié)前一天，b站up主“鵬子記事”來到位于西安高鐵新城的一個(gè)爛尾5、6年的大型商業(yè)項(xiàng)目——西部網(wǎng)貨城，在這個(gè)本該是借著假日與親朋歡聚的時(shí)刻，鵬子卻選擇與來自天南海北的業(yè)主或者說是維權(quán)者們，坐在爛尾樓里簡陋的飯桌前，吃了頓苦中作樂的大聚餐。

視頻截圖自b站up主“鵬子記事”

飯吃了一半，鵬子看著手機(jī)攝像頭表情復(fù)雜的感慨：“那么多人辛辛苦苦掙的錢買這的公寓、門面，6年了，還沒交房，現(xiàn)在開發(fā)商說要申請破產(chǎn)，對我們來說……哎，也不知道人家咋想的，太壞了……”

開發(fā)商破產(chǎn)，購房者還能要回錢嗎？對于日日都有業(yè)主坐在爛尾樓里等待開發(fā)商解釋的維權(quán)群體來說，這個(gè)問題的復(fù)雜程度已經(jīng)不是一句法律問題就能解決的。

當(dāng)然，西部網(wǎng)貨城的未來還有一線生機(jī)。

XI'AN

負(fù)債8億元，尋找投資人

今年5月，西安市中級人民法院(以下簡稱“中院”)以(2023)陜01破申81號(hào)之一民事決定書，受理雷爽、西部中藥材物流配送中心有限公司申請西部中藥材物流配送中心有限公司(以下簡稱“西部公司”或“債務(wù)人”)預(yù)重整一案，同日指定陜西樂友律師事務(wù)所擔(dān)任西部公司預(yù)重整臨時(shí)管理人 (以下簡稱“臨時(shí)管理人”)。

10月23日，西部中藥材物流配送中心有限公司發(fā)布《預(yù)重整臨時(shí)管理人招募意向投資人公告》。而本次公告就是為西部網(wǎng)貨城的未來尋找一線生機(jī)。

可一個(gè)爛尾5、6年，且房產(chǎn)銷售90%的項(xiàng)目還會(huì)有人接盤嗎？

我們需要先了解西部網(wǎng)貨城的實(shí)際現(xiàn)狀。

西部網(wǎng)貨城項(xiàng)目坐落于西安市未央?yún)^(qū)明光路以西，尚新路以南，占地面積約105畝，規(guī)劃總建筑面積252728.78平方米，其中地上建筑面積135238.53平方米，地下建筑面積117632.71平方米。

項(xiàng)目于2013年1月取得商服用地43057.97平方米(西未國用(2013出)第048號(hào))，同年6月取得批發(fā)零售用地26800.27平方米(西未國用(2013出)第173號(hào))。

項(xiàng)目分為2期，一期建設(shè)DK-2的1-9#樓，于2013年10月開工，2-9#樓已竣工交房，1號(hào)樓待竣工；二期建設(shè)DK-1的10-18#號(hào)樓，于2016年開工，主體已封頂。

一期2-9#樓已辦理竣工驗(yàn)收，西部中藥材物流配送中心有限公司已辦理產(chǎn)權(quán)大證。1-18#樓均已核發(fā)預(yù)售證。18幢樓共3018套，查詢商品房預(yù)售項(xiàng)目公示平臺(tái)數(shù)據(jù)，項(xiàng)目已銷售并網(wǎng)簽備案2824套，未銷售房屋為194套，尚未辦理預(yù)售證。地下負(fù)一層商鋪共480套，已銷售360套，未銷售120套。地下車位共2755個(gè)，已銷售264個(gè)，未銷售2488個(gè)。

而西部公司目前的資產(chǎn)狀況除了這兩塊地和一輛被查封的車，貨幣資金只有1090051.1元。

那么負(fù)債情況呢？

臨時(shí)管理人對已申報(bào)的債權(quán)登記造冊，逐一審查，并編制債權(quán)表。截至2023年9月13日，臨時(shí)管理人共收到申報(bào)債權(quán)2078筆，債權(quán)總額839644606.86元。

也就是說，兩千多業(yè)主的債權(quán)總額高達(dá)8億元。

而在今年五月的摸底審計(jì)中，截止2023年05月24日，西部公司賬面顯示資產(chǎn)總額為724,779,581.96元；負(fù)債總額為990,868,245.01元;實(shí)收資本175,000,000.00元。

而西部網(wǎng)貨批發(fā)中心項(xiàng)目部分房屋的市場價(jià)值為452,278,800.00元，后期續(xù)建費(fèi)用預(yù)估為195757000元。

這也意味著接手西部網(wǎng)貨城，最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的辦法是，掏接近兩億的續(xù)建費(fèi)用，將項(xiàng)目正式交付后，讓兩千多債權(quán)人成為業(yè)主，再考慮銷售剩余房屋、商鋪、車位，而想要將這個(gè)項(xiàng)目真正盤活，恐怕還需要海量資金去打磨項(xiàng)目本身，做好正規(guī)宣傳，引進(jìn)足夠?qū)嵙Φ纳碳摇?/div>

