蠢招失敗，何時糾正？

自以為的妙招，經(jīng)過一周實施，事與愿違，三環(huán)內(nèi)冷清，三環(huán)外沒火跟著一起冷清。

大家預測何時恢復三環(huán)內(nèi)買房落戶？
來搞活二級市場，促進一級市場。

就看西安ZF擔當和胸懷了！

現(xiàn)在房地產(chǎn)和樓市都不景氣，沒必要這么著急下結論吧？

時間可以驗證對錯。

1013落戶新政必敗無疑的原因，請耐心看完
  1、三環(huán)內(nèi)為西安市主城區(qū)，居住著大部分西安人，西安人大部分房產(chǎn)在此，此區(qū)域居民的房產(chǎn)有便宜有貴的，幾十萬到數(shù)百多萬，大部分為100萬左右的。而緊貼三環(huán)外是西安正在開發(fā)的新區(qū)，基本沒有二手房，新區(qū)新房動輒300萬元起步，二手房也是剛入市的高價次新房，基本比新房還貴。

   2、愿意來西安的外來人員中，能買起三環(huán)外動輒300萬起步新房的有錢人為數(shù)不多，這類人在西安限購放開后基本買過了，此購買力將為后續(xù)無人狀態(tài)，能買起三環(huán)內(nèi)100萬左右二手房的普通外來人員為大多數(shù)，而這些外來人員因三環(huán)內(nèi)買房不落戶成黑戶，大多數(shù)不愿接手三環(huán)內(nèi)二手房，會選擇去其他省會城市。

   3、西安本地人中，也是能買起三環(huán)外高價房的有錢人因不受原限購影響早已買過，此購買力也處于后續(xù)無人狀態(tài)，而大量三環(huán)內(nèi)錢少的普通居民，就等著放開限購大量外來普通人接手他們的房子，變現(xiàn)后加上積蓄去新區(qū)買新房改善住房，可奇葩的1013戶籍新政把這些普通外來人員拒之門外，三環(huán)內(nèi)原普通人賣不掉原有住房，也去不了新區(qū)買房，實現(xiàn)不了改善住房愿望。

   4、國家為提振樓市恢復經(jīng)濟，出臺認房不認貸、低首付低利率和放開限購政策，就是讓城市里大量普通原住民賣掉自己原來房子給大量普通外來人員，原住民用賣房錢加自己積蓄買新房實現(xiàn)改善住房愿望，大量普通外來人員買城里二手房經(jīng)濟壓力也不大，也實現(xiàn)居有所屋的城市人夢想。這是國家級“騰籠換鳥”政策，可西安三環(huán)內(nèi)買房不落戶政策與之背道而馳，將阻礙西安發(fā)展。

   5、西安1013戶籍新政，三環(huán)內(nèi)所有居民的房產(chǎn)和開發(fā)商未出售的新房都買房不落戶，原本打算在此買房的大量外來人員因不能落戶享受不了市民待遇，放棄在此買房，等于所有三環(huán)內(nèi)的房子流通性都受影響，賣不出去而要貶值。

   6、三環(huán)內(nèi)普通人就算只有一套住房，現(xiàn)在如果要置換改善住房，想賣掉自己唯一住房，本來能接手的外來普通買房人因落不了戶大部分就不買了，房子便宜還賣不出去，也就置換改善不了住房。

   7、普通三環(huán)內(nèi)有房產(chǎn)的西安人如果遇到急需用錢的大事(如家人重病費用遠遠超出醫(yī)保)，想賣房可即使便宜也賣不出去，這不是要命嗎？

   8、中國大部分人值錢的資產(chǎn)也就是房產(chǎn)，如果那里的ZF有意讓當?shù)厝朔慨a(chǎn)貶值，那就是讓當?shù)厝素敻豢s水，要當?shù)厝说拿?，不得人心?br />
   9、回流生問題1013戶籍新政取消學歷、職稱空落戶及禁止集體戶掛靠戶口已解決，下來是學校和教育部門嚴把入學關、考試報名關。西安教育亂象問題由來已久，2017年放開戶籍限制前，義務教育法2006年規(guī)定免試入學，西安市教育局竟然官方組織民辦初中小升初掐尖擇優(yōu)考試，搞死公辦學校，那時西安入學難、入學貴、入學亂已經(jīng)全國出名?，F(xiàn)在用三環(huán)內(nèi)買房不落戶解決回流生問題是頭痛醫(yī)腳，頭痛沒治好還把好腳治壞了。

   10、說三環(huán)內(nèi)買房不落戶是舒緩市區(qū)人口壓力，是不符合事實不科學的想當然不負責任的說辭：

  （1） 西安一環(huán)(城墻)內(nèi)主要為解放前及古代布局，那時還沒有汽車等，人口多道路狹窄擁堵，符合現(xiàn)代生活的配套不全。

  （2）一環(huán)與二環(huán)之間區(qū)域，是解放后規(guī)劃建設的，道路已按照汽車行車設計，現(xiàn)在擁堵比一環(huán)內(nèi)改善，居住生活配套也多了。

  （3） 二環(huán)與三環(huán)之間區(qū)域，是近些年才發(fā)展起來的，有些區(qū)域還未開發(fā)，道路設計按現(xiàn)代汽車通行設計建造寬敞少見擁堵，居住生活配套齊全，人口密度不大。

  （4） 加之近些年西安地鐵建造已開通300余公里，還有數(shù)條線路在建，兩三年內(nèi)達到開通400多公里，人們出行方便，路面交通也隨之很大改善。

（5）因三環(huán)內(nèi)買房不落戶，該區(qū)域原居民因此變窮不能改善住房到三環(huán)外，三環(huán)內(nèi)人還是那些人，加上少量新出生、新建小區(qū)外來人員，買房不落戶死循環(huán)反倒導致三環(huán)內(nèi)人口壓力有增無減。

  （6）中國人口多，中國城市特別是大城市市區(qū)人口多是正常現(xiàn)象，非要把大城市市區(qū)搞的和荒郊野外一樣，那才是有毛病的。

（7）城市發(fā)展遵循由內(nèi)而外、循序漸進和“騰籠換鳥”的規(guī)律是正道，背道而馳搞垮市區(qū)讓市區(qū)居民變窮是違反社會進程的。

（8）因以上（1）-（7）點，一而概之把三環(huán)內(nèi)都說成人口密度大，是睜眼說瞎話，即否認了現(xiàn)實又否認了近些年現(xiàn)代化城市規(guī)劃建設和地鐵建設開通的成效。

   綜上，西安1013落戶新政必敗無疑！

好

貝殼上西安每天成交套數(shù)在100套左右，政策前后沒有變化

mylonelybox 發(fā)表于 2023-10-22 09:34
貝殼上西安每天成交套數(shù)在100套左右，政策前后沒有變化

        現(xiàn)在不論二手房、新房成交網(wǎng)簽的，很多是9月19日放開限購——10月13日落戶新政之間認購的。
       落戶新政一出二手房市場一片哀嚎，買家沒了。三環(huán)內(nèi)準備賣二手房已經(jīng)去看過新房或打算看新房的，沒了賣房換新房的預期了。

沒完沒了了

zyd200106 發(fā)表于 2023-10-22 08:19
1013落戶新政必敗無疑的原因，請耐心看完
  1、三環(huán)內(nèi)為西安市主城區(qū)，居住著大部分西安人，西安人大部分房 ...

看把你難受的

政府考慮的不是這個，二手房流通性的收益是讓二手房東賺走了不是開發(fā)商也不是政府賺走了，二手房轉讓政府收那點轉讓稅金根本看不上。所以為了促進開發(fā)商拿地信心（這才是政府財政收入大頭）必須掐死三環(huán)內(nèi)潛在的房產(chǎn)銷售競爭對手（二手房東），確保開發(fā)商大膽拿地，開發(fā)新樓盤，只有這樣前面無人區(qū)修的地鐵才有人買單，后續(xù)資金才能有保障?？纯船F(xiàn)在地鐵走向不都是有閑置空地得區(qū)域么。

好落戶的時候你嫌棄?，F(xiàn)在著急了？

贊

這個政策我覺得可能是一時，過一段兒會調(diào)整的。

河南人帶節(jié)奏帶美了

這是賣房的猴急了！還是中高考移民的猴急了？
這政策三贏，既可以讓外地人買房落戶享受西安教育的福利，又保護了本地考生利益，還疏解了三環(huán)內(nèi)人口過于密集。西安有1300萬人口，三環(huán)內(nèi)就有900萬以上，太密集了