而尋找合適的投資人期限卡在了11月15日，只是短短大半個(gè)月的時(shí)間，能有人接手嗎？

XI'AN

扯虎皮拉大旗的“網(wǎng)紅商業(yè)”

西部網(wǎng)貨城這個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在聽起來有點(diǎn)土，可在這個(gè)名字之前，西部公司為了宣傳賣房，所起的名字一個(gè)比一個(gè)有噱頭。

自項(xiàng)目開始銷售后，西部公司就打著與阿里巴巴、中國電子商務(wù)服務(wù)業(yè)聯(lián)盟等機(jī)構(gòu)強(qiáng)強(qiáng)資源整合的名號(hào)，是集網(wǎng)貨批發(fā)、電商服務(wù)、物流中轉(zhuǎn)、數(shù)據(jù)中心、休閑購物、SOHO辦公于一體的園區(qū)型特色商業(yè)中心。

2015年時(shí)，該項(xiàng)目還號(hào)稱為了慶祝該項(xiàng)目與阿里巴巴集團(tuán)云計(jì)算部門合作的順利落成以及地上商鋪的開啟，專門舉辦了相關(guān)儀式去慶祝。

有趣的是，當(dāng)時(shí)還屬于未央?yún)^(qū)管轄范圍內(nèi)，該項(xiàng)目是未央?yún)^(qū)有力宣傳的轄區(qū)市級重點(diǎn)項(xiàng)目，并被給予了引領(lǐng)北客站區(qū)域商業(yè)大開發(fā)的期望。西部公司更是自稱是2014年度、2015年度西安市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。

打著彼時(shí)最火爆的概念，“淘寶生態(tài)城”在西安大賣特賣，更成為街頭巷尾熱議的“網(wǎng)紅商業(yè)”項(xiàng)目。

但，扯的虎皮總有被拆穿的一天。

2016年，阿里集團(tuán)在全國各地打假頂著阿里巴巴名號(hào)的所謂山寨“淘寶生態(tài)城”，西安這個(gè)自然也不例外。

很快，西部公司召開發(fā)布會(huì)表示將恢復(fù)原有案名——“西部網(wǎng)貨批發(fā)中心”，更令人“佩服”的是，新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，負(fù)責(zé)人還表示“我公司根本無意侵犯淘寶公司的商標(biāo)權(quán)，更不會(huì)與淘寶公司進(jìn)行任何競爭，因?yàn)樘詫毠臼菫榫W(wǎng)絡(luò)電商提供網(wǎng)絡(luò)交易的平臺(tái)，我公司是為網(wǎng)絡(luò)電商提供集中經(jīng)營的實(shí)體辦公經(jīng)營場所，是互相促進(jìn)的關(guān)系，根本構(gòu)不成任何競爭關(guān)系?！?/div>

乍一看這個(gè)說辭，還覺得有點(diǎn)道理，可你再讀一遍過往宣傳說辭，就知道西部公司純屬信口開河，畢竟他們甚至打出了“南有三星城，北有淘寶城”的口號(hào)。

而這套“扯虎皮拉大旗”的宣傳手法，對西部公司而言是一回生二回熟。

2019年，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心又宣傳升級為亞歐國際小鎮(zhèn)，并且將引入精品奧特萊斯，也就是現(xiàn)在地圖上顯示的高鐵新城西部奧萊。

并且宣傳“將為西安解決30000人就業(yè)問題，每年將創(chuàng)造百億營業(yè)額，為西安貢獻(xiàn)上億的稅收。”

當(dāng)然，現(xiàn)在回頭看，問題是沒解決，反倒是制造無數(shù)問題。

其實(shí)，若西部公司不去“扯虎皮拉大旗”，專注在項(xiàng)目建設(shè)，打通線上線下供貨模式上，或許在互聯(lián)網(wǎng)狂飆的那段時(shí)期里，已經(jīng)收獲成功以及大筆投資，畢竟當(dāng)時(shí)PPT做的好，都能拉到上億投資，西部公司的“O2O+房地產(chǎn)”模式，其實(shí)也有足夠的吸引力。

可惜的是，西部公司并沒有踏踏實(shí)實(shí)做項(xiàng)目的心，反而執(zhí)著于為項(xiàng)目宣傳找虛假的噱頭，最終落得如此下場。

IXIAN.CN

b站up主“鵬子記事”在視頻中多次提到一句話是“希望下一次大聚餐是業(yè)主們收了房，開開心心在自己的房子里吃?！?/div>

不知道這一天還有多遠(yuǎn)，就像我們不知道高鐵新城何時(shí)才能真正實(shí)現(xiàn)曾經(jīng)的規(guī)劃，畢竟在高鐵新城范圍內(nèi)，如西部網(wǎng)貨城一樣的爛尾項(xiàng)目還有很多……

榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）官方公眾號(hào)。

編輯：解革

審核：Lyna

監(jiān)制：號(hào)稱嬉皮

部分素材圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

中國才會(huì)有，世界的奇葩

要錢沒有，要命一條，愛咋弄咋弄

解釋

我媳婦沒有結(jié)婚時(shí)在里面賣房，說是18年運(yùn)營，結(jié)果現(xiàn)在小孩都6歲的，還沒有建設(shè)好，買房的好多人都是陜北和外地的